Вы здесь

Выписать по суду из квартиры без согласия

zhil_m_67.png
nakhodkass@mail.ru
(г. Находка (Приморский край), Россия)
11.10.2019 - 03:58

Здравствуйте. Квартира муниципальная и в ней прописан внук, который не проживал в ней более 5 лет / и пошел в армию не с данного адреса / вернувшись с армии - претендует на квартиру . Могу ли Я его выписать без его уведомления . Живет на теретории отца уже 7 год в общем. Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте!
В связи с достижением внуком совершеннолетия у вас появилась возможность обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, т.е. у вас есть возможность выписать его по суду из квартиры без его согласия. Однако, необходимо учитывать, что положительное решение возможно лишь в том случае, если будет установлено, что его непроживание в квартире носило длительный и добровольный характер, что он не несет расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, что в квартире нет его вещей и ему не создаются препятствия во вселении и проживании. Определяя период длительности непроживания суд не примет во внимание то время, пока он был несовершеннолетний и пока служил в армии, т.к. место жительства несовершеннолетних определяют их родители, а в период службы в армии он очевидно не мог жить в спорной квартире.
Поэтому рекомендую вам не спешить с обращением с иском в суд, а подождать еще некоторое время, чтобы период его добровольного непроживания увеличился.
А пока рекомендую вам ознакомиться с судебной практикой по делу со схожими обстоятельствами, когда попытка выписать по суду внука из квартиры без его согласия также не увенчалась успехом из-за указанных причин.

