Вы здесь

Проживание в муниципальной квартире без согласия

zhil_m_67.png
Ангелина
(Москва)
23.04.2019 - 14:41

Здравствуйте! 3-х комнатная муниципальная квартира, в ней проживают и прописаны- мать-наниматель, я -дочь и мой муж, который не прописан, но проживает вместе со мной в этой квартире. С матерью у меня конфликтные отношения и она грозится через суд выставить моего мужа на улицу, так как он не прописан в данной квартире и не имеет прав в ней проживать. Вопрос: Как оставить мужа проживать в квартире на каком основании и можно ли без согласия матери прописать его в этой квартире?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ангелина!
Судебная практика по описанной вами ситуации складывается не в пользу вашего мужа (приводим ниже). Проживание в муниципальной квартире без согласия всех нанимателей является основанием для выселения такого лица в судебном порядке. Единственный пусть, который можно порекомендовать - приватизируйте квартиру, а затем часть вашей доли передайте мужу по договору дарения, тогда он как собственник сможете на законных основаниях проживать в квартире, и согласие остальных жильцов на его регистрацию и /или проживание в квартире не потребуется.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2017 г. по делу N 33-7035

Судья Ильина З.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.,
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе ********** Н.Н. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года, которым постановлено: исковые требования ********** В.С. удовлетворить.
Выселить ********** Н.Н. из квартиры N *** в доме ** корп. * по ********** шоссе в г. **********.
В удовлетворении встречных требований ********** Н.Н. к ********** В.С. о признании права пользования жилым помещением отказать,

установила:

********** В.С. обратилась в суд с иском к ответчику ********** Н.Н. о выселении, ссылаясь на то, что в трехкомнатной муниципальной квартире N *** по адресу: ********************, зарегистрированы и проживают она, ее супруг ********** И.М., сыновья ********** А.В. и ********** А.В., а также внучка ********** А.А. и внук ********** Л.А. Указывает, что ********** Н.Н. (жена **********) в квартире по указанному адресу не зарегистрирована, вселена без согласия истца, иных проживающих лиц и ДГИ г. Москвы, проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как нанимателя, в связи с чем, она просит выселить ********** Н.Н. из спорного жилого помещения.
********** Н.Н. предъявила встречный иск к ********** В.С., ********** А.В., ********** А.В., ********** И.М. о признании за ней права пользования в квартире по адресу: ******************************, указав, что фактически проживает в квартире по данному адресу вместе с мужем ********** А.В. и сыном ********** Л.А., помимо них в квартире также проживают ********** В.С. и ее муж ********** И.М. Семья ********** А.В. на спорной площади не проживает. ********** Н.Н. является членом семьи ********** В.С., право пользования спорной квартирой возникло по факту ее вселения с согласия нанимателя и иных лиц в **** году. Ее регистрация по иному адресу является административным актом, в то время, как проживание в спорной квартире носит постоянный характер, она несет расходы на оплату коммунальных услуг. Полагает, что ее выселение из квартиры приведет к распаду семьи, поскольку несовершеннолетний сын не может проживать без матери.
Истец ********** В.С. и ее представитель ********** Н.Ю. в судебное заседание явились, первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик ********** Н.Н. и ее представители ********** А.В., ********** Е.В. просили в удовлетворении требований ********** В.С. отказать, встречные исковые требования поддержали.
Третьи лица ********** А.В., ********** И.М. первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Третье лицо ********** А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ********** Н.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав истца ********** В.С., ее представителя ********** Н.Ю., ответчика ********** Н.Н., ее представителя ********** А.В., третьих лиц ********** А.В., ********** И.М., ********** А.В., мнение прокурора, полагавшей, что решение является законным и обоснованным, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ******************************, общей площадью **** кв. м, жилой площадью **** кв. м, в котором зарегистрированы ********** В.С. (наниматель), ********** И.М. (муж ********** В.С.), ********** А.В. и ********* А.В. (сыновья ********** В.С.), ********** А.А. и ********** Л.А. (внук и внучка).
Квартира была предоставлена ********** В.С. и членам ее семьи на основании обменного ордера N ****** от ******* года.
********** года зарегистрирован брак между ********** Н.Н. и ********** А.В., которые имеют общего несовершеннолетнего ребенка ******************** г.р.
******** года между ДЖП и ЖФ в ЮАО г. Москвы и ********** В.С. заключен договор социального найма, на основании которого в качестве членов семьи вселены: ******************* г.р., ее сыновья: ********** г.р., ********** г.р.
Как следует из материалов дела, ********** Н.Н. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ****************************, в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 10, 20 ГК РФ, ст. ст. 1, 3, 10, 11, 17, 60, 69, 70 ЖК РФ и, установив, что ********** Н.Н. вселена в спорное жилое помещение без письменного согласия нанимателя, проживает в спорном жилом помещении без регистрации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении первоначального иска.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что вселение ********** Н.Н. следует рассматривать как временное, согласия на постоянное проживание ответчика в их квартире истец не давала, регистрация в спорном жилом помещении мужа и сына ********** Н.Н. и не является основанием для возникновения у нее права пользования жилым помещением.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, указывает на то, что с **** года с согласия нанимателя и всех проживающих лиц была вселена в спорное жилое помещение, несет расходы по оплате коммунальных услуг, спорная квартира является ее постоянным местом жительства. Указывает, что ********** В.С. обратилась с иском о ее выселении ввиду наличия конфликтных взаимоотношений между ними.
Судебная коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене или изменению решения.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу положений ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
На вселение ********** Н.Н. в спорное жилое помещение письменного согласия нанимателя получено не было. То обстоятельство, что наниматель и другие зарегистрированные в квартире лица не возражали против временного проживания ********** Н.Н. не порождает право постоянного пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, фактически повторяют доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, были предметом исследования в суде первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.
Суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, не допустил нарушения норм материального или процессуального права и постановил законное и обоснованное решение, оснований к отмене которого не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года оставить без изменения, апелляционную жалобу ********** Н.Н. - без удовлетворения.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Леонид
Москва
05.09.2019 - 13:15

