Вы здесь

Раздел незарегистрированного дома

sem_m_51.png
Елена
(Москва)
23.04.2019 - 11:10

Добрый день!подскажите пожалуйста, какие шансы у моего свекра, они с женой прожили 22 года, у нее был до брака деревянный дом, за эти года они обложили дом кирпичом, возвели второй этаж, построили гараж, баню, сделали кап.ремонт, сейчас разводятся, он подал в суд на раздел имущества и на первом заседание узнает, что все это не зарегистрировано и получается, что незаконная постройка, скажите пожалуйста ее, т.е.жену обяжут это все зарегистрировать? на что ему рассчитывать? и может ли она его сейчас выгнать из дома или пока идет суд она не имеет права?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни специалисты, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).
Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).
Также существует судебная практика, позволяющая супругу, взыскать половину денежных средств, затраченных в период брака на неотделимые улучшения дома, остающегося после расторжения брака в пользовании другого супруга. Однако для этого необходимо представить в суд квитанции на покупку материалов и договору на выполнение строительных работ. Стоимость неотделимых улучшений и сроки их выполнения могут быть определены и при помощи экспертизы.
Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.
Ввиду того, что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная .
Например, в "Обзор практики рассмотрения президиумом Оренбургского областного суда гражданских дел в кассационном порядке за II квартал 2018 года" (утв. президиумом Оренбургского областного суда 27.07.2018) разъяснено следующее:
"Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд должен установить, является ли истец правообладателем земельного участка, на котором возведено самовольное строение, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, допущены ли при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Г.Е. обратилась в суд с иском к Г.С., указав, что в период брака с ответчиком ими возведен жилой дом, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Просила суд признать данный жилой дом общим имуществом супругов, произвести его раздел, признать за ней и ответчиком право собственности на 1/2 долю жилого дома за каждым.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, исковые требования Г.Е. удовлетворены, при этом суды исходили из того, что представленными доказательствами подтверждается строительство жилого дома сторонами в период брака.
Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции, президиум указал, что по смыслу статей 128, 129, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать. Вместе с тем, из дела следует, что спорный жилой дом не инвентаризировался, на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, для правильного разрешения спора подлежало установлению наличие оснований, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания на жилой дом права собственности в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении дела допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся в том, что суды первой и апелляционной инстанций не учли, что имеющими значение для дела и подлежащими доказыванию являются: наличие права лица, осуществившего возведение самовольной постройки, на земельный участок, на котором осуществлено строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие либо отсутствие разрешения на строительство, наличие отказа в выдаче разрешения на строительство, причины отказа в выдаче разрешения на строительство, соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан строительством жилого дома.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства суды не определили в качестве юридически значимых, не распределили между сторонами бремя их доказывания.
По смыслу закона, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого она находится (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Вместе с тем, при разрешении дела судами не устанавливалось, кто является правообладателем земельного участка, на котором построен жилой дом, принадлежит ли он сторонам на каком-либо праве, указанном в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как данные обстоятельства имеют правовое значение и для установления надлежащих ответчиков по делу (постановление от 02 апреля 2018 года N 44г-34)".
Таким образом, существует несколько путей защиты прав вашего свекра, какой путь выбрать зависит от обстоятельств дела, поэтому рекомендую вам обратиться за очной консультацией с имеющимися документами, на которой мы сможем определить лучший вариант раздела незарегистрированного дома.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Елена
Москва
23.04.2019 - 11:10

Добрый день!подскажите пожалуйста, какие шансы у моего свекра, они с женой прожили 22 года, у нее был до брака деревянный дом, за эти года они обложили дом кирпичом, возвели второй этаж, построили гараж, баню, сделали кап.ремонт, сейчас разводятся, он подал в суд на раздел имущества и на первом заседание узнает, что все это не зарегистрировано и получается, что незаконная постройка, скажите пож

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Елена
Павлодар
31.10.2017 - 07:58

У меня трое детей,жила в гражданском браке 16 лет.Отцовство доказанно судом. Могу я претендовать на одну из недвижимостей нажитых совместно и как провести раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из вашего вопроса не следует, на кого оформлена собственность на недвижимость, приобретенную в период совместной жизни, но можем предположить, что на мужа, поскольку,...

Галина
Новокузнецк
27.05.2016 - 07:54

У мужа с матерью был земельный участок. В период брака на этом участке построен дом, баня и надворные постройки. Свекровь приватизировала данный земельный участок ( не строения) на себя. Буду ли я иметь право на выделение моей доли на строения при расторжении брака.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Разделу подлежит все совместно нажитое супружеское имущество, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Если постройки введены в эксплуатацию (...

Владимир
Москва
05.05.2016 - 19:58

В период брака у жены был и есть бизнес она ИП я нет. Бизнес организован на мои деньги, знаю что бизнес приносит хороший доход, в налоговой нулевые дикларации, знаю что она недавно взяла ипотеку. Как разделить бизнес и истребовать половину дохода за прошедший год после развода?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Раздел имущества ИП при разводе делится как общее имущество супругов. Сложность заключается в определении вида, состава и стоимости имущества,...

Александр
Москва
21.04.2016 - 21:35

Здравствуйте! От незарегистрированного брака есть ребенок 13 лет. Отцовство признано. С матерью ребенка не поддерживали отношений с момента исполнения ребенку 0,6 лет (она вступила в зарегистрированный брак). Соглашения по алиментам не составлялось, алименты не выплачивал: т.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Алименты могут быть взысканы за три года, которые предваряют обращение в суд (п. 2 ст. 107 СК РФ). Но это возможно лишь путем подачи иска, ведь необходимо установить...

