Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Консультация по жилищному спору
День добрый! Нужна консультация по жилищному спору. Я являюсь собственником 90 % 2-х комнатной квартиры, моя мать имеет в этой квартире собственность 0,05%, что составляет 2,69 метров. Проживет она в частном доме с участком (своего супруга) уже третий год (дом был куплен в браке), у мужа есть ещё 3-х комнатная квартира.
Я вселилась в эту квартиру 31 декабря 09г. и проживаю в ней по настоящее время. Примерно 1-2 раза в месяц она приезжала и через пару дней уезжала, а сейчас задалась идеей от меня избавиться. Могу ли я подать в суд иск о её выселении и об определении порядка пользования квартирой? И какова вероятность моего выигрыша в этом деле судя по судебной практике? 1. Мать врезала замок в комнату 14,5 метра являясь собственником всего 2,69 метров;
2. Она сдавала всю квартиру без моего ведома 2 года (у меня есть её договор об оказании услуг с Инком-недвижимость);
3. Она не платит за коммунальные услуги а плачу я;
4. Она препятствует моему проживанию в этой квартире с целью меня "выжить" и сдать эту квартиру снова (портит моё имущество устраивает скандалы угрожает меня убить или засудить "за побои" - лжесвидетелями за неё пойдут соседи и синяки у неё всегда есть т.к. они с мужем частенько дерутся по-пьяни). Спасибо
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ольга!
В Вашей ситуации с иском о выселении обращаться бесперспективно, так как поскольку у матери имеется доля в праве собственности на квартиру, она вправе проживать в ней.
Иск об определении порядка пользования также подавать не в Ваших интересах, так как при определении порядка пользования суд учтет фактически сложившийся порядок пользования, факт занятия ею комнаты 14,5 метров, и вправе будете рассчитывать лишь на денежную компенсацию за пользование метрами, превышающими ее долю. Размер компенсации определяется, исходя из рыночной стоимости аренды (найма) жилых помещений в населенном пункте. Обязанность доказывания суммы платежей ляжет на вас, т.к. чтобы получить компенсацию, вам придется подать исковое заявление в суд.
Поскольку вопросы, связанные с пользованием жилым помещением, долевые собственники должны решить по обоюдному согласию, сдача помещения в аренду (или части помещения) без согласия всех собственников не допустима. Доход, образовавшийся у собственника от сдачи в найм помещения, подлежит распределению между собственниками пропорционально их долям. Поэтому если у вас доказательства, подтверждающие полученный вашей матерью доход от сдачи помещения в аренду, вы вправе подать иск о взыскании с нее суммы неосновательного обогащения пропорционально вашей доле.
Что касается оплаты коммунальных услуг, у вас есть право взыскать с нее понесенные вами расходы за оплату ее доли за последние 3 года.
Полагаю, что в вашем случае нужно обращаться с иском о признании ее доли незначительной и выплате ей денежной компенсации в связи с тем, что ее доля явно незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Подробнее консультацию по жилищному спору вы можете получить при личной встрече. Положительная судебная практика есть, обращайтесь!
