Вы здесь

Переуступка права требования на неустойку и штраф

zhil_m_67.png
Леонид
(Москва)
19.10.2018 - 10:15

Мною заключен договор ДДУ, по которому застройщик нарушил срок передачи мне объекта строительства. Я хочу взыскать с него неустойку за нарушение срока, но слышал что районные суды ее снижают до минимальных значений в отличие от арбитражных судов. У меня есть свое ООО, где я являюсь учредителем. Могу ли я переуступить права требования на неустойку и штраф ООО, чтобы решать этот вопрос в арбитражном суде и взыскать большие деньги?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Леонид!
Штраф (неустойка, пеня), установленный договором об участии в долевом строительстве, является способом обеспечения исполнения обязательств по договору (ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.
В соответствии с п. 1.4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) в этой части должны быть применены по делу о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа при неисполнении застройщиком в установленный договором срок обязательств по передаче объектов строительства участнику долевого строительства.
Согласно п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству. Основываясь на выводе Президиума ВАС о том, что перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций возможен без перевода обязанности по уплате основного долга и что действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей кредитору уступать право (требование) в части неустойки (штрафа, пеней, процентов) в случае, когда основное обязательство исполнено, право на взыскание начисленных штрафа, пеней представляет собой самостоятельное денежное требование и может быть уступлено отдельно, суды вынесли ряд решений (Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2018 N 305-ЭС17-14583 по делу N А40-21062/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2018 N Ф05-4540/2018 по делу N А41-50542/17, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2018 N Ф05-3176/2018 по делу N А41-1392/17, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2018 N 08АП-3830/2018, 08АП-3861/2018 по делу N А70-15944/2017).
Суды отмечали, что требование о взыскании с ответчика неустойки (штрафа), предусмотренной абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, действительно. Это право получено первоначальным кредитором на основании закона и отказа ответчика добровольно исполнять требование о выплате неустойки. Договор уступки, заключенный потребителем с кредитором после наступления срока передачи квартиры, содержал условие о передаче права на получение (взыскание) от должника (застройщика) неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, а также штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с гл. 24 ГК РФ перемена лиц в обязательстве возможна путем перевода долга (§ 2), а также путем перехода права требования к другому лицу (§ 1).
Значит, гражданин может уступить свое право требования к застройщику о потребительском штрафе за непередачу квартиры в срок, заключив соглашение об уступке требования (цессии) на основании разд. 3 § 1 гл. 24 ГК РФ.
Имеется и положительная судебная практика. Так в Постановлении АС Московского округа от 24.05.2016 по делу N А41-72694/2015 сказано: Суды пришли к правильному выводу, что первоначальный кредитор (С.А.П.) правомерно передал истцу требование о взыскании штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить его первоначальные денежные требования добровольно с учетом того, что личность первоначального кредитора не имеет значения для уступки этого требования, оно не связано неразрывной связью с личностью кредитора, а нормы действующего законодательства не содержат положений о нарушении прав и интересов ответчика такой уступкой.Судами правомерно установили, что первоначальный кредитор передал истцу действительные требования о взыскании штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить его денежные требования добровольно, а право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика выполнить денежные требования добровольно (50 процентов от суммы) возникает не в силу принятия судом решения в пользу первоначального кредитора, а в силу отказа должника (ответчика) от удовлетворения его требований. Поскольку ответчик требования первоначального кредитора добровольно не выполнил, суды пришли к выводу, что право на взыскание штрафной неустойки возникло".

