Здравствуйте, мне на постоянной основе сдавали квартиру. Мни подписали договор аренды на срок 2 года, согласно которому каждая из сторон договора, предупредив другую за месяц, может расторгнуть договор в одностороннем порядке только при наличии нарушений договора. Прошло полгода Арендодатель решил расторгнуть договор с со мной в одностороннем порядке, тк после развода с женой решил поселиться...
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Здравствуйте, Мама предложила и уговорила продать дом и купить квартиру, Продали дом и купили квартиру на эти деньги, а сейчас жалею так как она у меня больная( психически не здоровая), и хочу расторгнуть договора купли продажи и вернуться c ytq в деревню (проще т. к. она иногда шумит по ночам из-за психики) думала что в квартире ей будет лучше(по обстоятельствам), но ошиблась. Молодая еще наверное поэтому. Подскажите пожалуйста что и как можно расторгнуть договор и как поступить. Заранее Вам спасибо!
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Расторжение договора купли-продажи возможно только в случае существенных нарушений условий договора другой стороной сделки, что в вашем случае не имеет места, т.к. сделка исполнена сторона и оплачена.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Из данной нормы права следует, что с таким иском должна обращаться ваша мама, т.к. ваши права данными сделками не нарушены.
При этом придется оспаривать две сделки - продажу дома и покупку квартиры. Данные судебные процессы будут очень сложными и длительными, с проведением судебных экспертиз, которые придется оплачивать. При этом нет гарантий, что эксперты подтвердят, что мама в момент совершения сделок была не способна понимать значение своих действий.
При признании сделки недействительной стороны подлежат возвращению в первоначальное положение - продавцу имущество, покупателю деньги. Гарантий, что у продавца вашей квартиры сохранились деньги и он сможет вам их передать, нет никаких.
Поэтому настоятельно рекомендуем задуматься о целесообразности обращения в суд, а если решитесь, то не пренебрегать помощью адвоката.
