Передумали продавать квартиру: как расторгнуть договор?

arb_m_21.png
Наталия
(Москва)
14.06.2018 - 17:11

Здравствуйте! Моя мама решила продать квартиру. Заключили предварительный договор, но потом передумали продавать имущество. Хотим расторгнуть договор, а покупатель против. Посоветуйте, как нам быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Наталия!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть по предварительному договору нас вас лежит обязанность не передать имущество покупателю, а заключить с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре должна быть указана дата, до которой стороны должны заключить основной договор. Соответственно на основании п. 4 статьи 445 Гражданского Кодекса покупатель может подать исковое заявление в суд о понуждении к заключению основного договора в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства продавцом о заключении основного договора.

Поэтому необходимо заявить именно о расторжении предварительного договора по вашей инициативе. Заявление об отказе от договора оформляют в письменной форме.

После расторжения действия договора обязательства сторон прекращаются, в результате чего участники могут требовать от противной стороны возврата то, что было исполнено в соответствии с пунктами договора. Если в договоре содержались пункты относительно штрафов и неустоек относительно виновной стороны, они также вступают в действие.

Денежные средства, переданные покупателем продавцу, могут быть как задатком, так и авансом. Если они носят авансовый характер, то подлежит возврату вся уплаченная сумма, если же они определены как задаток, то поскольку договор расторгается по вашей вине, деньги возвращаются в двойном размере.

Таким образом Вы можете отказаться от исполнения договора, вернув покупателю все переданные деньги и выплатив штрафы (если таковые были предусмотрены договором). В свою очередь покупатель, не нарушавший условий договора, может взыскать с Вас сумму убытков или упущенной выгоды (что, по правде, редко встречается крайне редко).

В любом случае наш ответ имеет общий характер. Для полноценной консультации нам необходимо изучить текст вашего предварительного договора. Обращайтесь. Будем рады помочь Вам!

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Жанна
Москва
14.01.2019 - 12:05

ЗДРАВСТВУЙТЕ!!!!! У МЕНЯ ЕСТЬ СЫН ЕМУ 6 ЛЕТ!!! Я ПРИВАТИЗИРУЮ КВАРТИРУ НА НЕГО, КОТОРУЮ В ДАЛЬНЕЙШЕМ СОБИРАЮСЬ ПРОДАВАТЬ И ПОКУПАТЬ ДРУГУЮ И ДЕЛАТЬ СОБСТВЕННИКОМ СЫНА!! У НЕГО ЕСТЬ ОТЕЦ, С КОТОРЫМ МЫ НЕ ЖИВЕМ МНОГО ЛЕТ! И МНЕ НОТАРИУС СКАЗАЛ, ЧТО В СЛУЧАЕ НЕСЧАСТНОГО СЛУЧАЯ С РЕБЕНКОМ, ЕМУ ДОСТАНЕТСЯ ПОЛОВИНА КВАРТИРЫ! КАК МОЖНО ЭТОГО ИЗБЕЖАТЬ??? К ЭТОЙ КВАРТИРЕ ОН НИ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Жанна!
Если Вы собираетесь оформлять на ребенка право собственности на квартиру, то в последующем при совершении сделок с недвижимостью ребенок должен быть обеспечен жилой...

Елена
Москва
13.01.2019 - 11:24

Добрый день! брат жил со своей женой 22 года. за этот период жена нигде никогда не работала и все имущество было куплено на деньги брата. в период брака она настояла на том, чтобы оформить брачный договор и все имущество перешло ей. но там же была и поправка, что она не имеет права без письменного разрешения продавать квартиру. два года назад она выгнала его из дома.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, когда продажа квартиры после развода произошла без согласия супруга, необходимо не забывать о...

Константин
Иркутск
13.01.2019 - 09:17

Квартира находится в долевой собственности на троих, доставшейся по наследству: 2\3, 1\6, 1\6. Собственник 2\3 и один из собственников 1\6 согласны выделить свои доли из общей путем продажи квартиры и приобретения для собственника 2\3 квартиры меньшей площади а двое собственников 1\6 денежный эквивалент своей доли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Контантин!

Оксана
Санкт-Петербург
30.10.2018 - 19:47

Здравствуйте. Такая ситуация. В квартире прописаны я, мои двое детей, мама и папа. Родители в разводе. Папа - отказник от приватизации. Собственники я и мама в равных долях. Квартиру хотим продавать с целью расселения. Узнала, что отказник имеет бессрочное право пользования квартирой даже вне зависимости от смены собственника.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Тимур
Москва
07.08.2018 - 12:48

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!

Наталия
Москва
14.06.2018 - 17:11

Здравствуйте! Моя мама решила продать квартиру. Заключили предварительный договор, но потом передумали продавать имущество. Хотим расторгнуть договор, а покупатель против. Посоветуйте, как нам быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Наталия!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,...

Ирина
Москва
14.04.2018 - 12:44

В августе 2017 года приобрела малосемейку (комнату в 2-х комнатной квартире) за 800 тыс.рублей. В апреле 2018 года планирую ее продать за 990 тыс. рублей. Т.к. комната в собственности менее 3- лет, то надо ли будет платить с нее налог и заполнять декларацию? Не смотря на то, что комната приобретена за 800 тыс, а продавать собираюсь за 990 тыс,т.е.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Ирина!

