Я проживаю в гражданском браке с девушкой в комнате 2-ух комнатной коммунальной квартиры, где прописаны она, её сын (6-ти лет), её брат (29-ти лет, инвалид 2-ой группы, что-то с головой и состоит на учёте в психиатрической больнице) и её отец, который является главным квартиросъёмщиком, но здесь не проживает. Я в этой комнате не прописан. Ситуация такая: Брат моей гражданской жены подал на...
Можно ли дарителя выписать из квартиры
Может ли сын выписать отца с квартиры которую от ему подарил в 2002 году,отец пенсионер,инвалид 2 группы
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Сергей!
Судебная практика по данному вопросу идет следующим путем. Правовыми основаниями для снятия с регистрационного учета дарителя являются:
- добровольное выселение бывшего собственника из квартиры (или длительное не проживание в ней) с отказом фактически сняться с регистрационного учета;
- прекращение семейных отношений с новым собственником, расторжение брака, например (ч.4 ст. 31 ЖК РФ);
- прекращение права пользования квартирой бывшего собственника и членов семьи прежнего собственника на основании ст. 292 ГК РФ в силу факта регистрации перехода права собственности.
То есть истец должен представить доказательства в подтверждение тех обстоятельств, что ответчик относится к категории лиц, право пользования жилым помещением которых может быть прекращено в связи с переходом права собственности на таковое и (или) в связи с прекращением семейных отношений с собственником (бывшим собственником жилого помещения), что он выехал из жилого помещения добровольно, отказался от права пользования им при отсутствии условий для вынужденного выезда (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Наличие конфликтных отношений с ответчиком, уклонение его от оплаты жилищно-коммунальных услуг к обстоятельствам, подлежащим установлению для правильного разрешения спора, к таковым не относятся (см. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 25.08.2015 по делу N 33-5142/2015).
Суды достаточно часто удовлетворяют иски о снятии с регистрационного учета прежних собственников квартиры на основании ст. 292 ГК РФ, исключение составляют случаи, когда в договоре дарения квартиры имеются условия о регистрации дарителя в отчуждаемой квартире или сохранении за ним права пользования жилым помещением пожизненно или на определенный срок.
Таким образом, у сына есть основания для обращения в суд с иском с просьбой выписать дарителя из подаренной квартиры, однако перспектива дела зависит от условий заключенного договора дарения, фактического проживания (непроживания дарителя) в спорной квартире, отношений между отцом и сыном (с точки зрения возможности признания их одной семьей и ведения или общего хозяйства).
