Здравствуйте. Такая ситуация. В квартире прописаны я, мои двое детей, мама и папа. Родители в разводе. Папа - отказник от приватизации. Собственники я и мама в равных долях. Квартиру хотим продавать с целью расселения. Узнала, что отказник имеет бессрочное право пользования квартирой даже вне зависимости от смены собственника. Есть, вроде бы, поправка на бывших членов семьи, что бывшие члены...
Срок исковой давности по выселению из общежития
Доброго дня .
Проживаю в ведомственном общежитии от МО с 2000 года , бы вселена по рапорту на основании ходатайства о вселении в общежитие , На тот момент уже состояла в разводе с мужем ,военнослужащим, так как в Воронеж приехала с детьми по месту службы мужа и после развода фактически осталась на улице - на тот момент - квартира в Тирасполе была уже сдана , а в Воронеже жилье не предоставлено. Руководство пошло мне на встречу и просьба о предоставлении комнаты мне и моим детям и я получила жилье. договор о найме или о каком либо срочном проживании не составлялся , ордер , как и всем другим вселенным не выдавался .... сейчас поменялось руководство , но общежитие таки остается военным, то есть ведомственным , и ведется разговор о правах на выселение меня и еще 6 семей с такими же проблемами, скажите пожалуйста - имеем ли мы право на указанные здесь , в ответах :"Бывают случаи вселения в общежитие без оформления договора найма на правах временного проживания лиц, как указанных в законе, так и не указанных в нем (не обладающих правами проживания) на основе письменного или даже устного распоряжения руководителей предприятий, учреждений и организаций, в ведении которых находятся общежития. Проживание таких граждан в общежитии без данных правовых оснований продолжается годами и после увольнения таких лиц с работы в связи с неоднократными нарушениями трудовой дисциплины, службы.
Из-за бездействия руководителей граждане становятся фактически постоянными жильцами общежития и в связи с истечением больших сроков проживания (10 и более лет) становится весьма затруднительным их выселение без предоставления другой жилой площади из-за пропуска срока исковой давности.
По общему правилу на эти требования распространяются положения ст. ст. 195, 196, 198 - 200 ГК РФ о сроке исковой давности. Утверждение, что на это требование (о выселении) не распространяется срок исковой давности из-за "требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304) (ч. 4 ст. 208 ГК РФ)", несостоятельно: эти граждане в свое время были вселены в общежитие на законном основании (письменные и устные распоряжения руководителей о вселении приравниваются к законным основаниям).
Другое дело, если в общежитие граждане вселились самовольно. На эти требования, естественно, не распространяется срок исковой давности.
Большую озабоченность людей, непонимание сути и смысла вызывает положение п. 2 ст. 102 ЖК РФ." -я , как и другие здесь проживаем более 10 лет , так же уже не относимся к МО , можем ли мы рассчитывать на защиту государства от выселения - другого жилья у меня нет
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Вы вправе рассчитывать на судебную защиту ваших прав в случае предъявления иска о вашем выселении, если заявите о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении из общежития.
Так, например, в Обобщении практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год рассмотрен аналогичный случай и сказано, что "к жилищным правоотношениям не могут быть применены положения ст. 208 ГК РФ, т.к. нормы, содержащиеся в ст. 304, 305 ГК РФ, не могут применяться к требованиям о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в общежитии. К жилищным правоотношениям подлежат применению положения ст. 196 ГК РФ, которые устанавливают срок исковой давности в три года.
Из материалов дела следует, что О. с 28 марта 1995 года уволен из рядов Вооруженных сил РФ за невыполнение условий контракта на основании приказа ГВК ПВО от 20 марта 1995 года.
Однако в суд с иском о прекращении договора найма жилого помещения и выселении О. и членов его семьи из спорного жилого помещения Бабушкинская КЭЧ района обратилась лишь 25 августа 2008 года - более чем через 13 лет после прекращения (20 марта 1995 года) О. военной службы в рядах ВС РФ.
Принимая во внимание заявление О. о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности, вывод суда об удовлетворении заявленных требований президиум признал неправомерным.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Приведенный пример позволяет сделать вывод, что заявление об истечении срока исковой давности для предъявления требования о выселении должно было быть принято во внимание судом, поскольку ответчик вселился в спорное помещение на законных основаниях, и в этой связи положения ст. 304 ГК РФ применению не подлежали в силу возникновения между сторонами жилищных правоотношений.
Однако при отсутствии законных оснований к заселению квартиры владелец жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ)".
