Расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика

Здравствуйте Людмила!
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (часть 1.2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, названным законом не предусмотрено право участника в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного договора.
При таких обстоятельствах само по себе направление уведомления о расторжении договора при отсутствии на то предусмотренных законом либо договором оснований не порождает у застройщика обязанность возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование ими.
По одному из дел судом определено, что ссылка истца на положения п. 5 ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", предусматривающей возможность потребителю отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору, в данном случае применима быть не может, поскольку в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку возможность отказа в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия в строительстве участником долевого строительства урегулирована специальной нормой Федерального закона, положения Закона "О защите прав потребителей" к сложившимся правоотношениям применены быть не могут. (см. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 26.10.2017 по делу N 33-18268/2017)
В таком случае договор должен расторгаться либо по соглашению сторон, либо в порядке, указанном в договоре, либо судебном порядке. Правда, поскольку данная норма является новой (часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ), судебная практика по вопросу, на какую нормы права следует ссылаться в случае обращения с иском в суд, пока не сложилась. По нашему мнению, все-таки следует применять указанную выше норму Закона о защите прав потребителей.