в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Право использования земельного участка
Здравствуйте!
Управляющая компания в коттеджном поселке требует платы за проезд по общей дороге к нашему земельному участку. Также требуют строительства за наш счет асфальтированного или бетонного примыкания от участку к общей дороге. Законны ли эти требования? Не защищает ли наши интересы - право использования земельного участка, в данном случае правило сервитута? Или у общепоселковой дороги может быть особенный земельный статус на который не распространяется сервитута? Нам постоянно говорят что дорога находится в частной собственности на их Управляющей Компании земле.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Мария.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 260, ст. 261 гл. 17 Гражданского Кодекса РФ, ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять свои права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Также, на основании ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества - участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Право сервитута может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату по земельным делам для консультации и выработки правильной позиции.
