Вы здесь

ДДУ заключен до брака, собственность после

sem_m_51.png
Равиль
(Санкт-Петербург)
13.11.2017 - 11:55

По ДДУ до брака квартира оформлена на дочь и она вносила деньги, после брака квартира в собственности дочери деньги довносил отец. имеет ли право собственности муж на свою долю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Равиль!
Из ваших объяснений следует, что оплата по ДДУ осуществлялась как до брака, так и во время брака.
Если бы полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включался бы в состав общего имущества супругов, его следовало бы отнести к индивидуальному имуществу супруга (участника долевого строительства).
Если бы оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, объект недвижимости следовало бы отнести к общему имуществу супругов на основании того, что оба юридически значимых в данном случае обстоятельства - оплата за объект долевого строительства (будущий объект недвижимости) и оформление права собственности производились в период брака, соответственно, должна быть применена презумпция совместной собственности супругов.
Если же в период брака производилась уплата только части цены договора участия в долевом строительстве, по нашему мнению, следует, исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака, определять соответствующие "сферы действия" режимов совместной собственности супругов и индивидуальной собственности супруга (участника долевого строительства).
Отойти от данного принципа можно, если доказать, что денежные средства уплачивались либо не супругами (в вашем случае отцом, - должны быть либо безналичные перечисления денежных средств с его расчетного счета на расчетный счет застройщика с составлением договора дарения спорной денежной суммы в пользу дочери, либо наличными денежными средствами непосредственно от отца в кассу застройщика) либо супругой за счет ее личных денежных средств, подаренных отцом (более сложный путь доказывания).
Однако сам факт оформления права собственности на квартиру в период брака и частичная оплата по ДДУ в период брака дают возможность супругу обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов. При этом режим совместной собственности супругов презюмируется в силу закона (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ), поскольку формально объект недвижимости был приобретен (оформлен) в период брака. А супругой уже с помощью доказательств того факта, что договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов до вступления в брак либо за счет личных средств, данная презумпция может быть опровергнута.

Дополнительный вопрос:

Равиль
(Санкт-Петербург)
14.11.17 03:18

Денежные средства вносились отцом на расчетный счет Застройщика через Сбербанк РФ наличными. Законодательство предусматривает оформление договора дарения, Целевого договора дарения денег и Брачного контракта. Какой из них является бюджетным и наименее уязвимым для защиты имущественных прав дочери. Спасибо

С точки зрения минимизации риска последующего обращения супруга с иском в суд - брачный договор более надежный документ, однако, он требует согласие супруга, да и нотариальные услуги стоят денег...
Договор целевого дарения денежных средств - двухсторонняя сделка, заключаемая в простой письменной форме, без уведомления супруга, однако, наличие такого договора не лишает мужа права подать иск в суд о разделе имущества и оспаривать данную сделку.
Так что везде есть свои плюсы и минусы.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Равиль
Спасибо Королевой Светлане Олеговне за те "подводные камни" что указаны в ответе. Оказывается далеко недостаточным является уплата за родственника дольщика средств хотя и не включенных в состав общего имущества согласно ч.2 ст. 34 СК РФ.

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Нина
Москва
28.06.2018 - 11:14

Здравствуйте. Мой муж от первого брака имеет несовершеннолетнего ребенка. В нашем браке тоже есть дочь. Как уменьшить алименты на ребенка от первого брака? Если я подам на алименты на нашего общего ребенка, суд уменьшит алименты на того ребенка?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!

Андрей
Москва
22.06.2018 - 22:33

Здравствуйте! У меня возникла следующая ситуация. Жена решила со мной развестись. Я согласен развестись. У нас есть общий ребенок. Также есть недвижимость, приобретенная во время брака, оформленная на жену (две квартиры: 3-х комнатная и однокомнатная). Возможно ли развестись таким образом, чтобы недвижимость была разделена ровно пополам (чтобы мне выделили 1/2 доли в каждой квартире)?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
К вопросам, решаемым судом при расторжении брака, относятся:
1. вопрос возможности сохранения семьи (т.е. расторгать брак или дать сторонам время для примирения)...

