Могут ли собственники квартиры выписать жильца

Жанна
,
Барнаул
06.06.2016

Могут ли собственники квартиры выписать жильца, который был прописан на момент приватизации и в ней не участвовал, а в последствии прописал своего ребенка без уведомления собственников?
Жилец этот является алкоголиком, со всеми вытекающими последствиями (шум, грязь, антисанитария, ночные гулянки, драки, регулярные вызовы полиции и т.д.) Ребенок по прописке не проживает и коммуналка на него не начисляется.
Конкретно: есть частный дом, который построен на три квартиры с отдельными входами, доли квартир 5/16, 5/16 и 6/16. Домом владеют три собственника в долях 5/16, 10/16 и 1/16. Доли не определены за конкретными собственниками, проживают по устной договоренности.
Пожалуйста помогите советом, есть ли у нас шанс его выписать и как лучше написать заявление?
Особенность – владельцем 1/16 доли является отец алкоголика, который запуганный им, естественно, всегда против выписки сына. Два других собственника «ЗА» выписку данного жильца.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Жанна!
Из ваших объяснений следует, что данный жилец отказался от участия в приватизации дома. Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В случае смены собственника приватизированного жилья при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П). Существует судебная практика, когда лицо, отказавшееся от участия в приватизации, снимают с регистрационного учета в случае длительного добровольного непроживания по месту прописки. Однако в вашем случае, данное лицо постоянно проживает в доме.
По статье 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. Кроме того, вселение несовершеннолетних не зависит от общей площади жилого помещения на одного человека.
На вселение несовершеннолетних детей к родителям не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя (ст. 70 ЖК РФ).
Для регистрации ребенка по месту жительства отца или матери не требуется согласие третьих лиц - достаточно представить в паспортную службу свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей (если родители зарегистрированы по разным адресам, требуется согласие второго родителя, что он не возражает против регистрации ребенка).
Это правило распространяется и на жилые помещения, находящиеся в собственности третьих лиц (не родителей ребенка). Если родители зарегистрированы в таком помещении, ребенок регистрируется по месту жительства родителей (одного из родителей) без согласия собственника помещения.