Я зарегистрирован в муниципальной квартире с 1964 года. Зарегистрированы еще бывшая жена и двое детей (дочь и сын). Фактически в квартире проживает только семья сына, приезжал к внуку, давал деньги на оплату квартиры и оплачивал сам, так как она оплачивалась сыном крайне нерегулярно (набегали долги до 100 тыс. руб.).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Леонид!

Марина
Москва
28.08.2019 - 13:09

Добрый день!
Я была указана в ордере на муниципальную квартиру, проживала там, а потом выписалась. На данный момент все проживающие в этой квартире родственники умерли. Могу ли я зарегистрироваться или проживать в этой квартире на основании того, что я записана в ордере?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
По общему правилу, регистрация в муниципальной квартире возможна лишь с согласия нанимателя, и если умирают все квартиросъемщики в муниципальной квартире, то дать...

Андрей
Москва
21.08.2019 - 14:05

Что делать, если один из членов семьи добровольно не соглашается на разъезд из муниципальной квартиры, а дальнейшее совместное проживание невозможно. И на какую часть площади он имеет право? С уважением...

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!

Жанна
Москва
07.08.2019 - 12:53

ЗДРАВСТВУЙТЕ, У МЕНЯ С МАМОЙ ЧАСТНЫЙ ДОМ В ДОЛЯХ 1/2 У КАЖДОЙ ЕЕ НЕ СТАЛО В 2013ГОДУ. НАСЛЕДНИКИ:БАБУШКА ОТКАЗАЛАСЬ В СЧЕТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ПЛЕМЯННИКА МОЕГО, ОТ СЕСТРЫ ПЕРЕШЛО ЭТОМУ ПЛЕМЯННИКУ И ЕЩЕ ОДНОМУ ПЛЕМЯННИКУ Т.К. ОНА НЕ ЗАДОЛГО ДО МАМЫ УМЕРЛА, И ЕЩЕ Я И БРАТ. БРАТ КАЖЕТСЯ ПРИНЯЛ НАСЛЕДСТВО А ПЛЕМЯННИКИ И Я НЕТ. МОГУ ЛИ Я СЕЙЧАС ПРИНЯТЬ И ЕСЛИ ДА,ТО ЧТО НАДО ДЛЯ ЭТОГО СДЕЛАТЬ???

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Жанна!

Ольга
Чита
27.07.2019 - 12:46

дед умер, я выписалась из квартиры через 2 года, прописалась в маминой квартире, квартира перешла администрации, но до настоящего времени в ней проживали родственники, теперь они бросили квартиру и уезжают жить в другой город, их там не прописывали, по причине, что квартира теперь пренадлежит администрации. могу ли я востановить прописку в муниципальной квартире, спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Из ваших объяснений следует, что после смерти деда квартира стала вымолоченным имуществом и перешла в муниципальную собственность. Родственники проживали в ней лишь...

