Подскажите пожалуйста. Живем с родителями мужа в квартире ЖСК. Квартиру покупали родители. В справках о выплате пая стояло ФИО отца. Отец мужа живет в другом месте уже очень много лет. Когда ЖСК переводили в ТСЖ, родителей заставили получить свидетельство на собственность, но оформили собственность на отца мужа, т.к. он был в справке о пае. Платили вместе, а собственник он один? Так ли это?...
Выделение доли супруга в совместно нажитом имуществе
Я проживаю без прописки уже 30 лет в квартире, собственником которой значится мой муж, квартиру мы купили во время брака. Полгода назад я передала право на собственность на другую купленную в браке квартиру нашему общему сыну - теперь он владеет ею, а я продолжаю быть в ней прописана. Я хочу выделить часть принадлежащей мне по закону площади и завещать ее дочери от первого брака. Могу ли я это сделать, не имея прописки в квартире?
Что надо сделать, чтобы я могла распорядиться своей частью квартиры?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Наталья Петровна!
Регистрация гражданина РФ по месту жительства не имеет значения для выделения доли в имуществе.
Квартира, в которой вы проживаете, является вашей с мужем совместной собственностью на основании ст. 33 и 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, где указано, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Несмотря на то что собственник квартиры - муж, вы как супруга также владеете, пользуетесь и распоряжаетесь имуществом, находящимся в совместной собственности. Так, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ). Исходя из этого, вы можете разделить квартиру на доли. Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.
Статьей 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Порядок выдела регламентирован ст. 252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними
После составления соглашение подписывается каждым из его участников. После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю. Определить долю можно по площади квартиры. При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.
Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и уплатят государственную пошлину. Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными документами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
Таким образом, выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.
Что касается распоряжения своей частью квартиры, то после того, как квартира будет поделена на доли, вы сможете прижизненно распорядиться своей долей или составить завещание в пользу дочери.
