Вселение на долю в квартире: судебная практика

Сергей
,
Москва
09.07.2021

Доброго времени суток! Могу ли я вселиться и проживать в 3-комнатной квартире, в которой по наследству только 1/9 часть принадлежит мне? Другого жилья я не имею. Прописан в общежитии, живу на даче.
Спасибо за ответ!

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Сергей!
Рассматривая аналогичную ситуацию, Верховный Суд РФ в Определении от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 указал, что пользование квартирой возможно лишь после определения судом порядка пользования жилым помещением между наследниками в судебном порядке.
Суды при рассмотрении подобных дел принимают во внимание следующие обстоятельства:

" Участник долевой собственности не всегда имеет право на проживание в жилище. Все зависит от размера его доли в праве на данное помещение по сравнению с другими участниками (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу N 33-30719/2016).

" Определение порядка пользования собственностью возможно лишь тогда, когда в пользование может быть предоставлено определенное имущество или его часть. В данном случае можно вселиться в жилье до момента определения прав пользования (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2016 по делу N 33-28654/2016).

" Если у истца на момент спора имеется жилое помещение, это не умаляет его прав на использование принадлежащей ему части жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2016 по делу N 33-19026/2016).

В данном случае необходимо обратиться в суд с исковым требованием об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в распоряжение истца жилой комнаты, совпадающей по площади с принадлежащей ему долей. Если в помещении такая комната отсутствует, истцу придется доказать, что пользование большей по размерам комнатой не нарушит прав ответчиков-сособственников, а доля истца существенна (то есть на ней можно проживать).
Суд принимает решение по каждому делу в индивидуальном порядке. Выделенное помещение может и не соответствовать по площади доле, которая причитается истцу. Влияние на решение суда также может оказывать нуждаемость в данном жилье (то есть важным фактом будет отсутствие у истца жилья). Если удовлетворить требования истца путем выделения в пользование комнаты нужного размера не получится, можно требовать от ответчика компенсации за пользование метрами истца. Стоимость компенсации определяется, исходя из ставок за аренду жилья в данной местности.
Чтобы разрешить ситуацию в свою пользу, обратитесь за помощью к нашим адвокатам.