Татьяна
Южно-Сахалинск
01.03.2016 - 11:04

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста: какой срок вступления в наследство после решения суда- 1/6 доли гаража . И как выделить фактическую площадь этой доли в гараже?. Спасибо за ответ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Если суд признал за вами право собственности в порядке наследования - вступать в наследство не надо, необходимо зарегистрировать решение суда и получить свидетельство о...

Владимир
Братск
26.11.2015 - 20:40

Я военнослужащий, получил жилищную субсидию на приобретение или строительства жилья. Развелся, жилье не покупал. Бывшая супруга требует долю от субсидии в праве ли она требовать 1/4 от общей суммы. мне как военнослужащему положено 2992617. руб. На всех я получил 6529347 руб.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Жилищная субсидия военнослужащему предоставляется в порядке оказания безвозмездной финансовой помощи на строительство (покупку) жилья или выплаты денежной компенсации...

наталья
волгоград
24.09.2015 - 09:02

Бывший супруг взял кредит 300000р в период нашего брака, но я об узнала через полгода, в период брака у нас не было совместного бюджета. Согласия моего не было. Сейчас БМ подал заявление на раздел долга по кредиту. В данный момент в разводе. Он мотивирует это тем, что потратил на поездку на море, якобы возил меня и двоих детей. Но я оплачивала всё сама.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Из норм семейного законодательства и сложившейся судебной практики следует, что если кредит был взят в период брака и израсходован в интересах семьи, а не на личные...

Наталья
Воскресенск
07.09.2015 - 15:06

Здравствуйте. Скажете пожалуйста я хочу с мужем развестись но у нас общее нажитое имущество в браке это машина которую мы брали в кредит. Мы ещё не выплати как быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Юля
Калининград
06.04.2015 - 14:20

Добрый день. Мне нужна юридическая консультация, раздел имущества будет происходить по моей инициативе. Планирую развестись с мужем. В браке живем 18 лет,имеем двух детей по 17 лет. У нас двухкомнатная квартира купленная в браке. Как будет делиться имущество если собственник муж?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Юля!
Так как квартира куплена в браке, она будет делиться между супругами по 1/2 доле каждому, дети участие в разделе супружеского имущества не принимают и долю не получают....

Татьяна
Москва
12.03.2015 - 07:18

До регистрации брака на мои средства была приобретена земля и в последствии на ней возведены жилые строения; оформлено все было на будущего супруга; также до брака все жилые строения супругом были зарегистрированы ( естественно на его же имя); после официальной регистрации брака в семье появилось 2 несовершеннолетних детей; сейчас планируется развод: как оформить раздел имущества

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Татьяна!
Поскольку не доказано иное, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
По заданным вами вопросам:
1. если супруг...

Оксана
Новосибирск
19.11.2014 - 13:24

Здравствуйте, интересует такой вопрос. Умер дедушка осталось наследство (дача, квартира, кап.гараж.) 2 наследника я (наследник по представлению) и дядя. Дядя последние лет 10-15 проживал с дедушкой. РАботал периодически ( выгоняли из-за пьянок) образно говоря жил на средства дедушки. Теперь при разделе имущества он естественно ничего со мной делить не хочет.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Оксана!
Право на долю в наследстве принадлежит наследникам независимо от того, принимали ли они участие в создании или приобретении наследственного имущества.

Александра
Полярный
17.11.2014 - 13:12

Здравствуйте) Почти 3 года назад я подала на развод. В совместном браке у меня осталась 2 комнатная квартира в которой живет мой бывший муж,его новая жена и ребенок которого она от него родила. Он прописал их вместе с ребенком в эту квартиру. Я же с этой квартиры выписалась в месте с детьми и уехала в другой город,вышла замуж и вместе с мужем получили муниципальную квартиру.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Александра!
Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).
При этом течение трехлетнего срока исковой...

Татьяна
Нерюнгри
23.10.2014 - 06:01

Здравствуйте. Мы с мужем оформили ипотеку в 2011 г. 2-х комнатная кв. на тот момент стоила 620 т.р. 1/3 часть - 240 т.р. внесли наличными мои родители. Оставшуюся часть нам разделили на 5 лет. Платим по 9700 ежемесячно. У меня есть ребенок от первого брака. Совместных детей нет. Муж решил развестись и подать на раздел имущества. Ипотеку я ему предложила поделить так.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Уважаемая Татьяна!
Супруги вправе в период брака либо после его расторжения разделить имущество (ст. 38 СК РФ). Раздел оформляется соответствующим соглашением о разделе имущества (не...

КСЕНИЯ
тюмень
18.10.2014 - 16:23

ПОСЛЕ РАЗВОДА МУЖ ТРЕБУЕТ ПОЛОВИНУ СТОИМОСТИ МОЕГО АВТО (ОН СДЕЛАЛ ОЦЕНОЧНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ БЕЗ МЕНЯ)
1. МОЖНО ЛИ КАК-ТО УМЕНЬШИТЬ ЕГО ДОЛЮ, ЕСЛИ РЕБЕНОК ЗАКРЕПЛЕН ЗА МНОЙ ПО РЕШЕНИЮ СУДА, А ЕМУ НАЗНАЧЕНО ВРЕМЯ ВСТРЕЧ И ЗА 2 ГОДА ДО ПРИОБРЕТЕНИЯ АВТО ОН НИГДЕ НЕ РАБОТАЛ И НЕ СИДЕЛ С РЕБЕНКОМ?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Ксения!
Раздел автомобиля при разводе производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Уменьшить долю мужа при описанных вами...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела