Здравствуйте. Такая ситуация. В квартире прописаны я, мои двое детей, мама и папа. Родители в разводе. Папа - отказник от приватизации. Собственники я и мама в равных долях. Квартиру хотим продавать с целью расселения. Узнала, что отказник имеет бессрочное право пользования квартирой даже вне зависимости от смены собственника. Есть, вроде бы, поправка на бывших членов семьи, что бывшие члены...
Могут ли признать не приобретшим право пользования жилым помещением
Здравствуйте, у меня такая ситуация- я прописан в деревянном одноквартирном доме в г. Красноярске находящемся в муниципальной собственности. Несколько лет назад, этот дом был официально признан аварийным и не пригодным для проживания и в этом доме никто не проживал по понятным причинам. На данный момент, дом сносится и всем, кто в нем прописан, администрацией г. Красноярска предоставляется жилплощадь. За 4 месяца до этого события, главный квартиросъемщик подал иск в суд о признании меня не приобретшим право пользования жилым помещением, апеллируя тем, что я никогда не проживал по месту прописки и вообще по факту проживаю в Амурской области. Главному квартиросъемщику на предварительном слушании вынесли решение о предоставлении вполне приличного размера жилплощади, а конкретно меня выделили в отдельное от него делопроизводство. Суд состоится через несколько дней в Красноярске, и я лично не могу на нем присутствовать, вместо меня ответчиком будет законный представитель. Может ли суд принудительно выписать меня из старого дома, удовлетворив иск главного квартиросъемщика, не предоставив мне жилплощади в 14м2, либо эквивалентной денежной компенсации.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Евгений!
Особенностью дел о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением является обязанность истца доказать, что ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся и не пользовался им, в квартире отсутствуют его вещи, ответчик не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Если ответчик какое-то время проживал в квартире, или если он вносил оплату коммунальных услуг, но не вселялся, данные обстоятельства могут явиться для суда основаниями для отказа в удовлетворении иска.
Ответчик в свою очередь может ссылаться на свидетельские показания (соседей, друзей, знакомых, например, которые могут подтвердить факт его вселения в квартиру), представлять суду фотографии своего нахождения в спорном жилом помещении, квитанции или банковские переводы об оплате коммунальных услуг и т.п.
При рассмотрении данной категории дел по запросу суда истребуются сведения из поликлиники, почты, образовательных учреждений и т.п., который оцениваются судом с целью выявления обстоятельств проживания или непроживания ответчика в квартире в определенный период времени. Также по указанию суда участковым на основе опроса и объяснений соседей составляется акт, который является доказательством по делу.
По сложившейся судебной практике суды не признают неприобретшими право пользования жилым помещением несовершеннолетних, поскольку они в силу малолетства не могли самостоятельно (без воли родителей) реализовать свое право на вселение в жилое помещение.
В случае удовлетворения иска о признании вас лицом, не приобретшим право пользования жилым помещением, вы будете сняты с регистрационного учета, что снимает с администрации обязанность по обеспечению вас, как нанимателя, иным жилым помещением взамен сносимого.
