Вы здесь

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке

zhil_m_67.png
Елизавета
(Москва)
02.11.2018 - 16:36

У меня договор ДДУ, дом подстроили, ввели в эксплуатацию, квартиру по акту получила месяц назад. Управляющая компания требует с меня оплату коммунальных услуг за 5 предыдущих месяцев - с момента ввода дома в эксплуатацию. Когда я должна начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Довольно распространена практика, когда застройщик включает в договор инвестирования или долевого участия положение о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию на инвестора (или дольщика) возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание помещения. Такой пункт договора является спорным в свете положений жилищного законодательства.
В пункте 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в подпункте 7 установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно подпункту 6 пункта 2 названной статьи, обязанность переходит к указанным лицам после получения помещения от застройщика по передаточному акту.
Логика названной статьи такова, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги (далее совместно - эксплуатационные платежи) вносит законный владелец жилого помещения. Соответственно, до передачи застройщиком объекта строительства инвесторам (или дольщикам) законным владельцем дома, а также лицом, несущим бремя содержания помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Имеется обширная судебная практика, поддерживающая данную правовую позицию (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2015 N 304-ЭС15-15843 по делу N А70-4834/2014; Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2016 N 305-ЭС16-928 по делу N А40-195936/2014; Апелляционное определение Московского областного суда от 01.09.2014 по делу N 33-19232; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2015 N Ф05-15733/2015 по делу N А40-53429/14).
Кроме того, на основании статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" суды применяют к рассматриваемым правоотношениям с участием граждан Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и взыскивают соответствующие штрафы и моральный вред с недобросовестных застройщиков. Показательно дело, рассмотренное Московским областным судом (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.06.2015 по делу N 33-11567/2015), в котором суд указал на ничтожность положений договора, в соответствии с которыми с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию дольщик должен пропорционально своей доле оплачивать услуги по содержанию квартир и общего имущества, а также оплачивать все расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам. Суд разъяснил, что согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. А рассматриваемый пункт договора явно ущемляет права дольщика (потребителя) по сравнению с правилами, установленными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
На практике встречается и иная ситуация - когда в договоре с управляющей компанией прописывается перевод долга застройщика по оплате эксплуатационных платежей на покупателя помещения. В Апелляционном определении Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-5567/2015 суд указал, что порядок оплаты коммунальных и иных услуг управляющей организации, установленный ст. 153 Жилищного кодекса РФ, может быть изменен с соблюдением правил о переводе долга (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ). Необходимо иметь в виду, что указанные положения о принятии новым собственником на себя обязанностей застройщика перед управляющей компанией по оплате коммунальных и иных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию должны быть прописаны именно в договоре с управляющей компанией.
Следовательно, требования управляющей компании к собственнику об оплате коммунальных услуг и расходов за содержание помещения с момента ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии подписанного акта приема-передачи квартиры являются неправомерными, так как противоречат положениям пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Галина Борисовна
Москва
31.07.2019 - 12:49

Здравствуйте! Моей внучке 6 лет. С самого рождения она проживает со мной, и ее содержит отец (мой сын). В настоящий момент он разводится со снохой. При этом сноха сказала, что после развода подаст на моего сына на алименты, но забирать ребенка у нас она не будет. Может ли суд обязать моего сына платить алименты?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Галина Борисовна!

Надежда
Москва
29.07.2019 - 12:48

Здравствуйте! Нужна ваша помощь. Хочу лишить отца своего ребенка родительских прав. Он живет в другом городе, никак в жизни ребенка не участвует уже 14 лет, также имеет огромный долг по алиментам (426 000 рублей). Исполнительный лист о взыскании алиментов есть. С чего мне начинать процедуру? Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Надежда!

Игорь
Москва
24.07.2019 - 12:45

Я создал сайт для управляющей компании в сфере ЖКХ.
Деньги за сайт уже получил, наличными, около 2-х месяцев назад.
Я не являюсь ИП. Я не работаю в этой компании.
Теперь управляющая компания хочет заключить со мной договор на оказание услуг.
Вопрос такой:
Надо ли мне будет отчитываться перед налоговой за получение дохода?

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Игорь!
Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица,...

Андрей
Москва
17.07.2019 - 12:40

Здравствуйте. В 2015 году я брал кредит в банке на один год. По личным причинам он до сих пор не погашен. Узнал, что у банка забрали лицензию. Мне не приходит никаких уведомлений и требований. Скажите почему? Должен ли я теперь платить по кредиту и кому? Или в связи с отзывом лицензии у банка мой кредит погашен?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Отзыв лицензии у банка не отменяет обязанность своевременно вносить платежи по кредиту.

Карина
Москва
02.07.2019 - 12:31

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Карина!
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях...

Елена
Серов
23.05.2019 - 18:49

Квартира в долевой собственности.1/4 и 3/4. Счета разделены.Собственник 1/4 не платит ЖКХ. В квартире проживает его сын не собственник .который оплачивает отдельный счет на 3/4 доли регулярно.Суд заставил его оплачивать счет отца-собственника 1/4.потому что он сын. Правомерно ли это ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном...

Ирина
королев
18.03.2019 - 20:36

Возбуждено исполнительное производство по решению суда о возмещении вреда от залива. 350.000 рублей нет, получаю 15000р и то нерегулярно. Как платить по исполнительному листу, если нечем? Как вести дело с приставами, чтобы избежать ареста имущества, которого по сути нет, но родителям по здоровью будет плохо видеть опись имущества. Платить могу 1000 - максимум 2000р. в месяц.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Чещуин Виктор Александрович
Полевской
05.03.2019 - 13:57

Работал месяц на автомойке без оформления договора работодатель сказал что оплату труда производит 15 и 1 числа каждого месяца. Работал с напарником и этот напарник взял деньги с кассы в качестве заработной платы. Теперь работодатель отказывается выплатить мне заработную плату и сообщить в полицию о краже денежных средств, сделав меня соучастником. Как мне вернуть заработную плату?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Виктор Александрович!
Поскольку вы работали без оформления и заключения трудового договора, вам крайне сложно будет доказать факт наличия трудовых отношений и размер...

Синило Алексей
г.Каменск-Уральский
04.03.2019 - 16:25

Мать проходит по ст.116, 117 УК РФ( побои, истезание детей), возможно ей дадут только условное наказание.
Два ребенка мне не родные, один мой родной. Есть ли у меня возможность лишить ее родительских прав. Если да, то с чего мне надо начинать.
Синило Алексей

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алексей!
Лишение родительских прав матери возможно, если ею совершено умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей или против жизни или здоровья...

Света
Москва
05.12.2018 - 17:21

Здравствуйте. Умер брат, осталась гражданская жена, с которой прожил 10 лет, и сын, есть и родители. Из всего имущества у него есть доля в родительской квартире, 2 автобуса в аварийном состоянии и еще один автобус, который в кредите.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Света!
Наследниками первой очереди являются родители, супруг, дети. именно они призываются к наследованию прежде всего. Братья и сестры наследуют либо при наличии завещания либо...

Елизавета
Москва
02.11.2018 - 16:36

У меня договор ДДУ, дом подстроили, ввели в эксплуатацию, квартиру по акту получила месяц назад. Управляющая компания требует с меня оплату коммунальных услуг за 5 предыдущих месяцев - с момента ввода дома в эксплуатацию. Когда я должна начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Довольно распространена практика, когда застройщик включает в договор инвестирования или долевого участия положение о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию на...

Валентина
Москва
12.10.2018 - 17:50

Бывший муж, обидевшись, что я ушла из семьи, подал на меня иск о взыскании алиментов на его содержание.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!
Суд может освободить супруга от обязанности содержать другого нетрудоспособного нуждающегося в помощи супруга или ограничить эту обязанность определенным сроком как...

Ирина
Москва
24.08.2018 - 14:24

Добрый день! Как может мой нынешний муж удочерить и усыновить моих детей от первого брака? В браке со вторым мужем около 5 лет. У дочери в свидетельстве о рождении отец не указан, у мальчика указан. Алименты их биологический отец не платит уже лет семь. Как правильно начать этот процесс?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Прежде чем начинать процедуру усыновления (удочерения), придется пройти процедуру лишения родительских прав биологического отца в отношении сына и дочери на основании...

Галина
Москва
11.04.2017 - 16:41

Мне и моему брату по наследству досталась однокомн.квартира. Мне 2/3 доли квартиры, ему 1/3 доли. Я проживаю у мужа. Брат со своей семьей живет в этой квартире т.к. она является для него единственным жильем. Однако брат коммун.платежи не платит, ссылаясь на то, что я, как собственник 2/3 долей, должна платить сама за них. Продать 2/3 доли однокомн. квартиры нереально.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему...

Мария
Астрахань
31.03.2017 - 11:10

Возврат средств от посредника
Добрый день.

Наша компания в прошлом году воспользовалась услугами компании-посредника для закупки и доставки товаров из Китая с последующей перепродажей нам этого товара от лица Российской фирмы. Пошли таким путем, т.к. не хотели начинать ВЭД.

Есть договор поставки с этим посредником, счета от него.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Указанные вами действия менеджера не подпадают под случай полной материальной ответственности, определенной ст.243 Трудового кодекса РФ.

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела