Добрый день!
В садовом участке 10 соток моя доля составляет 8,75 соток, доля родственника составляет 1,25 сотки .Учитывая размер этой доли (1,25 сотки) и то, что она не используется родственником, могу ли я претендовать на эту долю?
Виды категорий земель
Добрый день! Планируем приобрести участок / Смутило, что на кадастровой карте не определена категория земли данного участка, а в разрешенных видах использования значится: Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами. Продавец утверждает, что в этом нет ничего страшного и на этой земле спокойно можно строиться (планируем дачу). Подскажите, действительно ли это так, и не несет ли отсутствие категории каких либо сложностей?
Заранее благодарна, с уважением, Ксения
Ответил адвокат -
Васильева Людмила
Ксения,добрый день!Земельный Кодекс РФ подразделяет 7 видов категории земель:земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов;земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;земли особо охраняемых территорий и объектов;земли лесного фонда; земли водного фонда;земли запаса.
Земельные участки в каждой из перечисленных категорий имеют виды разрешенного использования или целевое назначение. В одной категории может быть несколько видов разрешенного использования.Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для следующих целей:для ведения сельскохозяйственного производства, для ведения личного подсобного хозяйства,для ведения крестьянского фермерского хозяйства,для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота,для садоводства или огородничества,для дачного строительства.
В описанной Вами ситуации,если Вы приобретёте земельный участок с той категорией,которая указана в вопросе, то для строительства жилого дома либо садового дома нужно изменять категорию земельного участка на земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешённого использования земельного участка, так как с той категорией строить дом нельзя.При этом,Вам нужно обращаться в кадастровую палату к главе муниципального образования,на территории которого находится земельный участок с заявлением об изменении категории земельного участка и вида разрешённого использования земельного участка на: земли сельскохозяйственного назначения с видом,для дачного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства (если захотите строить жилой дом).Будут назначены публичные слушания, и в случае положительного результата рассмотрения Вашего заявления, категория и вид разрешённого использования приобретённого Вами земельного участка может быть изменён.
Эти процедуры вызовут у Вас потерю времени.Поэтому рекомендую Вам купить земельный участок с надлежащими категорией земли и видом разрешённого использования - для дачного строительства.Всего доброго.
