Признание права собственности на землю и самовольную постройку.

Василиса
,
Москва
17.03.2010

Злравствуйте помогите пожалуйста разобраться с ситуацией---------Гражданин обратился в суд с иском к администрации города Сочи о признании за ним права собственности на земельный участок и самовольно возведенное на нем строение. В обоснование исковых требований он пояснил что в 1969 г он завершил строительство жилого дома на бросовом земельном участке. В этом доме он проживает и в настоящее время. Гражданин неоднократно обращался в местную администрацию с просьбой о предоставлении земельного участкано ему было отказано. В судебном заседании представитель ответчика пояснил что причина отказа заключается в отсутствии проекта и иных градостроительных документов. Само домовладение находится в ветхом состоянии и не может быть сдано в эксплуатацию в таком состоянии. КАК РЕШИТЬ ЭТО ДЕЛО? ИМЕЮТСЯ ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СУДЕТНОМ ПОРЯДКЕ?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте. В соответствии с положениями ГК РФ, ст.222, по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности может быть признано судом. Однако, важно помнить, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемы законом интересы др.лиц либо создает угрозу здоровью и жизни граждан. Вы указали, что ваша постройка находится в ветхом состоянии – в таком случае признание права собственности на нее будет трудноосуществимым, так как будет противоречить положениям законодательства.
Касательно приобретения права собственности на землю, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.
Вы можете попробовать обратиться в суд с иском о признании права на земельный участок в силу приобретательской давности (владение в течение15 лет и более).