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2014 г. N 33-1170/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Рогачевой В.В., судей: Титовой М.Г. и Матвеевой Н.Л.,
с участием прокурора: Капсамун И.С.,
при секретаре: Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л.В. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 декабря 2013 года по гражданскому делу N 2-1489/2013 по иску Л.В. к Л.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения истца Л.В., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора Капсамун И.С. о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Л.В. 09 августа 2013 года обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к Л.Д. о выселении из однокомнатной квартиры .
В обоснование своих требований истец указал, что спорная квартира была предоставлена ему и его сыну Л.С. на основании обменного ордера от 30.06.1989 г. В 1990 году в квартире был зарегистрирован его внук (сын Л.С.) Л.Д. Фактически Л.Д. в спорной квартире никогда не проживал, членом его семьи не являлся, общего хозяйства с ним не вел, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не нес. Ответчик проживал по месту жительства своей матери - Л.М. (Л.), в квартире . В настоящее время сын истца - Л.С., умер, а ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы (л.д. 1 - 2).
В ходе рассмотрения настоящего дела истец дополнил свои требования требованием о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой (л.д. 31).
Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 13 декабря 2013 года в удовлетворении иска Л.В. отказано (л.д. 67 - 70).
Л.В. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить и принять новое. В обоснование своей жалобы истец указал, что ответчик проживал в спорной квартире незначительное время после рождения. Когда его родители развелись, он стал проживать со своей матерью. В дальнейшем мать выгнала его из своей квартиры за совершение ряда краж. После этого он стал жить у бабушки - Л.А. Таким образом, ответчик выехал из спорной квартиры добровольно, не проживает в ней много лет, не несет никаких обязанностей по ее содержанию, не предпринимал попыток в нее вселиться. Сам ответчик предъявленные к нему требования признал. Неприобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением само по себе не препятствует признанию его утратившим право пользования спорной квартирой, так как он в добровольном порядке отказался от данного права (л.д. 77 - 79).
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчика Л.Д. и представителя третьего лица МУП "Приладожскжилкомхоз", надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания (л.д. 99, 101 - 102).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно обменному ордеру N 24368, выданному Исполнительным комитетом Кировского Совета народных депутатов 30 июня 1989 года, Л.В. на семью из 2-х человек (он сам, его сын Л.С.) была предоставлена однокомнатная квартира N (л.д. 56).
С 03 июля 1990 года в спорной квартире зарегистрированы Л.В. и Л.С., а с 10.07.1990 г. - Л.Д. В период с 10.07.1990 г. по 30.09.1997 г. в спорной квартире была зарегистрирована Л.М. (л.д. 55).
10 июня 2011 года Л.С. умер (л.д. 15).
Из объяснений истца следует, что его сын с женой и ребенком проживали в спорной квартире до расторжения между ними брака в середине 1990-х годов. В дальнейшем ответчик жил у матери и бабушки (л.д. 62 - 63).
Свидетель Л.М., мать ответчика, показала, что, действительно, после расторжения ее брака с Л.С. они с ребенком стали жить в ее квартире в доме . Сын проживал с ней до 2007 года, когда ушел в армию. После возвращения он проживал у истца и у бабушки. Вскоре он был осужден. После освобождения он жил у бабушки, так как в спорную квартиру истец его не пустил. А через незначительное время Л.Д. вновь был осужден (л.д. 63 - 64).
Доказательств в подтверждение показаний свидетеля Л.М. о кратковременном проживании ответчика в спорной квартире после 2008 года при рассмотрении настоящего дела не получено.
Допрошенные судом по ходатайству истца свидетели Н.В. и Н.С., проживающие в доме и находящиеся с истцом в отношениях свойства, показали, что после расторжения брака между Л.С. и Л. (Л.М.) ответчик в спорной квартире не проживал (л.д. 47 - 48).
В связи с этим судебная коллегия исходит из того обстоятельства, что ответчик не проживает в спорной квартире с середины 1990-х годов.
На момент, когда ответчик покинул спорную квартиру, действовал Жилищный кодекс РСФСР.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П по делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР положения ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, допускающие лишение гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации. Как указано Конституционным Судом, временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением. Согласно п. 2 того же Постановления, указанные положения Жилищного кодекса утратили силу с момента провозглашения Постановления.
Исходя из этого, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 83 введенного в действие с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при постоянном отсутствии бывшего члена семьи нанимателя заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорной жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу положений ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ жилищные права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей.
В 1990 году родители ответчика были зарегистрированы и постоянно проживали в спорной квартире. Вселив его в спорную квартиру и зарегистрировав в ней, они определили его место жительства. Проживание ответчика после расторжения брака его родителей с матерью не умаляет его жилищных прав в отношении спорной квартиры.
Л.Д. достиг совершеннолетия в 2007 году, после чего служил в армии. После возвращения из армии он был осужден и отбывал наказание в виде лишения свободы (л.д. 11). Вскоре после освобождения он вновь был взят под стражу и вступившим в законную силу приговором Кировского городского суда Ленинградской области от 16.04.2013 г. осужден к пяти годам лишения свободы в исправительной колонии строгого режима (л.д. 17).
Таким образом, непроживание ответчика до достижения им в 2007 году совершеннолетия в спорной квартире связано с расторжением брака между его родителями и оставлением его на воспитание матери. После 2007 года ответчик также не имел возможности проживать в спорной квартире в связи со службой в армии и осуждением.
В такой ситуации невозможно прийти к выводу, что ответчик добровольно отказался от своих прав на спорную квартиру и не проживает в ней только исходя из своего желания жить в другом месте. При этом в связи с незначительным периодом его нахождения после достижения совершеннолетия на свободе он не имел возможности реализовать свои жилищные права или обратиться за их защитой.
Ссылка истца на признание ответчиком его требований (л.д. 59) представляется необоснованной, так как в установленном ст. 173 ГПК РФ порядке ответчик иск не признал; последствия признания иска ему не разъяснялись. В связи с нахождением ответчика в местах лишения свободы установить его действительное волеизъявление не представляется возможным.
В том случае, если ответчик не имеет намерения после освобождения пользоваться спорной квартирой, он не лишен возможности сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика другого постоянного места жительства, при рассмотрении настоящего дела не получено. Отсутствие в собственности у ответчика каких-либо жилых помещений истцом не оспаривается.
То обстоятельство, что в настоящее время ответчик не участвует в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, также не является основанием для признания его утратившим право пользования спорной квартирой. В случае, если истец самостоятельно осуществляет оплату жилого помещения и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в спорной квартире, он не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании приходящейся на его долю части расходов.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал Л.В. в удовлетворении иска о признании Л.Д. утратившим право пользования спорной квартирой, так как при рассмотрении настоящего дела не установлено, что ответчик отсутствует в спорной квартире без уважительных причин и что он добровольно отказался от своих прав в отношении данного жилого помещения в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Так как при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик сохраняет право пользования спорной квартирой, суд первой инстанции обоснованно отказал Л.В. и в удовлетворении иска в части его выселения из данного жилого помещения. При этом ответчик фактически в спорной квартире не проживает, в связи с чем решение о его выселении не могло быть принято судом даже в том случае, если бы он был признан утратившим право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.В. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ангелина
Москва
14.11.2019 - 14:03

Здравствуйте! 3-х комнатная муниципальная квартира, в ней проживают и прописаны- мать-наниматель, я -дочь и мой муж, который не прописан, но проживает вместе со мной в этой квартире. С матерью у меня конфликтные отношения и она грозится через суд выставить моего мужа на улицу, так как он не прописан в данной квартире и не имеет прав в ней проживать.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ангелина!

Елизавета
Москва
07.11.2019 - 13:59

Скажите у меня приватизированная квартира в ней прописаны я с сестрой и мама. Мама мне передает свою долю. Могу ли я продать свою долю квартиры без согласия сестры?
Заранее спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Если обладатель доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (вне зависимости от ее конкретного размера) захочет продать свою долю постороннему лицу...

саша
евпатория
27.10.2019 - 13:52

мой отец как главный квартиросъемщик развелся с моей матерью 15 лет назад. После развода он сразу ушел и вот уже 15 лет мы его не видели. В квартире прописаны еще 3 человека это я мой брат и мама наша. вопрос такой- Как выписать человека из квартиры без его согласия, если его нету?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Саша!
Возможность выписать человека из квартиры без его согласия существует, но исключительно в судебном порядке.
На основании части 3 статьи 83 Жилищного...

