Выписать из квартиры живущих за границей

Нина
,
Иваново
19.10.2020

Здравствуйте!У меня такой вопрос.Сестра мужа и ее сын проживают в Испании уже 13 лет,есть гражданство и прописка там,но и тут в доме так же имеют прописку.Муж 100% собственник нашего дома.Имеет ли он право их выписать не через суд и каковы для них будут последствия выписки?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Нина!
Если сестра и ее сын самостоятельно не снимаются с регистрационного учета, выписать их можно только в судебном порядке, обращение с данной просьбой собственника в паспортный стол при отсутствии соответствующего заявления со стороны сестры и ее ребенка, не будет иметь правых последствий.
Ниже мы приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого вы увидите, что выписать из квартиры живущих за границей вполне возможно, если представить доказательства, что ее непроживание носит длительный и добровольный характер, что оплату жилья и коммунальных услуг она не осуществляет, ей не создаются препятствия во вселении и проживании, ее выезд носит добровольный характер. Решение суда о признании их утратившими право пользование повлечет их снятие с регистрационного учета по месту жительства.

НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2014 г. по делу N 2-1405/14-33-2278/14

Судья: Михайлова О.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.
судей - Котовой М.А. и Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Ф.,
с участием истца Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобряшовой Л.П. 15 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Боровичского районного суда Новгородской области от 07 августа 2014 года, которым исковые требования Г. удовлетворены частично и постановлено:
признать С.О. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
настоящее решение является основанием для снятия С.О. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу;
в удовлетворении исковых требований Г. к С.Н.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новгородская область, <...>, отказать,

установила:

