Здравствуйте, я выписался из квартиры в связи с уходом в армию, могут или выписать меня из квартиры без моего ведома окончательно или продать закрепленную за мной площадь квартиры, заранее спасибо
Как выписать отказавшегося от приватизации
С мужем в разводе.Проживаем на одной территории,жить не выносимо,Квартира была получена в браке,затем приватизирована на дочь.Мы не могли участвовать ,т.к.ранее участвовали в приватизации другой квартиры.Дочь в 2007 г.подписала квартиру на меня по дарственной.В свидетельстве собственника не обозначено ,что квартира с обременением.Муж добровольно не выписывается после развода,живет,ком.услуги не оплачивает,ведет себя нагло.У него давно другая женщина,но он каждый день приходит домой.Твердит,что я его никогда не смогу выписать.Другого жилья у него нет.Подскажите пожалуйста как мне поступить.Жить в таком состоянии больше нет сил.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Марина!
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" сказано следующее:
"Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие".
Таким образом, ни выселить, ни выписать отказавшегося от приватизации или ранее реализовавшего свое право на приватизацию вы его не сможете. Рассмотрите вариант продажи квартиры вместе с ним, другого пути нет.