Кирилл
Москва
19.10.2019 - 13:46

Моя жена без моего согласия решила продать автомобиль, купленный на свои средства в период работы, но я взял с нее расписку о том, что машина может быть продана только с моего согласия.Через шесть месяцев я расторг с ней брак. Я хочу подать в суд на жену, что она продал машину без моего согласия и хочу признать сделку недействительной и включить автомобиль в состав имущества.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Катерина!
Отвечая на ваш вопрос, приведем примеры из судебной практики по делам со схожими обстоятельствами:
- Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий...

Елена
Москва
16.10.2019 - 13:45

Добрый день! брат жил со своей женой 22 года. за этот период жена нигде никогда не работала и все имущество было куплено на деньги брата. в период брака она настояла на том, чтобы оформить брачный договор и все имущество перешло ей. но там же была и поправка, что она не имеет права без письменного разрешения продавать квартиру. два года назад она выгнала его из дома.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, когда продажа квартиры после развода произошла без согласия супруга, необходимо не забывать о...

Иван
Пермь
15.10.2019 - 13:44

Как выписать бывшего мужа с его согласия если он фактически живёт в другой стране

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!

nakhodkass@mail.ru
г. Находка (Приморский край), Россия
11.10.2019 - 03:58

Здравствуйте. Квартира муниципальная и в ней прописан внук, который не проживал в ней более 5 лет / и пошел в армию не с данного адреса / вернувшись с армии - претендует на квартиру . Могу ли Я его выписать без его уведомления . Живет на теретории отца уже 7 год в общем. Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте!

Наталья
Москва
08.10.2019 - 13:39

Каким образом я могу признать недействительным нотариальное согласие на продажу дома, которое я давала мужу, когда мы были в хороших отношениях и которое он использовал против меня? Куда обратиться с иском о признании сделки недействительной по основаниям перечисленным в законе, если с момента сделки прошло 2,5 года?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Василий
Москва
06.10.2019 - 13:37

во время брака на мои деньги был приобретен автомобиль (продажа старогокупленного по доверенности+взятый в совместном проживании кредит на не отложные нужды). после того, как стало ясно, что развод не избежен, я переоформил автомобиль ,на товарища по договору купли продажи. через примерно 3 недели жена подала на развод. нас развели.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здраствуйте Василий!
Отвечая на ваш вопрос о законности сделки по продаже автомобиля в браке без согласия супруга, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами,...

Оксана
Абакан
05.10.2019 - 13:37

Здравствуйте, мы с мужем совместно не проживаем ,но ещё не в разводе. может ли он являясь собственником дома продать его без моего согласия, если там прописаны и я, и совершеннолетняя дочь, и дом приобретён в период брака и это у нас единственное жильё?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки,...

Антон
Симферопольский район , Крым
28.09.2019 - 13:31

Добрый день! Вопрос такой у меня с братом по 1/2 квартиры по праву наследования. У меня и у него есть дети.Квартира не разлена, лишь написано что владеем каждый 1/2. Может ли он прописать своих несовершенно летних детей (троих) и как это отобразиться в дальнейшем на мою часть квартиры (у меня тоже есть ребенок) и могут ли они претендовать на мою долю кроме моего ребенка??

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Антон!

Андрей
Москва
21.09.2019 - 13:26

Добрый вечер! Во время брака была приобретена квартира. Собственность оформлена на жену. После развода муж не подавал на раздел имущества. В дальнейшем жена продала квартиру. Является ли основанием для признания договори купли-продажи недействительным продажа квартиры без согласия бывшего супруга?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия...

Кристина
Краснодар
21.09.2019 - 13:26

Моему сыну и мне принадлежит квартира в долях, ему 2/3, мне 1/3. В данной квартире зарегистрированы 5 человек с 2008 года. в 2017 году бывшая свекровь решила вселиться в данную квартиру, при том что у нее в собственности был дом.В том же 2017 году она специально продала дом и землю и на свое имя не покупала никакой недвижимости, а купили на мужа.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кристина!

Андрей
Севастополь
22.08.2019 - 13:05

Здравствуйте. Есть в совместной собственности эллинг, который хочу выкупить, но не могу выйти на связь со вторым собственником. Могу ли я сделать ремонт, чтобы пользоваться имуществом, и как потом будет производиться раздел, будут ли учитываться мои затраты. Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Евгений
Евпатория, Крым
10.08.2019 - 12:56

Добрый день, в договоре дарения квартиры указали, что мой отец не состоит в браке(он собственник квартиры) хотя в он женат. Дарение оформляла моя бывшая жена по доверенности на своего сына. Разрешение на дарение мама не давала. Суд Евпатории маме отказал в признании сделки не действительной. Мотивированное решение будет 13 июня.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела