Выписали из неприватизированной квартиры

Наталья
,
Балашиха
04.10.2015

Здравствуйте! Мой супруг.получил квартиру совместно с его бывшей супргуой (в браке они состояли на момент получения квартиры). Т.к. не могли проживать совместно с его бывшей супругой в одной квартире,мы десять лет снимали жилье. Муж был прописан в квартире у бывшей жены.Получив выписку,узнаю,что квартира была приватизирована,супруга выписали из неприватизированной квартиры. Супруг не получал никаких уведомлений о том что ему надо явиться в суд. Супруга сменила все номера телефонов,не выходит на связь,мы обращались к ней с просьбой передать нам ключи от квартиры несколько раз через социальные сети,в частности "мой мир" на мейл.ру. Она их игнорировала,хотя выходила на свою страницу,теперь она удалила свой аккаунт вообще. Подскажите каковы шансы вернуть свое жилье?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Наталья!
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В связи с этим вашему мужу следует подать апелляционную жалобу на решение суда и ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на ее подачу, в котором изложить обстоятельства, при которых ем стало известно о принятом решении.
По сложившейся практике, срок на подачу апелляционной жалобы судом первой инстанции восстанавливается, а при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменяется ввиду существенного нарушения норм процессуального права.
Однако после этого суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. В связи с этим вам необходимо будет представить доказательства, что непроживание носило вынужденный характер, что вам чинились препятствия в проживании, что вы обращались с заявлением в полицию, например, либо данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями соседей или знакомых. Суд может принять во внимание и другие доказательства, например, переписку по электронной почте или смс, главное - грамотно и своевременно предоставить суду данные доказательства.
Если вы не сможете доказать чинение препятствий в проживании, апелляционное определение будет таким же, как и решение суда первой инстанции, поскольку закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения, непроживание в течение 10 лет, неоплата коммунальных услуг, отсутствие в квартире вещей свидетельствуют о прекращении данного права.
Из положений ст. 83 ч 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.