Пожилые соседи продали гараж за 150т.р. отдали документы, ключи, а получили только 50т.р. Покупатель написал расписку, что выплатил только 50т.р., остальные выплатит позже. Прошло 2 месяца, он не отдает деньги, как быть? Я поговорю с ним, но вдруг он откажется, можно ли расторгнуть договор продажи? В моем присутствии он писал расписку, поэтому я тоже ответственна. Как лучше поступить?
Расторжение договора лизинга лизингополучателем
Можно ли расторгнуть договор лизинга если лизингодатель в срок не передал предмет лизинга, а для лизингополучателя после истечения срока передачи предмета лизинга интерес в предмете лизинга пропал?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Александр!
В соответствии со ст. 668 Гражданского кодекса РФ в случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, в законе указано специальное основание для расторжения договора лизинга лизингополучателем, имеющее место при наличии совокупности следующих условий:
- имущество не передано арендатору или передано с нарушением сроков;
- просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель;
- не имеет значения, в чьи обязанности входила передача имущества - в обязанности продавца или арендодателя.
В том случае, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, арендатор вправе предъявлять свои требования из договора купли-продажи непосредственно продавцу или продавцу и арендодателю в соответствии со ст. 670 ГК РФ. В этом случае у арендатора сохраняется право на расторжение договора, а убытки могут быть взысканы с арендодателя, если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае арендодатель и продавец несут солидарную ответственность.
