Мошенничество с наследством

Галина
,
Воронеж
03.07.2021

Добрый день! Дело в том, что 6 января 2018 года умер мой брат, а я одна наследница,он в разводе и детей у него не было. Для вступления в наследство нотариус требует выписку с ЕГРН, вот тут и появился казус. Самое интересное св-во о государственной регистрации права на квартиру у меня на руках и оно на моего брата. Но, когда я взяла выписку с ЕГРН там 23.01.2018 г собственник оказался, вообще неизвестный. Уголовное дело завели по факту мошенничества. Подскажите мне, пожалуйста, сказали, что в суд идти не надо, я должна взять бумагу у следователя, что заведено дело и должна отвести её нотариусу, для того, чтобы вступить в наследство. Можно так? Или есть какой-нибудь способ, чтобы сделать это побыстрее и без суда! А, если уж и с судом, то могу ли я подать заявление в суд не по месту квартиру (она в Рязани), а по месту моего места жительства (Воронеж)?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Галина!
Поскольку на момент смерти наследодателя право собственности на квартиру было закреплено за другим лицом, нотариус не сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество, т.к. квартира не входит в наследственную массу, даже, если вы представите справку от следователя о возбужденном уголовном деле. До разрешения вопроса о том, законным ли путем произошло отчуждение спорной квартиры, включение данной квартиры в состав наследственной массы невозможно. Поэтому вопрос в таком случае может быть решен только в судебном порядке путем подачи иска о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу и признании за вами права собственности в порядке наследования по закону. Факт возбуждения уголовного дела, безусловно, поможет вам, в доказывании недействительности договора, но при отсутствии приговора суда в отношении лица, совершившего мошеннические действия с квартирой, обязанность доказывания ложится на истца.
Поэтому вы можете либо дождаться результатов следствия и приговора и в рамках уголовного дела или после него заявиться гражданский иск, либо сейчас обратиться с иском в суд. Главное - не допустить нарушения срока исковой давности. В любом случае споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения.
За более подробной консультацией и помощью в ведении дела рекомендую обратиться к нашим адвокатам.