Вы здесь

Передумали продавать квартиру: как расторгнуть договор?

arb_m_21.png
Наталия
(Москва)
06.01.2020 - 14:35

Здравствуйте! Моя мама решила продать квартиру. Заключили предварительный договор, но потом передумали продавать имущество. Хотим расторгнуть договор, а покупатель против. Посоветуйте, как нам быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Наталия!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть по предварительному договору нас вас лежит обязанность не передать имущество покупателю, а заключить с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре должна быть указана дата, до которой стороны должны заключить основной договор. Соответственно на основании п. 4 статьи 445 Гражданского Кодекса покупатель может подать исковое заявление в суд о понуждении к заключению основного договора в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства продавцом о заключении основного договора.

Поэтому необходимо заявить именно о расторжении предварительного договора по вашей инициативе. Заявление об отказе от договора оформляют в письменной форме.

После расторжения действия договора обязательства сторон прекращаются, в результате чего участники могут требовать от противной стороны возврата то, что было исполнено в соответствии с пунктами договора. Если в договоре содержались пункты относительно штрафов и неустоек относительно виновной стороны, они также вступают в действие.

Денежные средства, переданные покупателем продавцу, могут быть как задатком, так и авансом. Если они носят авансовый характер, то подлежит возврату вся уплаченная сумма, если же они определены как задаток, то поскольку договор расторгается по вашей вине, деньги возвращаются в двойном размере.

Таким образом Вы можете отказаться от исполнения договора, вернув покупателю все переданные деньги и выплатив штрафы (если таковые были предусмотрены договором). В свою очередь покупатель, не нарушавший условий договора, может взыскать с Вас сумму убытков или упущенной выгоды (что, по правде, редко встречается крайне редко).

В любом случае наш ответ имеет общий характер. Для полноценной консультации нам необходимо изучить текст вашего предварительного договора. Обращайтесь. Будем рады помочь Вам!

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Татьяна
Благовещенск, Амурская область
23.01.2020 - 14:47

Здравствуйте, помогите в такой ситуации: В 2009 году подарила 1/2 долю дома и земли под ним своей сестре. Все зарегистрировали. Сестра в дом так и не въехала, с его содержанием не помогала. в 2017 году прислала уведомление-телеграмму через Ростелеком о продаже полученной в дар части. Я продавать не хочу, эта недвижимость досталась мне в память от родителей.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Тимур
Москва
23.01.2020 - 14:47

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!

Наталия
Москва
06.01.2020 - 14:35

Здравствуйте! Моя мама решила продать квартиру. Заключили предварительный договор, но потом передумали продавать имущество. Хотим расторгнуть договор, а покупатель против. Посоветуйте, как нам быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Наталия!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,...

Ирина
Москва
19.12.2019 - 14:23

В августе 2017 года приобрела малосемейку (комнату в 2-х комнатной квартире) за 800 тыс.рублей. В апреле 2018 года планирую ее продать за 990 тыс. рублей. Т.к. комната в собственности менее 3- лет, то надо ли будет платить с нее налог и заполнять декларацию? Не смотря на то, что комната приобретена за 800 тыс, а продавать собираюсь за 990 тыс,т.е.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Ирина!

Пётр
Томилино
12.12.2019 - 14:19

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь законным собственником дачного участка (5 лет) приватизированного. Пришла бывшая владелица которая была исключена из сад. общества за неуплату членских взносов в течении 17 лет, и другие нарушения устава С/О и вообще не появлялась на участке 17 лет.

Может ли она отсудить у меня дачный участок?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов Юрпрофи:

Здравствуйте, Петр!

Светлана
Москва
15.11.2019 - 14:04

Я приватизировала комнату в коммунальной квартире. Хочу её продать. Мои соседи имеют первоочередное право купить у меня комнату. Но я не хочу им продавать. Хочу оформить договор дарения на другого человека. Смогут ли соседи опротестовать в суде это решение? Пострадают ли те люди которым я подарю комнату?
Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное...

Юрий
Москва
09.11.2019 - 14:01

Здравствуйте!
Вопрос касается раздела имущества при разводе.
В браке мы состоим 23 года. Всё имущество было приобретено в период времени совместной жизни. У нас двое детей (23 года и 13 лет) 2х-комнатная квартира гараж машина.
Хотелось бы получить от вас некоторые советы как лучше поступить с имуществом?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юрий!
За разъяснением ситуации, изложенной в вопросе, обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при...

Мария
Москва
28.10.2019 - 13:52

Добрый день! у меня такой вопрос. Мои родители приобрели квартиру, (двухкомнатную), оформили ее на троих, когда разводились. то квартиру поделил суд на 3 части, ему дали маленькую комнату, а нам с мамой большую, т.к. я еще была несовершеннолетняя, какие могут быть варианты продажи наших 2/3? или можно ли оспорить решение суда, т.к. по площади ему приходится больше положенного?

Ответил адвокат - Васильева Людмила:

Мария,добрый день!

