Можно ли выписать бывшую супругу из квартиры

Aлeкcaндp
,
Москва
25.12.2024
Раздел: 
Вселение и выселение

Уважаемые юристы! В период моей воинской службы мне с семьей как очереднику была предоставлена и передана (оформлена) в собственность квартира. По договору я выступаю покупателем и собственником квартиры хотя я ничего за нее не платил. Моя бывшая супруга уехала из России и постоянно живет с мужем-иностранцем за рубежом сохраняя российское гражданство. Оформлен ли их брак я не знаю. Наш развод оформлен 5 лет назад. Все это время она остается прописанной в квартире не желая выписываться. Мотивирует это тем что она должна быть где-то прописана и возможно когда-нибудь она захочет вернуться в Россию. За коммунальные услуги все время платил я. Дети прописаны и живут со мной. Распространяется ли на мою ситуацию положение Семейного кодекса о «совместном приобретении имущества в период брака» (ст.34)? Является ли полученная таким образом квартира полученной по «безвозмездной сделке» (ст.36)? Действует ли при этом 3-х летний срок исковой давности (ст.38)? Могу ли я с учетом Жилищного кодекса выписать по суду свою бывшую супругу? Какие документы для этого нужны. С уважением Александр.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте, Александр!
Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;
- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;
- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
Если подобных обстоятельств нет, то выписать бывшую супругу из квартиры можно.
Согласно ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью.
Однако из ваших объяснений следует, что квартира была предоставлена вам, как очереднику с учетом членов вашей семьи по договору купли-продажи. На мой взгляд супруга могла бы предьявить требования относительно раздела данной квартиры, как предоставленной на семью в период брака. Однако указанное требование о разделе имущества супругов может быть заявлено в течение 3 лет с момента расторжения брака. Вы пояснили, что брак был расторгнут более 5 лет назад, при этом препятствий в пользовании квартирой вы ей не чинили, поэтому полагаю, что срок исковой давности ею пропущен. Поэтому у вас есть право обратиться в суд с иском на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ и выписать бывшую супруги из квартиры в судебном порядке.
Если потребуется помощь наших адвокатов, обращайтесь, будем рады помочь.