Здравствуйте. Такая ситуация. В квартире прописаны я, мои двое детей, мама и папа. Родители в разводе. Папа - отказник от приватизации. Собственники я и мама в равных долях. Квартиру хотим продавать с целью расселения. Узнала, что отказник имеет бессрочное право пользования квартирой даже вне зависимости от смены собственника. Есть, вроде бы, поправка на бывших членов семьи, что бывшие члены...
Можно ли запретить любовнику приходить в квартиру
Я собственник и в этой ипотечной квартире с моей женой проживает ее любовкик,как я могу ему запретить заходить даже в квартиру?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Сергей!
Как устанавливает ст. 292 ГК РФ, лица, проживающие вместе с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В качестве оснований возникновения права пользования жилым помещением называются следующие условия:
- фактическое проживание в жилом помещении вместе с собственником;
- наличие семейных отношений между собственником и проживающими с ним лицами.
При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Кроме того, законом предусмотрена возможность признания членами семьи собственника и других лиц, не состоящих в родстве с собственником.
Таким образом, по общему правилу для возникновения права пользования жилым помещением необходимо наличие вышеназванных условий в совокупности, исходя из прямого указания закона. То есть ваша супруга, являясь членом семьи собственника, имеет такие же права пользования квартой, как и вы.
Другой вопрос, что у любого члена семьи в процессе его проживания в жилом помещении может возникнуть вполне естественное желание пригласить в это помещение какое-либо лицо в гости. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица (коллеги по работе, друзья, знакомые). И в данной ситуации речь идет не о вселении новых членов семьи, которые будут проживать на постоянной основе, а именно о приглашении в гости на короткое время. Есть ли у члена семьи собственника такая правовая возможность?
Если говорить более широко, то у любого члена семьи собственника жилья есть такое право, как возможность приглашать в жилое помещение своих гостей без согласия собственника, но с его обязательным уведомлением об этом. Однако в процессе реализации такой возможности член семьи, естественно, не должен злоупотреблять своими правами либо каким-то иным недобросовестным образом вести себя по отношению к собственнику.
Таким образом, закон не устанавливает запрет на посещение гостем квартиры, даже если это любовник жены, и собственник против этого возражает, т.к. не происходит вселение в квартиру, на которое необходимо обязательное согласие собственника.
Из ваших объяснений следует, что любовник вселился в квартиру, поэтому его выселение возможно в судебном порядке, если вы не можете решить этот вопрос без суда.
В практике одного нотариуса г. Москвы был зафиксирован такой случай. Супруги заключали брачный договор. Муж был собственником квартиры, жена - членом семьи собственника. Супруги хотели по взаимному соглашению установить в брачном договоре положение, по условиям которого жене (несобственнику) категорически запрещалось без согласия мужа (собственника) приглашать в это жилое помещение своих гостей. Если же жена нарушала данную пассивную обязанность, то она обязывалась к уплате своему мужу неустойки (штрафа) в заранее определенном размере. Попробуйте обсудить с женой такой же вариант.
