Может ли залогодержатель выписать из квартиры

Лида
,
Гатчина
15.07.2021

Подмкажите,пожалуйста.
Могут ли через суд залогодержатели квартиры снять с регистрации моих несовершеннолетних детей, учитывая,что мы(их родители) зарегестрированы там же?
Подробности ситуации такие: собственник - моя мать; прописаны в ней 7 человек (мать,отец,мой брат и я с мужем и 2мя детьми); квартира в залоге; квартира маленькая(25кв), поэтому мы с семьёй съехали временно на дачу к родствененикам, а в кв.остался жить брат с женой; мы ждём от города субсидию на покупку жилья по программе города(СПб); эта квартира - единственное жильё.
Есть вероятность,что её заберут для взыскания по долгу. В этом случае, насколько им проблематично будет снять с регистрации нас и особенно детей? Думаю как могу обезопасить себя и семью. Например, хочу пойти в органы опеки и заручиться их поддержкой,если это конечно поможет сохранить регистрацию хотя бы до выплаты субсидии городом.
Так вот, смогут ли снять с регистрации нас и детей через суд? И, если да, то при каких условиях?
Заранее благодарю.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Лидия!
Если на основании судебного акта с ответчика будет взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, уполномоченным органом внесена запись о государственной регистрации за залогодержателем права собственности на квартиру, в которой зарегистрированы вы и ваши дети, он, став собственником, сможет обратиться в суд с иском о признании вас и ваших детей утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ваше проживание и регистрационную в квартире будут нарушать его права как собственника квартиры в части возможности распоряжения и владения данным имуществом.
Указанное подтверждается судебно практикой.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-32499/19

дата судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при прокуроре фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Прекратить право пользования фио, фио, фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио, фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Выселить фио, фио, фио, фио, фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с фио, фио, фио, солидарно, в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

установила:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, уточнив исковые требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: адрес; выселить ответчиков из квартиры, находящейся по адресу: адрес; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио и наименование организации был заключен кредитный договор N дата/И, в соответствии с условиями которого, которому ответчику был предоставлен ипотечный заем в размере сумма, сроком на 300 месяцев, под 16% годовых, для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность фио жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиру в силу закона. Законным владельцем закладной дата стал наименование организации, на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), заключенного между первоначальным залогодержателем и банком. На основании решения Головинского районного суда адрес от дата с ответчика фио взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру. дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации за истцом права собственности на квартиру. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, что нарушает права истца как собственника квартиры в части возможности распоряжения и владения данным имуществом.
Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание суда первой инстанции явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчики фио, фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представили.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика фио поддержавшую доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца наименование организации по доверенности фио, возражавшую отмены решения, заслушав заключение прокурора фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: наименование организации задолженность по договору сумма, и сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,7 кв. м, принадлежащую ответчику фио, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере сумма. Исковые требования 3-го лица с самостоятельными требованиями наименование организации удовлетворить частично. Взыскать с фио в пользу наименование организации оплаченные денежные средства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать" (л.д. 11 - 13).
дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении фио (л.д. 14).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП от дата квартира, расположенная по адресу: адрес, передана в ТУ Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах (л.д. 15).
дата составлен Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися (л.д. 16).
дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (л.д. 17).
дата составлен Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися (л.д. 18). После чего, судебным приставом-исполнителем Головинского наименование организации (ОАО) направлено Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 19). дата наименование организации направило в адрес судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по адрес согласие на оставление за собой не реализованного имущества, а именно, квартиры по адресу: адрес (л.д. 20).
дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю - наименование организации (л.д. 21).
дата составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которому судебный пристав-исполнитель Головинского ОСП УФССП России по Москве передал взыскателю - наименование организации имущество - квартиру по адресу: адрес (л.д. 22).
дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о проведении государственной регистрации недвижимого имущества (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН от дата, государственная регистрация права собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес, произведена дата (л.д. 24 - 25).
Согласно единому жилищному документу от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (л.д. 26 - 27).
Ответчиками доводы истца не опровергнуты.
Разрешая исковые требования и руководствуясь положениями ст. ст. 1, 10, 309, 310, 237, 304, 292 ГК РФ, ст. ст. 31, 30, 35 ЖК РФ, ст. 61 ГПК РФ, с п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также учитывая, что в силу норм Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире и учитывая, что истец наименование организации является собственником квартиры, обременения отсутствуют, право выкупа ответчиками не реализовано, проживание ответчиков в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, принимая во внимание, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не установлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчики фио, фио, несовершеннолетние фио, фио, фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратили право пользования указанным жилым помещением, связи с чем, обязаны освободить жилое помещение. Вследствие изложенного, суд обоснованно установил, что ответчики фио, фио, несовершеннолетние фио, фио, фио, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а их право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.
Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Также с ответчиков фио, фио, фио солидарно в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ правильно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы по сути сводятся к изложению обстоятельств, послуживших основанием для оформления ответчиком кредита и мошеннических действий, связанных с этим. Судебная коллегия полагает, что указанные доводы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку не влияют на правомерность изложенных в нем выводов.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.