Аренда земли (жилой дом) с территорией совместного пользования

zem_m_7.png
Галина
(ессентуки)
23.07.2014 - 13:14

Добрый день!
Мой муж являлся собственником ½ части жилого дома. Дом был поделен на 3 части: ½ у моего мужа, по ¼ у двух других собственников. У нас вход на участок отдельный, у двоих соседей совместный. Участок земли в аренде (собственник администрация города).
В 2006 году муж приобрел у соседа ¼ часть дома. В Договоре аренды земли соседа четко было указано, что часть земли является территорией совместного пользования и на плане БТИ этот участок (непосредственно дорожка от входа в дом до калитки) был отмечен цветом как территория совместного пользования, так как по ней ходят оба соседа.
Сейчас муж решил заняться оформлением земли (поздновато, но раньше у него не было возможности). Отдавать вход на участок соседям мы не хотим, возможно будет в последствии продавать эту часть дома. Подскажите, пожалуйста, как в современной практике в договорах аренды отражаются участки, которые для соседей являются общими? На публичной кадастровой карте участок указан единым целым и как в нем выделить территорию общего пользования не понятно.
Заранее благодарю за ответ

Ответил адвокат - Cтахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Галина, начните с просьбы в администрацию города о передаче Вам и сособственнику,( обращение совместное), владеющему 1/4 долей дома, в собственность земельного участка в размере, соответствующей доле в праве собственности на жилой дом с последующей регистрацией права . В процессе оформления следует заказать геодезическую съемку всего участка, согласовать с соседом порядок пользования земельным участком, кадастровой службой будет оформлено межевое дело. В случае спора с соседом обращайтесь в суд.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Кострома
27.01.2019 - 09:21

При аренде с выкупом может ли переход права собственности на помещение состояться до выплаты полной выкупной стоимости арендованного помещения?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
В статьей 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении...

Людмила
Москва
23.11.2018 - 17:11

В коммунальной квартире (все комнаты в собственности) сосед сдает комнату. Должен ли он спрашивать разрешение проживаающих там соседей (СОБСТВЕНИИКОВ).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравстуйте Людмила!
Гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней...

ирина
михайловск
07.07.2016 - 01:37

по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка.
Предварительным договором купли-продажи земельного...

Галина
Новокузнецк
27.05.2016 - 07:54

У мужа с матерью был земельный участок. В период брака на этом участке построен дом, баня и надворные постройки. Свекровь приватизировала данный земельный участок ( не строения) на себя. Буду ли я иметь право на выделение моей доли на строения при расторжении брака.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Разделу подлежит все совместно нажитое супружеское имущество, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Если постройки введены в эксплуатацию (...

Светлана
Пермь
15.04.2016 - 21:28

Добрый день. Папа хочет оформить на меня договор дарения на свой земельный участок и дом, находящийся на нем, НО дом изнутри сгорел, снаружи дом целый. Как ему это оформить? Куда идти и к кому обращаться ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,...

Наталья
Евпатория
02.09.2015 - 09:31

Здравствуйте, скажите пожалуйста, есть ли такой закон запрещающий заключать договора безвозмездной аренды здания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Существует 2 вида договоров – договор аренды и договор безвозмезного пользования.

Сергей
Красноярск
27.03.2015 - 18:17

Вопрос:
Хочу получить участок земли в деревне на незанятой территории.
В сельсовете пояснили что надо подать заявление в сельсовет со схемой привязки
а затем за мой счет подать обьявление в местную газету и ждать 30 дней.
Если никто не подаст такое же обьявление то дальше участок переходит мне в аренду.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Сергей!
Согласно п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании...

Светлана
Самара
06.02.2015 - 13:53

У меня очень интересная ситуация, прошу вашего совета. У меня есть дачный участок, на котором установлена вышка связи Мегафон. Под этой вышкой местная администрация сформирована участок площадью 150 квадратов и сдала в аренду ОАО Мегафон, потому что мой участок не был огорожен и не поставлен на кадастровый учет.

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Здравствуйте. Вы можете предложить Мегафону заключить договор аренды, либо потребовать переноса вышки с Вашей земли. Как собственник Вы имеете на это полное право.

юля
smolensk rossiya
02.02.2015 - 14:02

"семья военнослужащего 4 человека проживают в муниципальной квартире 30 м2 стоят в очереди на улучшениес 2008 года по настоящее время. в 2014 году жена получает наследство 24м2. вопрос: учитывается ли наследство при расчете метража"

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Юля!
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются малоимущие граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

ольга
дядьково
01.02.2015 - 17:40

Добрый день, подскажите как быть в моей ситуации. Будучи в браке приобрели с мужем дом. Дом и участок земли 670 кв.м., на котором и находится дом,...

Алексей
Москва
15.12.2014 - 14:51

Здравствуйте! Подскажите, какой договор безопаснее для арендодателя заключать с нанимателями (физ.лицами): договор найма или аренды жилого помещения. Я собственник, планирую сдавать свою квартиру с целью получения дохода.
Как обозначить в условиях договора ответственность нанимателей за сохранность имущества собственника (мебель, техника и т.д.). Спасибо.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алексей!
Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное...

Ирина
Москва
06.12.2014 - 11:33

У нас есть участок 17 соток в деревне. Мы хотели докупить 3,95 сотки земли (земля населенных пунктов), которые прилегают к нашему забору и к границе деревни (наш участок крайний). Дальше за границей есть еще 15 соток земли, но сельскохозяйственного назначения. Появился претендент на весь этот участок, т.е. 3,95+15 соток.

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Если земля муниципальная, то нет разницы кто первым подал заявление. Продажа будет с торгов в виде аукциона.

Алексей
Саратов
05.12.2014 - 12:00

Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста. Хочу приобрести землю для строительства небольшого частного дома на берегу Черного моря. Недавно обратил внимание, что по берегу моря (в частности в Крыму) довольно много не застроиных земель. Между тем к таким землям не подведены никакие коммуникации.

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Алексей, здравствуйте!
По поводу пробретения земли обращайтесь к собственнику, то есть в местную администрацию.

Юлия
Нижний Новгород
20.11.2014 - 14:53

Добрый день. В 2012г заключили договор субаренды нежилого помещения для реализации товаров в розницу. По договору нам нужно было заплатить обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы Менеджер арендного отдела по согласованию с начальником арендного отдела для нашего же удобства разбили этот платеж на три равные части.

Ответил адвокат - Бурилов Андрей Владимирович:

Здравствуйте. Попробуйте найти уволившихся сотрудников и урегулировать ситуацию путём переговоров либо платите. Если дойдёт до суда то у вас шансов нет, т.к. объяснения, что Вы невнимательно...

Алексей
Москва
09.11.2014 - 10:09

Как перевести земли кфх в земли под садоводства. При этом земля останется сельскохозяйственной

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела