Подскажите, как правильно считать проценты по 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на задолженность по оплате работ, если срок оплаты выпадает на выходной (праздничный) день?
Переход права собственности при рассрочке
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, что можно сделать, я покупаю дом в расрочку, продавцу дома отдала половину стоимости за дом, хозяин дома теперь требует всю сумму денег, и не прописывает в доме. Даже временно, говорит пока вся сумма небудет у него на руках. И теперь чуть ли ни каждый день говорит о высилении, я сказала ему чтобы он мне вернул ту сумму денег которые я ему передала за дом тогда сьеду, а он сказал что деньги вернет только тогда кргда продаст дом, что мне делать?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи жилья считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ), и с этого же времени к покупателю переходит право собственности на данный объект независимо от избранной формы оплаты (единовременно, в рассрочку, в кредит). Вместе с тем товар, проданный в кредит (с отсрочкой или рассрочкой оплаты), признается находящимся в залоге у продавца (ст. 334 ГК РФ), т.е. вы не можете распорядиться домом до полной его оплаты, а в случае нарушения вами графика платежа, продавец, как залогодержатель, вправе требовать расторжения договора и обращения взыскания на предмет залога. Договором залога может быть предусмотрено право залогодержателя давать или не давать согласие на регистрацию (пропуску) покупателя в спорном жилом помещении до полной оплаты стоимости недвижимости. Если такое ограничение не указано, то вы, как собственник, вправе зарегистрироваться в принадлежащем вам на праве собственности имуществе без согласия продавца (залогодержателя)
Указанное имеется место, если вы все сделали правильно: заключили договор, передали его на регистрацию, стали собственником. Если же вами переданы деньги без договора купли-продажи, то вы можете лишь взыскивать их с продавца как неосновательное обогащение в судебном порядке.
В любом случае, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокаты с имеющимися у вас документами.
