Как разделить наследство между наследниками первой очереди

Алла Леонидовна
,
Москва
21.07.2021

Подскажите, как лучше поступить. После смерти мужа оформляем наследство на квартиру 1/2 доля принадлежит мне по приватизации, а 1/2 умершему мужу. Наследников 4 - я, наши дочь и сын, и дочь мужа от первого брака, с которой мы хороших отношений не имеем. Получается долю в нашей квартире получит посторонний человек... Как можно разрешить эту ситуацию, чтобы квартира осталась в нашей семье?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Алла Леонидовна!
Унаследованное имущество может быть разделено по соглашению между наследниками первой очереди после выдачи им свидетельства о праве на наследство. В данном соглашении наследники могут определить иной порядок раздела имущества, чем тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство, т.е. наследники при заключении такого соглашения не обязаны соблюдать пропорции причитающихся им по закону долей. Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на квартиру, в отношении которой заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. ст. 1166, 1168, 1169 ГК РФ).
При этом при разделе отдельных видов наследственного имущества предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение (ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Так наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на эту вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
Если имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию. По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).
Раздел наследственного имущества между наследниками первой очереди возможен в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).
Таким образом, вы можете заключить с дочерью от первого брака соглашение о разделе наследства, определив размер ее компенсации. Если же соглашения достичь не получается, вопрос может быть решен вами в судебном порядке, поскольку вы, как долевой сособственник, имеете преимущественное право на оставление спорной доли в своей собственности.
Если вам потребуется помощь наших адвокатов, обращайтесь, мы готовы вам помочь не только в судебном деле, но и в переговорах и при регистрации собственности.