Какой договор не оспариваеться наследниками. У меня знакомая ухаживае за больной матерью уже десять лет. Есть еще два сына,которые не принимают участие за уходом матери,он хочет оставить все дочке. Какой договор лучше составить,что бы он не оспаривался.
Исполнение решения о понуждении к заключению договора
Здравствуйте!
Подскажите пож-ста как быть дальше?
Заключили предварительный договор на покупку земельного участка стали оформлять документы. Заплатили 100% ст-ти участка владельцу. Не успев дооформить документы для перерегистрации уч-ка владелец отзывает у нас доверенность и отказывается о заключения сделки.
Мы подаем в суд на понуждение его к заключению основного договора купли-продажи. Суд г. Волоколамска иск удовлетворил. Ответчик обжаловал в Мособл.суде, потом подал кассационную в Мособл.суде и надзорную в Верховном суде РФ. Во всех инстанциях решение Волоколамского суда устояло. Ответчик все равно отказывается подписывать договор купли-продажи. Как нам быть в этой ситуации как поступить дальше? Возможно ли получить письменный отказ от Ответчика заключать основной договор и с данным отказом подавать новый иск на признание права собственности за Истцом?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Галина!
В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
п. 42 При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Из указанных разъяснений следует, что если ответчик уклоняется от исполнения решения о понуждении к заключению основного договора и не подписывает его, договор считается заключенным в редакции, утвержденной судом в решении, с момента вступления судебного акта в законную силу, т.е. после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Далее вас следует обратиться за государственной регистрацией данного договора в Управление Росрееста, представив решение суда, как основание для государственной регистрации перехода права собственности.
