Раздел ДДУ при разводе

Равиль
,
Москва
01.07.2020

Здравствуйте! Ситуация такая. До брака был заключен ДДУ на дочь, она и вносила часть денег. После расторжения брака квартира так и осталась в собственности дочери, а деньги довносил уже отец. Имеет ли муж право собственности на долю в этом жилье?
Спасибо!

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте, Равиль!

Из Вашего вопроса понятно, что выплаты по ДДУ совершались и до брака, и во время него. В тех случаях, когда все выплаты по ДДУ совершаются супругом до момента заключения брака за счет собственных средств, объект недвижимости не включается в общее имущество, а относится к индивидуальному имуществу того, кто осуществлял выплаты по договору и кто обладает правом собственности. То есть разделу такая квартира не подлежит.

Если выплаты по ДДУ совершаются в период брака, а право собственности также устанавливается в этот период, недвижимость автоматически переходит в категорию совместно нажитого имущества и при разводе подлежит разделу в равных долях.

Если часть стоимости квартиры была выплачена до брака, а часть - во время него, исходить следует из объема совершенных выплат. Если супруг не принимал участия в совершении выплат, придется доказывать, что все деньги на квартиру были внесены отцом. Для этого необходимо предъявить суду перечисления, совершенные отцом с его счета на счет застройщика или же чеки, подтверждающие внесение отцом денег на счет застройщика. Также можно доказать, что денежные средства, подаренные отцом, застройщику перечисляла дочь. Однако такой способ будет более проблемным и долгим.

Если не будут представлены указанные выше доказательства, суд с высокой долей вероятности признает равные права супругов на квартиру, поскольку определенная часть выплат по ДДУ, а также оформление права собственности состоялись в браке. Но существует шанс на то, что данная презумпция будет опровергнута судом, если супруга докажет, что заключение договора и основная часть выплат были совершены до момента заключения брака или за счет подаренных отцом денежных средств.

Чтобы дать конкретные рекомендации по Вашему случаю, необходимо детальное изучение обстоятельств дела и документов. Обращайтесь к нашим адвокатам! Будем рады помочь Вам!