в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Снятие сервитута
У меня есть земельный участок 364 кв.м в собственности.На весь участок наложен сервитут(на все 364 кв.м)с запрещением строительства капитальных сооружений и посадки деревьев+еще сервитут на 9 кв.м с таким же запретом и разрешением работ сторонних организаций.На этом участке есть старый дом, право на него было зарегистрировано одновременно с земельным участком.Рядом мы построили еще один дом для дочери на этом же участке.Не помешает ли нам данный сервитут зарегистрировать право собственности на построенный дом?
В соответствии со Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"...сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;..."
Таким образом, если вы построили дом на участке, обремененном сервитутом с запретом строительства капитальных сооружений, то зарегистрировать право собственности на построеный дом не сможете, покуда сервитут не снят.
Снятие сервитута происходит также, как и его наложение, в судебном порядке