При этом необходимо учитывать, что по указанному вопросу имеется противоположная правовая позиция.
Как отмечено в Определении Верховного Суда РФ от 09.02.2018 N 306-ЭС17-12245 по делу N А65-27690/2016, признание правомерным взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве в результате заключения договора уступки права требования от физического лица к юридическому лицу приводит к обогащению одного субъекта предпринимательской деятельности за счет другого субъекта без предусмотренных законом оснований. Следовательно, заложенная изначально законодателем в целях защиты прав и интересов потребителей (физических лиц) правовая норма превращается в инструмент извлечения прибыли без законных на то оснований.
По мнению суда, требование о взыскании штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, не может быть предметом договора уступки до его присуждения в пользу физического лица судом, т.к. оно неразрывно связано с личностью первоначального кредитора, что в силу ст. 383 ГК РФ не позволяет осуществить его передачу иным лицам. Взыскание штрафа за неисполнение требований потребителей в пользу иных лиц, не обладающих статусом потребителя, не направлено на восстановление и защиту прав потребителей - ту цель, которая предусмотрена Законом о защите прав потребителей (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.07.2018 N Ф07-3166/2018 по делу N А56-31661/2017, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2018 N 09АП-24118/2018-ГК по делу N А40-240093/17, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2018 N 08АП-2029/2018 по делу N А70-16035/2017).
В указанных случаях суды исходят из позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", и отмечают, что штраф, в соответствии с Законом о защите прав потребителей в объем передаваемых прав по договору уступки прав требования (цессии) по гражданско-правовому договору не входит.
Кроме того, суды применяют по аналогии принципы, заложенные в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. п. 71, 83 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", касающиеся возможности уступки прав потребителей.
Таким образом, для уступки потребителем своего права требования к застройщику о потребительском штрафе за непередачу объекта недвижимости в срок необходимо заявить требование к застройщику о взыскании штрафа в суде общей юрисдикции, а кредитору - впоследствии осуществить процессуальное правопреемство в порядке, установленном ст. 48 АПК РФ, путем подачи заявления о замене взыскателя в исполнительном производстве.
При удовлетворении судом заявления кредитора о замене взыскателя в исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства в порядке, предусмотренном ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Василий
Москва
17.07.2019 - 12:40

Здравствуйте. Брал кредит на сумму 12т.р., был только первый платёж, после этого не платил. Спустя 4.5 года пришло письмо от коллекторского агентства с требованием погасить сумму в 140 т.р. Меня интересует, если дело будет передано в суд, мне действительно придётся за кредит в 12т.р. отдавать 140т.р. и распространяется ли срок исковой давности в моём случае на требования коллекторов?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Василий!
Требования банка о возврате 140 т.р. включают в себя не только сумму основного долга, но и начисленные на нее проценты за просрочку возврата, проценты за пользование...

Елена
Санкт-Петербург
12.07.2019 - 12:37

подскажите...есть договор долевого строительства оформленного на маму и оплачено 100%..застройщик банкрот...мама желает передать права своей дочери..хотим распечатать в интернете бланк дарения и пойти в мфц....нам нужен договор переуступки прав искать в интернете..или просто договор дарения?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Надежда
Тюкалинск
10.07.2019 - 12:36

Здравствуйте, я вступила в наследство на земельный участок (после смерти мужа) при жизни он снёс старый дом, но не снял его с учёта, как мне теперь снять этот дом, есть акт сноса дома, я в наследство на дом не вступала, а теперь у меня не берут документы в Рос реестре, т.к не являюсь собственником, а через суд, кого писать ответчиком не знаю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!

Светлана
Москва
04.05.2019 - 18:00

Я приватизировала комнату в коммунальной квартире. Хочу её продать. Мои соседи имеют первоочередное право купить у меня комнату. Но я не хочу им продавать. Хочу оформить договор дарения на другого человека. Смогут ли соседи опротестовать в суде это решение? Пострадают ли те люди которым я подарю комнату?
Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное...

Анастасия
Москва
23.04.2019 - 14:21

Ситуация такая: муниципальная квартира, была предоставлена бабушке в 1970 году, бабушка прописала туда мать, сначала умерла бабушка, потом умерла мать, дочь всю жизнь проживала с матерью и бабушкой в этой квартире, была прописана в квартире отца еще ребенком, после развода родителей и совершеннолетия отец выписал ее из той квартиры.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Единственная возможность сохранить квартиру - это обратиться в суд с иском о признании за дочерью право пользования жилым помещением и заключении с ней договора...

Ольга
Москва
05.04.2019 - 13:55

Решением арбитражного суда с нашей организации взыскана задолженность по договору подряда, мы с данным решением не согласны подали кассационную жалобу, однако истец сразу после вынесения апелляционного постановления получил исполнительный лист и предъявил его в банк. мы, надеясь на отмену решения в кассации, обнулили счет.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Виталий
Москва
03.04.2019 - 12:02

Добрый день. В 3-х комнатной квартире были прописаны я и мой брат, брат был собственником, а я просто прописан, в приватизации данной квартиры участия не принимал, т.к. ранее использовал это право (та квартиры была давно продана, еще до моей прописки в квартиру к брату).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виталий!
Закон защищает права лиц, не участвовавших в приватизации квартиры, предоставляя им пожизненное право пользования тем помещением, в котором они проживали на момент...

