На сына до брака была приватизирована двухкомнатная квартира брежневка 46 кв.м (моего отца-его дедушки). Спустя 6 лет он женился. Прожив в ней 4 года (в ожидании второго ребенка), сын продает эту квартиру и покупает 4-х комнатную брежневку 61 кв.м и оформляют по 1/2 части на себя и супругу. В мае 2017 года сын развёлся по причине измены жены (родила от любовника ребенка и зарегистрировала на...
Дарение уступки права требования
Добрый день. Каким договором оформить дарение уступки прав требования совершеннолетнему сыну и так, чтоб в дальнейшем его будущая супруга не могла претендовать на квартиру (если вдруг он женится с момента регистрации сделки и до подписания акта приема-передачи квартиры, или женится уже после подписания акта). Спасибо.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Наталья!
Уступка требования может производиться на основании предусмотренных ГК РФ нормах договора о продаже имущественного права (пункт 4 статьи 454 ГК РФ) или договора дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).
Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ дарение может выражаться в безвозмездной передаче одним лицом другому лицу имущественного права (требования) к третьему лицу.
Как разъяснил Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25.04.2006 N 13952/05, ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер уступки требования. Существо оспариваемого договора также не позволяет считать его безвозмездным. При этом в силу п. 2 ст. 572 ГК РФ обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара.
Таким образом, дарение уступки права требования возможно, но при составлении договора следует проявить особую внимательность и юридическую четкость.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. К категории договоров, которые считаются заключенными с момента передачи имущества относится и договор дарения. Поэтому направляя на регистрацию такой договор, к нему следует приложить акт приема-передачи, подтверждающий переход права.
Однако, в любом случае, вам необходимо понимать, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, во избежание вопросов в вашей ситуации следует составить акт приема-передачи прав в момент подписания договора, но даже, если регистрация произойдет после вступления в брак в силу получения имущества по безвозмездной сделке, оно не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.
