Здравствуйте. Ситуация: у нашего дома было 5 собственников из них трое взрослых и двое несовершеннолетних и ещё 1 взрослая просто прописанна. Один из взрослых собственников оформил дарственную несовершеннолетней дочери собственнику. Теперь у дома 4 собственника. Прописанная - дочь от первого брака отца. Она вышла замуж, поменяла фамилию. Она почти два года не проживает с нами, у нас нет с ней...
Выселение в связи со сносом дома
Проживаем с матерью в муниципальной 2-х комнатной квартире и работаем оба вахтовым методом. Стоим в очереди на улучшение жилья. Несколько лет от администрации не было вестей(строительство в нашем поселке ведется активно). Сегодня, когда мать приехала с вахты, ей сказали, чтобы мы съехали в предложенный вариант - дом временного проживания. Старый дом собираются сносить и отдать этот земельный участок частнику под застройку магазина. Только на словах, письменного уведомления не было. Но у нее абсолютно нет времени, т.к. билеты на самолет уже оплачены и возврату не подлежат(вылет через 2 дня) и я на вахте - заниматься переездом нет возможности. Могут ли они выселить нас в принудительном порядке без нашего присутствия?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Сергей!
Правила выселения граждан из жилых помещений в связи со сносом дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом с жильцами также заключается договор социального найма.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Если граждане не выселяются из муниципального жилья в предоставляемые им жилые помещения добровольно, они могут быть выселены принудительно в судебном порядке.
В п. п. 35, 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 85) или другого жилого помещения (ст. 90 Кодекса) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.
Требования к вновь предоставляемому жилому помещению указаны в ст. 89 ЖК РФ. Оно должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, а также находиться в черте данного населенного пункта. Кроме того, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру, то при переселении нанимателю также должны предоставить отдельную квартиру.