евгений
киров
18.03.2019 - 19:33

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! я виновник ДТП, попал в аварию в нетрезвом состоянии, меня лишили прав, вроде всё так как и должно быть! моя страховая компания выплатила пострадавшему всю сумму! пришло письмо с моей страховой компании, что теперь я им должен выплатить ту сумму денег, которую они оплатили пострадавшему, т.к. я был в не трезвом состоянии!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Настя
Москва
21.11.2018 - 11:30

Здравствуйте, у меня такая ситуация: Мне 19 лет, учусь на очной форме обучения ,год назад умер отец, на этом фоне мать систематически начала употреблять алкоголь, могу ли я выступить с иском о лишении ее родительских прав, Какие требования предъявляются к опекунам и попечителям, и могу ли я оформить опекунство.Заранее спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Настя!

Григорий
Москва
21.10.2018 - 16:47

В отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве. У меня заключен договор ДДУ на квартиру. Дом не введен в эксплуатацию. Какие требования и кому я могу заявить заявить? Есть ли смысл обращаться в районный суд с иском о признании права собственности? Как правильно просить о передаче мне квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Григорий!
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства...

Леонид
Москва
19.10.2018 - 10:15

Мною заключен договор ДДУ, по которому застройщик нарушил срок передачи мне объекта строительства. Я хочу взыскать с него неустойку за нарушение срока, но слышал что районные суды ее снижают до минимальных значений в отличие от арбитражных судов. У меня есть свое ООО, где я являюсь учредителем.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Леонид!
Штраф (неустойка, пеня), установленный договором об участии в долевом строительстве, является способом обеспечения исполнения обязательств по договору (ст. 12.1...

Николай
Москва
18.10.2018 - 14:42

здравствуйте! могу ли я обратился к импортеру с претензией, а затем в суд с иском о возврате денежных средств за товар и уплате неустойки за просрочку возврата денежных средств, если продавец сначала долго ремонтировал проданный мне товар, а затем отказал в замене бракованного товара на качественный по причине отсутствия у него такого? т.е.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!
Потребитель вправе потребовать:
- замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
- замены на такой же товар другой марки (модели, артикула...

Евгений
Саратов
24.10.2017 - 13:59

По ДДУ у меня оформлено право требования на квартиру и по ДДУ-право требования на машино-место.Застройщик находится в процедуре наблюдения.Арбитражный суд включил мои требования на площадь квартиры,а на площадь машино-места отказал ,включив стоимость по ДДУ в 4-ую очередь.Прав ли суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Ирина
Калининград
21.09.2017 - 09:54

Здравствуйте. Могу ли я от застройщика получить свои деньги, внесенные мной в строительство квартиы при долевом участии при заключении с застройщиком обратной уступке права требования на квартиру. Застройщик не выполняет своих объязательств по строительству дома.??

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Такого понятия как "обратная уступка права требования" не существует. Договор уступки прав является двухсторонней сделкой, которая может быть либо расторгнута либо...

Павел
Ростов-на-Дону
31.08.2017 - 12:14

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы надо оформить о замене взыскателя по исполнительному листу по договору уступки прав требования. Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте павел!
Согласно ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) в случае выбытия одной из сторон исполнительного...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Выселение отказавшегося от приватизации
    10.06.2014

    Останкинским районным судом г.Москвы было вынесено решение по делу о выселении без предоставления иного жилого помещения. Интересы ответчика представляла адвокат Гостева С.Н.
    Истцы обратились в суд к ответчику о...

  • Суд решил выписать несовершеннолетнего из квартиры
    25.01.2013

    Лефортовский районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета...

  • Судебная практика признания утратившим право пользования квартирой
    22.12.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Баклаговой О. С. отменила решение суда первой инстанции, которым ответчики признаны утратившими право пользования...

  • Дело об установлении юридического факта вступления в наследство
    12.10.2016

    Ивантеевским городским судом Московской области вынесено решение по делу об установлении юридического факта вступления в наследство, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону. Интересы...

  • Дело о расторжении договора купли-продажи с пожизненным проживанием
    22.12.2014

    Хорошевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Головиной К.О., представлявшей интересы ответчика, принял решение по исковому заявлению о расторжении договора купли-продажи с пожизненным проживанием...