Добрый день!
В садовом участке 10 соток моя доля составляет 8,75 соток, доля родственника составляет 1,25 сотки .Учитывая размер этой доли (1,25 сотки) и то, что она не используется родственником, могу ли я претендовать на эту долю?
Дачная амнистия
Добрый день! Подскажите пожалуйста, что можно сделать в следующей ситуации. В 2006 году, до вступления в действие закона о "дачной амнистии", получили по наследству с сестрой земельный участок с домом (по 1/2 доли). Сестра свою долю подарила сыну. При оформлении наследства на участок был составлен кадастровый план в размерах указанных в плане участка, выданном в 1996 году в сельсовете, т.е на 15 соток. Т.о., я и мой племянник являемся собственниками участка в 15 соток в 1/2 доле каждый. Фактически участок больше. Когда мы обращались по этому поводу в сельсовет и земельный комитет, нам отказали в "дачной амнистии", а предложили выкупить "лишние" сотки. Мы действительно не имеем права на "дачную амнистию", если участок уже прошел кадастровый учет в 2006 году в размере 15 соток? Если имеем право, то как нам действовать дальше, чтобы переоформить участок в больших размерах? и нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности на дом после переоформления участка?
Ответил адвокат -
Стахиева Людмила Владимировна
Валентина,в вашем случае бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники), т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ ( он вступил в силу 30 октября 2001 года).Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если "дополнительная" часть не превышает, как сказано в законе, "предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения" (пункт 1 части 5 статьи 27 закона "О государственном кадастре недвижимости").
Для дачного строительства в большинстве регионов установлен стандартный (он же минимальный) размер участка 6 соток. Соответственно, бесплатно можно легализовать не больше 6 "лишних" соток. Под участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) где-то выделяется минимум 2, где-то – 3 сотки. Исходя из этого, если ваш участок предназначен для ИЖС, то бесплатно можно «прибавить» не больше 2 (3) дополнительных соток, находящихся в фактическом пользовании.
Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).