Г. обратилась в суд с иском к С.О. и С.Н.Т. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> В обоснование иска указала, что ее сестра С.О. зарегистрирована по указанному адресу с <...>, ее несовершеннолетний сын С.Н.Т. с момента рождения, проживали по данному адресу до <...> года. Сразу после рождения ребенка сестра выехала на постоянное место жительства в <...>, где проживает со своей семьей до настоящего времени, то есть более 13 лет, при этом с регистрационного учета по спорному адресу ответчики не снялись. Членами ее семьи ответчики не являются, связи с ней и другими родственниками в г. Боровичи не поддерживают, их личных вещей в квартире по месту регистрации не имеется, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между нею и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении не позволяет в полной мере осуществлять права собственника по распоряжению данным имуществом. В связи с изложенным и обратилась в суд с настоящим иском.
Судом по делу постановлено вышеуказанное решение,
В апелляционной жалобе Г. с данным решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований в отношении ответчика С.Н. не согласна, считает решение суда незаконным и необоснованным, постановленным с неправильным применением норм материального права, полагая, что судом необоснованно сделан вывод о том, что при дарении долей квартиры родителями Г. истице ее право собственности на жилое помещение обременено правом пользования данным жилым помещением ответчиками, поскольку в договор дарения такого условия не содержит. Также указывает, несовершеннолетний С.Н.Т. был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту регистрации его матери С.О. без согласия собственников жилого помещения, в данную квартиру он не вселялся и никогда в ней не проживал, практически сразу же после рождения С.Н.Т. вместе с матерью С.О. и отцом выехали на постоянное место жительство в <...>, где и проживают одной семьей по настоящее время. Достоверных данных о том, что ответчики, проживающие более 13 лет на территории иностранного государства намерены возвратиться в Россию не имеется, а потому местом жительства несовершеннолетнего С.Н. в соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ является <...>
В поданных посредством электронной почты возражениях на апелляционную жалобу С.О. сообщает, что своего жилья в <...> не имеет, проживает в квартире бывшего гражданского мужа, у которого появилась другая семья, в связи с чем, она с детьми намерена вернуться в Россию. Просит учесть данные факты и принять справедливое решение.
Проверив материалы гражданского дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 1 ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Г. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Основаниями для приобретения истицей права собственности на данное жилое помещение являются договор передачи жилья в собственность от <...> и договор установления долей от <...>, на основании которых Г. (до брака С.) А.Н. является собственницей <...> доли в праве собственности на спорное жилое помещение, а также договор дарения доли квартиры от <...>, на основании которого истица приобрела в собственность еще <...> доли в праве собственности на спорную квартиру.
В настоящее время в указанном жилом помещении помимо истицы и ее несовершеннолетнего сына зарегистрированы ответчики.
Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчики с <...> года в данном жилом помещении не проживают, поскольку в <...> году выехали на постоянное место жительства в <...> где и проживают в настоящее время.
Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей, допрошенных судом первой инстанции, так и объяснениями С.О., представленными суду посредством электронной почты.
Ответчица С.О., являясь сестрой Г., была зарегистрирована в спорной квартире родителями с <...>, то есть уже после приватизации жилого помещения как член их (родителей) семьи.
На момент регистрации С.О. по месту жительства в спорном жилом помещении Г. была несовершеннолетней, а потому не могла принимать каких-либо решений относительно вселения в квартиру С.О.
Таким образом, ответчица С.О. членом семьи Г. не является и не являлась, каких-либо соглашений о пользовании принадлежащей истице квартирой между сторонами заключено не было, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом принято верное решение о признании С.О.утратившей право пользования спорной квартирой и снятии ее с регистрационного учета.
Доводы С.О. о намерении возвратиться в Россию и проживать в квартире истицы не имеют в данном случае правового значения, а кроме того ничем не подтверждены и опровергаются показаниями свидетелей, в том числе, отца С.О. - С.Н.Т. который пояснил, что неоднократно предлагал С.О. с детьми вернуться в г. Боровичи и проживать в квартире бабушки, однако С.О. всякий раз категорически отказывалась, поясняя, что у нее в <...> семья, и она намерена там проживать.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в отношении несовершеннолетнего С.Н.Т. суд исходил из того, что С.Н.Т. был зарегистрирован в спорной квартире по месту регистрации матери С.О. в <...> году, и в силу малолетнего возраста не мог самостоятельно принимать решения относительно пользования жилым помещением, был вынужден покинуть спорное жилое помещение вместе с матерью, выехавшей в <...> году, в связи с чем фактическое проживание ребенка по месту жительства матери основанием для признания несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования на спорное жилое помещение являться не может.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно положениям п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 63, ст. 65 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу приведенных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
Регистрация в <...> году в спорной квартире несовершеннолетнего С.Н.Т.. свидетельствовали о том, что именно это жилое помещение было избрано родителями ребенка в качестве его места жительства.
Из системного толкования приведенных норм и разъяснений, данных в Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данными помещениями их родителей.
В силу указанных правовых норм и учитывая, что несовершеннолетний С.Н.Т. был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи своей матери С.О., его право пользования жилым помещением производно от права пользования С.О., которая, как указано выше, это право утратила, а потому за данным несовершеннолетним не может быть сохранено право пользования жилой площадью, принадлежащей на праве собственности истице.
Вывод суда о том, что согласно договору дарения спорной квартиры от <...> право пользования С.Н.Т. спорным жилым помещением сохранено при переходе права собственности, является ошибочным и не может послужить основанием для сохранения за С.Н.Т. права пользования спорным жилым помещением, поскольку п. 9 договора дарения не содержит прямого указания на сохранение права пользования спорной квартирой за ответчиками при переходе права собственности на жилое помещение, а лишь констатирует факт проживания (регистрации по месту жительства) ответчиков на момент заключения договора дарения квартиры, поскольку как установлено судом, ответчики с <...> года проживают на территории <...>
Таким образом, исковые требования Г. в части признания несовершеннолетнего С.Н.Т. подлежит удовлетворению, решение в этой части подлежит отмене с принятием нового решения о признании С.Н.Т. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Боровичского районного суда Новгородской области от 07 августа 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Г. к С.Н.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> отменить, принять в этой части новое решение, которым исковые требования Г. удовлетворить, признать С.Н.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Решение является основанием для снятия С.Н.Т. с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА

Судьи
М.А.КОТОВА
Н.В.ТАРАСОВА