15 лет назад вдоль границы нашего и соседнего участка отец построил гараж. Сейчас возник спор по границе. рассматривая межевые дела обоих участков смежная граница не совпадает. При этом граница по межевому плану соседей проходит через наш гараж (строение не самовольное, зарегестрировано, построено 15 лет назад). Каковы шансы, что при разбирательстве в суде мы выиграем дело и утвердят наши...
Установление границ земельного участка
Добрый день! Вопрос следующий. Вступаю в наследство на землю с постройкой. Земля за чертой города в поселке. В качестве постройки - сарай и дом. Из документов: домовая книга 70 - х годов с планом участка, с указанием мест расположения заборов и построек. Землю разбили на 2 участка, на каждое получили по свидетельству, получили почтовые адреса, статус ИЖС. Сделали межевание, надо подписать границу с соседом. Возник спор по границе. Наш сарай забором обнесен не был, а сосед сдвинул свой забор в сторону нашего участка и получилось, что забор впритык к сараю. Т.е. подойти к одной из стен постройки вообще не представляется возможным, только через соседский участок. Скаты крышы сарая находятся за забором, над участком соседа. У соседа из документов: план БТИ по факту как сейчас есть, межевание по факту как сейчас есть. Но актов согласования с соседями по границе, то есть с нами, нет. Насколько я понимаю, межевание он сделал, но до конца все не оформил. Говорит у вас земля была не оформлена, наверно имеет ввиду межевание, что хотел, то и делал. Этот метр вам не отдам, лучше сяду. Полагается ли мне расстояние для обслуживания постройки? На какой закон ссылаться в суде?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Дмитрий, здравствуйте.
Если судебный спор возникнет по вопросу установления границ земельных участков, то без экспертизы не обойтись. В этом случае земельщики предложат варианты раздела земельного участка, с учетом построек. Существуют специальные нормы и правила, регулирующие расстояние от постройки до ограждения. для хоз. построек метр точно.
в любом случае вам надо формировать участок, а в случае необходимости выходить с иском об устранении нарушения, не связанных с лишением владения земельным участком, или понуждать его к согласованию границ через суд.
