Здравствуйте, если муж не работал свыше 15 лет ,совместных детей нет,просто не работал, дом был куплен за счет жены,документы, свидетели,всё имеется, после смерти мужа, могут ли его дети от первого брака претендовать на этот дом,как оградиться от этого?
Дарение уступки права требования
Добрый день. Каким договором оформить дарение уступки прав требования совершеннолетнему сыну и так, чтоб в дальнейшем его будущая супруга не могла претендовать на квартиру (если вдруг он женится с момента регистрации сделки и до подписания акта приема-передачи квартиры, или женится уже после подписания акта). Спасибо.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Наталья!
Уступка требования может производиться на основании предусмотренных ГК РФ нормах договора о продаже имущественного права (пункт 4 статьи 454 ГК РФ) или договора дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).
Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ дарение может выражаться в безвозмездной передаче одним лицом другому лицу имущественного права (требования) к третьему лицу.
Как разъяснил Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25.04.2006 N 13952/05, ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер уступки требования. Существо оспариваемого договора также не позволяет считать его безвозмездным. При этом в силу п. 2 ст. 572 ГК РФ обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара.
Таким образом, дарение уступки права требования возможно, но при составлении договора следует проявить особую внимательность и юридическую четкость.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. К категории договоров, которые считаются заключенными с момента передачи имущества относится и договор дарения. Поэтому направляя на регистрацию такой договор, к нему следует приложить акт приема-передачи, подтверждающий переход права.
Однако, в любом случае, вам необходимо понимать, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, во избежание вопросов в вашей ситуации следует составить акт приема-передачи прав в момент подписания договора, но даже, если регистрация произойдет после вступления в брак в силу получения имущества по безвозмездной сделке, оно не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.
