в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Соглашение об установлении сервитута
ИП заключил договор аренды лесного участка с Министерством лесного хозяйства с обременением прав третьих лиц. На данном лесном участке находится недвижимое имущество (здание), принадлежащее физическому лицу на основании решения суда. Как оформить соглашение о сервитуте на пользование частью данного лесного участка физлицом?С кем нужно заключать данное соглашение? С Министерством лесного хозяйства(арендодателем) или же с арендатором (ИП)? Спасибо!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Ангелина!
Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашение, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута, и собственником участка, либо решение суда.
Сервитут может быть срочным или бессрочным (постоянным). В договоре или соглашении об установлении сервитута должны быть указаны следующие условия:
- за какую цену устанавливается сервитут; конкретный вид сервитута (для каких целей, срочный или постоянный);
- срок, на который устанавливается сервитут, в случае если сервитут срочный; конкретная часть земельного участка, обременяемая сервитутом.
Как частный, так и публичный сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Для государственной регистрации частного сервитута необходимы следующие документы:
- заявление;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (данный документ можно представить после подачи заявления на государственную регистрацию);
- документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества, на который устанавливается сервитут;
- договор или соглашение об установлении сервитута;
- если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута;
- нотариально заверенное согласие всех сособственников земельного участка, находящегося в общей собственности.
Договор или соглашение об установлении сервитута составляется не менее чем в трех экземплярах. Все экземпляры представляются на государственную регистрацию.
Поскольку в отношении участка заключен договор аренды, нецелесообразным считается заключение трехстороннего соглашения об установлении частного сервитута, где в качестве третьей стороны выступает арендатор земельного участка.