Ирина Викторовна
Нижний Новгород
12.07.2019 - 12:37

У меня есть внучка, ей будет 16 лет, до трёх лет они с моей дочерью жили со мной ,т .к. зять хотел жить только со своими родителями, даже отказался от помощи покупки своей квартиры. Дочь и внучка прописаны у меня. Квартира приватизирована в равных долях с внучкой. Внучка хочет жить со мной, а зять против, но дочь разрешила бы , только никогда не пойдёт против него, зять все сам решает.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина Викторовна!
Согласно ст. 63 Семейного кодекса РФ родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами.

Любoвь
Москва
10.07.2019 - 12:36

Добрый день! Вопрос-о снятии гражданина с регистационного учета из муниципальной квартиры. Гражданин является бывшим мужем. По месту регистрации не проживает с 2014 года. Личных вещей в спорной квартире нет. Коммунальные услуги гражданином не оплачиваются. Приобрел в собственность комнату на свое имя, где и проживает постоянно в новом зарегистрированном браке.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Добрый день, Любовь!

Юлия
Москва
05.05.2019 - 11:11

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!

Ангелина
Москва
23.04.2019 - 14:41

Здравствуйте! 3-х комнатная муниципальная квартира, в ней проживают и прописаны- мать-наниматель, я -дочь и мой муж, который не прописан, но проживает вместе со мной в этой квартире. С матерью у меня конфликтные отношения и она грозится через суд выставить моего мужа на улицу, так как он не прописан в данной квартире и не имеет прав в ней проживать.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ангелина!

Анастасия
Москва
07.04.2019 - 11:37

Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Действующим законодательством, в том числе нормами ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной...

Юрий
Самара
19.10.2017 - 10:37

В муниципальном доме, в отдельной квартире со дня постройки дома ни разу не менялась электропроводка, в данный момент она сгнила и представляет опасность. Кто должен оплачивать её замену? Аналогично вопрос по счетчику и пробкам

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юрий!

Елена
Владивосток
20.08.2017 - 17:49

В гражданском браке 12 лет, из них 6 лет в зарегистрированном. Муж много лет живет и работает в Японии, совместное проживание последние 2 года (в Японии), до этого виделись 1-2 месяца в году (постоянного совместного проживания не было). Есть 2 квартиры, куплены в браке, на мои деньги, собственник я. Общему ребенку 6 лет. Как суд разделит имущество?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В силу п. 2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния....

Анастасия
Москва
12.04.2017 - 15:49

Здравствуйте! На меня подали иск об определении порядка пользования в муниципальной квартире. Я слышала от знакомых, что в муниципальной квартире определить порядок пользования нельзя и сказала об этом судье, однако она потребовала от меня отзыв на иск с указанием правового обоснования.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования муниципальной квартирой между нанимателями, поскольку данное требование...

Неля
Москва
26.07.2016 - 20:04

Здравствуйте! Мы с бывшим мужем в разводе, имеем совместного ребенка и проживаем в одной квартире 2-х комнатной муниципальной. Бывший муж повторно женился и привел свою новую жену для совместного проживания в эту же кв-ру. Я предложила приватизировать ее. Он категорически отказывается.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Неля!

Ольга
Хабаровск
26.06.2016 - 06:53

Здравствуйте! Квартира - долевая собственность, две трети-моей матери, одна треть у чужого человека. Этот чужой человек в комнате не проживает, а поселил в нее родного брата с гражданской женой. Имеет ли он на это право? если нет, то какими статьями руководствоваться?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Конкретная норма в законодательстве, которая предусматривала бы необходимость получения согласия всех собственников на вселение в общее жилое помещение членов семьи...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Судебная практика об узаконивании перепланировки квартиры
    21.11.2014

    Клиент адвоката Васильевой Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру (...

  • Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры: судебная практика
    19.02.2019

    Бабушкинским районным судом города Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение по иску к ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом...

  • Дело о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
    19.08.2015

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по делу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
    Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ "ЮрПрофи", который подготовил и подал в суд исковое заявление о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,...

  • Дело о расторжении договора ренты
    04.08.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о расторжении договора ренты (судебная практика адвоката Гостевой С.Н.).
    Клиентка адвоката Гостевой С....

  • Решение суда о разделе автомобиля между супругами
    20.12.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Дмитриева А.Г., действовавшего в интересах истицы, которой судом первой инстанции было отказано в удовлетворении...