Когда договор вступает в силу?

Ксения
,
Челябинск
23.11.2015

По договору аренды помещения.
Подскажите пожалуйста мы подписали договор аренды помещения в г. Челябинске, арендодатель находится в Санкт-Петербурге, Подписанный договор мы передали представителю арендодателя в день подписания, Подписанный арендодателем договор мы получили по почте спустя 1,,5 месяца. Вопрос: когда вступил в силу данный договор. Еще вопрос арендодатель по электронной почте присылает скан письма о расторжении договора 11.11.2015 в письме стоит дота 02.11.2015. т.е нас уведомили 11.11.2015 , в договоре написано что он прекращает свое действие по истечению 15 дней с момента направления заказного письма. Все таки с какой даты считать 15 дней.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ксения!
В соответствии с ч.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Таким образом, если вы передали подписанный вами договор (направили оферту) и момент акцепта вам не известен (момент подписания договора контрагентом), то договор считает заключенным в момент получения вами договора, если из текста договора не следует иное (если с тексте договора не стоит дата его подписания или дата его вступления в силу).
По второму вопросу.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, поскольку в тесте договора сказано, что он прекращает свое действие по истечении 15 дней с момента направления заказного письма с уведомлением о расторжении договора, то именно с этого момента и следует исчислять срок. Направление писем по электронной почте правомерно лишь в случае, если в тексте договора содержится условие о направлении сообщений с того или иного электронного адреса на тот или иной электронный адрес, что однако не заменяет собой направление заказного письма.