Светлана
г.Бийск
04.07.2016 - 20:58

Сегодня оплатили покупку холодильника в кредит на 1 год.платили 10 тысяч-первоначальный взнос и заказали доставку холодильника на завтра. Вечером передумали всё-таки покупать холодильник из-за его высокой цены. решили отремонтировать старый холодильник. можем ли мы расторгнуть договор купли продажи и вернуть первоначальный взнос, если холодильник остался ещё в магазине?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Право потребителя на немотивированный возврат товара надлежащего качества и возврат уплаченных за него денег не предусмотрено. То есть у продавца нет обязанности...

александр
абакан
26.06.2015 - 05:58

у меня задолженность перед пенсионным фондом 150 000р за предпринимательство. думал что бухгалтер закрыла ип, но оказалось нет. узнал не давно от суд приставов. арестовали авто. оставили в пользовании. но сказали что через месяц если не погашу всю задолженность имущество начнут продавать. пытался договориться с пенсионным об отзыве у приставов. не получилось.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе...

Райкуль
Актау
15.06.2015 - 15:12

Хотим расторгнуть договор на оказания услуг и просим согласно пункта вернуть произведенную предоплату
заключить допсоглашение о расторжении договора

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Райкуль!

Андрей
Судак
03.04.2015 - 16:44

Добрый день!
Если я дам задаток за дом, а продавец умрёт. Если наследники передумают его продавать, должны ли мне они вернуть задаток в двойном размере? Если можно, то дайте пожалуйста ссылки на статьи гк рф или других документов.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алексей!
Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах.

марина
торжок
14.02.2015 - 11:43

Добрый день! Купила дистанционно планшет 16.01.2014, почти через год перестал заряжаться, забрали по гарантии 15.01.2015, через 2 недели вернули, а еще через 2 недели опять перестал заряжаться.
1-й вопрос: Говорят знакомые, что ремонт не за свой счет, можно вернуть в течении 2 лет, даже если гарантия закончилась.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Марина!
Возврат товара, купленного через интернет магазин, существенно отличается от возврата товара, приобретенного в рамках обычной розничной торговли.
...

Иван
Пермь
26.11.2014 - 01:52

Я купил часть жилого дома, степень готовности 93%, за 2 000 000 рублей. За пол года ввел в эксплуатацию, разделил на 4 квартиры. Собираюсь продавать по 1 300 000 за квартиру. Как считается налог в данном случае? С каждой квартиры за вычетом 1 000 000, либо с реализации дома, за вычетом затрат?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Иван!
Если каждая квартира является самостоятельным объектом (а не долевая, например, 25% доли в праве собственности на каждую квартиру), НДФЛ уплачивается с каждой квартиры в...

Анна
Николаевск-на-Амуре
21.10.2014 - 09:47

Здравствуйте.У меня такой вопрос так как мне исполнилось 18 лет я собираюсь жить одна,квартира в которой мы живем 3-комнатная принадлежит мне маме и младшему брату.Чтобы не снимать квартиру у незнакомых людей насколько я знаю можно разменять нашу 3-комнатную квартиру на две на 1-комнатную и 2-комнатную...можно ли так?И что для этого надо делать?Заранее списибо!

Ответил адвокат - Головина К. О.:

Уважаемая Анна, только сособственники сообща решают, надо ли им продавать квартиру и приобретать на эти деньги иную недвижимость. Заставить это сделать никто не может, в том числе, суд. Таким...

Дмитрий
Орел
10.10.2014 - 19:33

Хотелось бы попробовать продавать конфеты из США. Если заказал большую партию, например, 3 коробки по 24 упаковки, то, какие пошлины придется заплатить, какие документы необходимо требовать у производителя, с учетом того, что я открываю ИП и собираюсь продавать данные конфеты через интернет магазин в своем городе???

Ответил адвокат - Коллегия адвоктов:

Здравствуйте Дмитрий!
Пошлины платятся в зависимости от кода ТНВЭД, который вам необходимо подобрать к вашему товару. Для таможенного декларирования необходимы контракт, инвойс,...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание неотработанного аванса по договору подряда
    11.10.2012

    Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение по делу о взыскании неотработанного аванса по договору подряда. Интересы истца в судебном процессе путем видеоконференцсвязи (организованной по ходатайству адвоката между Арбитражными судами Москвы и Краснодарского края) представлял...

  • Разделение счета на оплату коммунальных услуг
    29.11.2016

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о разделении счета на оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире.
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратилась К.А.А., которая пояснила, что она зарегистрирована и постоянно проживает в...

  • Дело об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения
    19.10.2017

    Чеховским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к клиентам адвоката Гайдановой Е.С. об истребовании земельных участков из чужого...

  • Постановление следователя о прекращении уголовного дела
    10.12.2017

    Следователем СО ОМВД России по городскому округу Лобня вынесено постановление о прекращении уголовного дела в отношении клиента адвоката Захаровой И.В., возбужденного по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст...

  • Дело о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи квартиры
    01.12.2011

    Тушинским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, приобретенную по предварительному договору...