Срок исковой давности по выселению из общежития

Ирина
,
Воронеж
19.11.2015

Доброго дня .
Проживаю в ведомственном общежитии от МО с 2000 года , бы вселена по рапорту на основании ходатайства о вселении в общежитие , На тот момент уже состояла в разводе с мужем ,военнослужащим, так как в Воронеж приехала с детьми по месту службы мужа и после развода фактически осталась на улице - на тот момент - квартира в Тирасполе была уже сдана , а в Воронеже жилье не предоставлено. Руководство пошло мне на встречу и просьба о предоставлении комнаты мне и моим детям и я получила жилье. договор о найме или о каком либо срочном проживании не составлялся , ордер , как и всем другим вселенным не выдавался .... сейчас поменялось руководство , но общежитие таки остается военным, то есть ведомственным , и ведется разговор о правах на выселение меня и еще 6 семей с такими же проблемами, скажите пожалуйста - имеем ли мы право на указанные здесь , в ответах :"Бывают случаи вселения в общежитие без оформления договора найма на правах временного проживания лиц, как указанных в законе, так и не указанных в нем (не обладающих правами проживания) на основе письменного или даже устного распоряжения руководителей предприятий, учреждений и организаций, в ведении которых находятся общежития. Проживание таких граждан в общежитии без данных правовых оснований продолжается годами и после увольнения таких лиц с работы в связи с неоднократными нарушениями трудовой дисциплины, службы.

Из-за бездействия руководителей граждане становятся фактически постоянными жильцами общежития и в связи с истечением больших сроков проживания (10 и более лет) становится весьма затруднительным их выселение без предоставления другой жилой площади из-за пропуска срока исковой давности.

По общему правилу на эти требования распространяются положения ст. ст. 195, 196, 198 - 200 ГК РФ о сроке исковой давности. Утверждение, что на это требование (о выселении) не распространяется срок исковой давности из-за "требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304) (ч. 4 ст. 208 ГК РФ)", несостоятельно: эти граждане в свое время были вселены в общежитие на законном основании (письменные и устные распоряжения руководителей о вселении приравниваются к законным основаниям).

Другое дело, если в общежитие граждане вселились самовольно. На эти требования, естественно, не распространяется срок исковой давности.

Большую озабоченность людей, непонимание сути и смысла вызывает положение п. 2 ст. 102 ЖК РФ." -я , как и другие здесь проживаем более 10 лет , так же уже не относимся к МО , можем ли мы рассчитывать на защиту государства от выселения - другого жилья у меня нет

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ирина!
Вы вправе рассчитывать на судебную защиту ваших прав в случае предъявления иска о вашем выселении, если заявите о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении из общежития.
Так, например, в Обобщении практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год рассмотрен аналогичный случай и сказано, что "к жилищным правоотношениям не могут быть применены положения ст. 208 ГК РФ, т.к. нормы, содержащиеся в ст. 304, 305 ГК РФ, не могут применяться к требованиям о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в общежитии. К жилищным правоотношениям подлежат применению положения ст. 196 ГК РФ, которые устанавливают срок исковой давности в три года.
Из материалов дела следует, что О. с 28 марта 1995 года уволен из рядов Вооруженных сил РФ за невыполнение условий контракта на основании приказа ГВК ПВО от 20 марта 1995 года.
Однако в суд с иском о прекращении договора найма жилого помещения и выселении О. и членов его семьи из спорного жилого помещения Бабушкинская КЭЧ района обратилась лишь 25 августа 2008 года - более чем через 13 лет после прекращения (20 марта 1995 года) О. военной службы в рядах ВС РФ.
Принимая во внимание заявление О. о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности, вывод суда об удовлетворении заявленных требований президиум признал неправомерным.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Приведенный пример позволяет сделать вывод, что заявление об истечении срока исковой давности для предъявления требования о выселении должно было быть принято во внимание судом, поскольку ответчик вселился в спорное помещение на законных основаниях, и в этой связи положения ст. 304 ГК РФ применению не подлежали в силу возникновения между сторонами жилищных правоотношений.
Однако при отсутствии законных оснований к заселению квартиры владелец жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ)".