Снос самовольной постройки соседа

Валерий
,
Москва
04.05.2020

Между моим земельным участком и участком соседа 5 метров зели принадлежит поселению. Сосед захватил этот участок и использует его. На этом участке он возвел хозпостройку, которая на полметра заходит на мой участок.Долгое время мне это не мешало, но он теперь пытается перенести забор, так, чтобы хозпостройка стояла на захваченном участке полностью. Мирно договорится не получается. Я обратился в администрацию (поскольку захваченный участок принадлежит поселению)с просьбой навести порядок на своем участке. В ответ мне прислали письмо с рекомендацией обратится в суд. Прошу пояснить: очем предъявлять иск и к кому -соседу или собственнику земельного учаска (МО).

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте, Валерий.
Вы можете обратиться в суд с иском к вашему соседу о сносе самовольной постройки, которая возведена частично и на вашем земельном участке. Администрация в данном случае привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку самовольная постройка располагается и на ее земельном участке тоже. В суде вы должны защищать свои нарушенные права, а не права органа местного самоуправления. Хотя в описанной ситуации ваши с ней интересы совпадают.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья 304 ГК РФ определяет, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Пленумы Верховного Суда РФ и ВАС РФ в своем Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Чаще всего с исками в суд о сносе самовольных построек обращаются соседи по земельному участку, недовольные тем, каким образом было возведено строение за забором.
По таким делам истцы чаще всего получают отказ в удовлетворении своих требований, при условии что соседнее строение, пусть и не оформленное надлежащим образом, было построено на земельном участке, принадлежащем этому же соседу, без захвата чужой территории.
Если при постройке была захвачена часть чужого земельного участка, то вероятность сноса такой постройки достаточно велика.
Для более подробной консультации, и выработки правильной позиции, предлагаем обратиться к нашему адвокату.