Добрый день!
В садовом участке 10 соток моя доля составляет 8,75 соток, доля родственника составляет 1,25 сотки .Учитывая размер этой доли (1,25 сотки) и то, что она не используется родственником, могу ли я претендовать на эту долю?
Признать право собственности на дом
Добрый день!
Пожалуйста, разъясните, что можно сделать в такой ситуации. Заранее благодарна.
Мама с братом в апреле 1980 года унаследовали зем. участок с домом в равных долях. Дом 1911 года постройки и после 1945 года перестраивался. Договорились на словах о порядке пользования. Мама отдала брату половину участка и дома с полной бревенчатой неотапливаемой пристройкой с крыльцом, а мои родители из бокового окна сделали дверь и пристроили свою бревенчатую пристройку с крыльцом. Мои родители содержали дом в надлежащем состоянии, делали ремонт, крыли всю крышу,ставили дом на фундамент (стоял на камнях), платили налоги, обрабатывали свой зем. участок, а другую половину постоянно косили и ухаживали за плодовыми деревьями. Брат иногда приезжал и ничего там не делал. А в феврале 1997 года он умер.
После его смерти заявили о наследстве дочь от первого брака и 2 дочери от второго брака (с женами в разводе). Свидетельств о праве на наследство они не получали. С 1980 года до настоящего времени все бремя содержания участка и дома лежит на нашей семье. В настоящее время все находится в идеальном состоянии, за исключением бревенчатой пристройки, в которую у родителей не было доступа. И в итоге там бревна гнили и в этом году она разрушилась. В связи с тем, что первоначально вход в дом был единственным через эту пристройку с крыльцом, то получился "сезон открытых дверей", чего мы не могли позволить. Родителям пришлось делать большой ремонт. Сестры ни в чем не участвуют, только мечтают все продать по астрономической цене. На контакт не идут и затраты возмещать не собираются, в деревню приезжали после смерти отца один раз забрать какие-то вещи, о чем мы узнали от соседей. Свидетелей всего происходящего в деревне достаточно.
Вопрос: Возможно ли признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности? Может быть подскажите другой вариант.
Будем очень признательны. Очень жалко родителей. Они очень любят землю и дом.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Светлана!
Насколько мы поняли, право собственности на дом ни за мамой, ни за ее братом зарегистрировано в установленном порядке не было. Именно поэтому наследницы умершего дяди и не смогли оформить свои наследственные права и получить свидетельство о собственности на долю дома.
В настоящее время тот дом, который был предметом наследования в 1980 году разрушился, т.е. юридически не существует. В связи с этим невозможно признать право собственности даже в судебном порядке на объект, который фактически не существует.
Вашим родителям необходимо вызвать сотрудников БТИ, чтобы они зафиксировали разрушение старого дома и строительство нового. Затем им следует заняться оформлением права собственности на вновь возведенное строение: заказать проект в архитектурном комитете под существующую постройку, согласовать его во всех ораганах и оформить право собственности. Претендовать на новое строение наследники дяди не смогут, поскольку не принимали участие в его возведении, расходов на строительство не несли. В случае возникновения судебного спора об их правах, вам следует представить документы, подтверждающие произведенные расходы на строительство, документы БТИ на старый дом и новую постройку.
После оформления права собственности на дом они смогут заняться оформлением права собственности на землю