Кирилл
Москва
26.10.2019 - 14:40

Несколько лет назад я подал в суд иск о расторжении брака и оспаривании отцовства, но потом мы передумали разводиться и я отказался от всех исков; дело об отцовстве не рассматривали. А теперь я хочу, чтобы мой иск об оспаривании отцовства всё-таки рассмотрели, но новый суд мне в этом отказывает. Прав ли судья?

Ответил адвокат - Головина К.О. :

Уважаемый Кирилл, в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том...

Елена
Чебоксары
19.10.2019 - 13:46

Добрый день! Какой порядок продажи долей в квартире, 3 собственника, у одного 1/4, у второго 1/8, у третьего 5/8. Третий не планирует пока продавать, а 2 первых очень хотят, так как не могут пользоваться жилым помещением, третий собственник не пускает. Прописка только у того собственника, который имеет 1/8 и хочет продать. Лицевые счета раздельные на 2-х первых собственников, и третьего.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Порядок отчуждения доли квартиры существенно отличается от продажи квартиры как единого объекта права.
При распоряжении целым объектом собственник ничем не...

Жанна
Москва
17.10.2019 - 13:46

ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!!! У МЕНЯ ЕСТЬ СЫН ЕМУ 6 ЛЕТ!!! Я ПРИВАТИЗИРУЮ КВАРТИРУ НА НЕГО, КОТОРУЮ В ДАЛЬНЕЙШЕМ СОБИРАЮСЬ ПРОДАВАТЬ И ПОКУПАТЬ ДРУГУЮ И ДЕЛАТЬ СОБСТВЕННИКОМ СЫНА!! У НЕГО ЕСТЬ ОТЕЦ, С КОТОРЫМ МЫ НЕ ЖИВЕМ МНОГО ЛЕТ! И МНЕ НОТАРИУС СКАЗАЛ, ЧТО В СЛУЧАЕ НЕСЧАСТНОГО СЛУЧАЯ С РЕБЕНКОМ, ЕМУ ДОСТАНЕТСЯ ПОЛОВИНА КВАРТИРЫ! КАК МОЖНО ЭТОГО ИЗБЕЖАТЬ??? К ЭТОЙ КВАРТИРЕ ОН НИ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Жанна!
Если Вы собираетесь оформлять на ребенка право собственности на квартиру, то в последующем при совершении сделок с недвижимостью ребенок должен быть обеспечен жилой...

Елена
Москва
16.10.2019 - 13:45

Добрый день! брат жил со своей женой 22 года. за этот период жена нигде никогда не работала и все имущество было куплено на деньги брата. в период брака она настояла на том, чтобы оформить брачный договор и все имущество перешло ей. но там же была и поправка, что она не имеет права без письменного разрешения продавать квартиру. два года назад она выгнала его из дома.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, когда продажа квартиры после развода произошла без согласия супруга, необходимо не забывать о...

Константин
Иркутск
16.10.2019 - 13:45

Квартира находится в долевой собственности на троих, доставшейся по наследству: 2\3, 1\6, 1\6. Собственник 2\3 и один из собственников 1\6 согласны выделить свои доли из общей путем продажи квартиры и приобретения для собственника 2\3 квартиры меньшей площади а двое собственников 1\6 денежный эквивалент своей доли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Контантин!

Оксана
Санкт-Петербург
23.09.2019 - 13:28

Здравствуйте. Такая ситуация. В квартире прописаны я, мои двое детей, мама и папа. Родители в разводе. Папа - отказник от приватизации. Собственники я и мама в равных долях. Квартиру хотим продавать с целью расселения. Узнала, что отказник имеет бессрочное право пользования квартирой даже вне зависимости от смены собственника.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Светлана
г.Бийск
04.07.2016 - 20:58

Сегодня оплатили покупку холодильника в кредит на 1 год.платили 10 тысяч-первоначальный взнос и заказали доставку холодильника на завтра. Вечером передумали всё-таки покупать холодильник из-за его высокой цены. решили отремонтировать старый холодильник. можем ли мы расторгнуть договор купли продажи и вернуть первоначальный взнос, если холодильник остался ещё в магазине?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Право потребителя на немотивированный возврат товара надлежащего качества и возврат уплаченных за него денег не предусмотрено. То есть у продавца нет обязанности...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Расторжение договора на проектные работы
    26.06.2015

    Арбитражным судом Московской области с участием адвоката Королевой С.О., представлявшей интересы истца вынесено решение по исковому заявлению ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" к Администрации Красногорского района...

  • Взыскание ущерба, причиненного ДТП
    15.04.2015

    Савеловский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о взыскании ущерба, причиненного ДТП. Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
    Клиент адвоката КАМ «ЮрПрофи» обратился в суд с иском к ОАО «АльфаСтрахование», ООО «Восток - Запад» о возмещении ущерба...

  • Дело о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением
    02.02.2012

    Нагатинским районным судом г. Москвы с участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о признании утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних и их...

  • Дело о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи квартиры
    01.12.2011

    Тушинским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, приобретенную по предварительному договору...

  • Дело о возмещении вреда здоровью - судебная практика
    28.11.2016

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по делу о возмещении вреда здоровью (судебная практика адвокатов КАМ «ЮрПрофи»).
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за правовой помощью обратилась мать несовершеннолетней, пояснив, что...