Здравствуйте, я выписался из квартиры в связи с уходом в армию, могут или выписать меня из квартиры без моего ведома окончательно или продать закрепленную за мной площадь квартиры, заранее спасибо
Как выписать из неприватизированной квартиры прописанных родственников
Здравствуйте. В муниципальной квартире, где я прописана и проживаю, так же прописаны мои двоюродные брат и сестра, которым была опекуном моя мама. Они с 2007 года здесь не проживают. Мама умерла. Мне было отказано заключению договора соц найма, т.к. нужно согласие всех зарегистрированных. А я не знаю, где они находятся в данный момент. Как мне быть в данной ситуации?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Клена!
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, в вашей ситуации можно рекомендовать обратиться в суд с иском о признании ваших родственников утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. После того, как суд примет решение выписать из неприватизированной квартиры прописанных родственников, и решение вступит в силу, вам не нужно будет получать их согласие на заключение договора социального найма.