Анна
Москва
09.05.2018 - 15:42

Здравствуйте! Мы с мужем не живем вместе 5 лет, у нас двое детей, алименты у него снимаются с пенсии (бывший сотрудник МВД). Я более 3 лет живу с другим человеком, он полностью обеспечивает и меня и детей, воспитанием занимается тоже он, т.к. родному отцу дети не нужны. Я его выгнала из съемной квартиры за то, что он поднял руку на обоих детей и после этого дети его боятся.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 24 СК РФ, при расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать...

Людмилa
Москва
01.03.2018 - 08:25

Здравствуйте! Какие документы в суд нужны для признания недействительности брака(после смерти супруга).Есть свидетели что жена никогда не проживала с умершим.На ваш взгляд есть ли какой нибудь шанс в суде!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Людмила!

Елена
Волгоград
07.02.2018 - 17:14

Добрый вечер!
Очень нужна Ваша консультация!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Николай
Прага
05.01.2018 - 09:59

Здравствуйте, живу в Европе, 6 лет назад зарегестрировал брак в загсе Москвы, в браке 2 детей. Могу ли я подать на развод не въезжая в Россию, через адвоката и не приезжать в суд? Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!

Равиль
Санкт-Петербург
13.11.2017 - 11:55

По ДДУ до брака квартира оформлена на дочь и она вносила деньги, после брака квартира в собственности дочери деньги довносил отец. имеет ли право собственности муж на свою долю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Равиль!
Из ваших объяснений следует, что оплата по ДДУ осуществлялась как до брака, так и во время брака.

Елена
Чехов
30.06.2017 - 16:31

Хочу подать на развод.Ситуация такая:Имею гражданство РФ и прописку в Ивановской области.Супруга гражданка Киргизии.Практически все время находится в Москве и имеет временную регистрацию от посольства Киргизии в Москве.Данные о своём месте проживания и данные о регистрации не предоставляет.Все документы для подачи заявления на развод у меня есть.Единственное,не принимают документы ни в одном ми

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст. 402 Гражданского процессуального кодекса РФ суды в Российской Федерации вправе рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если по делу...

Владимир
Москва
24.09.2016 - 13:10

Добрый день.
Ситуация: до вступления в брак одним из супругов был взят ипотечный кредит. Находясь в законном браке супруг, на кого оформлена ипотека, продолжает уплачивать проценты по кредиту банку. Имеет ли право второй супруг на долю в данной квартире или на часть уплаченных, находясь в браке, вторым супругом банку процентов?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!

Юлия
Москва
03.08.2016 - 10:14

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , могу ли я подать заявление в районный суд о расторжение брака в Москве , если мы прописаны в другом городе ,но брак был зарегистрирован в Москве?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Дела о расторжении брака подсудны мировым судьям, если конечно данное требование не соединено с иском о разделе имущества или со спором о месте жительства или порядке...

Ирина Владимировна
москва
21.07.2016 - 22:36

Я подала апелляционную жалобу на решение о расторжении брака по поводу того, что не принимаю развод мужа. Он истец. Скажите пожалуйста нас все равно разведут? А зачем тогда подавать эту жалобу? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина Владимировна!
Апелляционная жалоба на решение суда о расторжении брака подается по ряду причин:
1. потянуть время - на период апелляционного обжалования решение суда...

Анжелика
Riga
22.06.2016 - 13:32

Добрый день!
Я гражданка Латвии и проживаю в Латвии, муж гражданин России, прописан и проживает в Москве. Брак заключен в Латвии в апреле 2015 года. Муж против расторжения брака в ЗАГСе. Детей и имущества нет, вместе не жили. Могу ли я расторгнуть брак в Москве без его согласия/присутствия? Что для этого нужно? Какие документы, переводы? Какая стоимость и сроки?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анжелика!

Олеся
Москва
17.06.2016 - 21:07

Добрый вечер! 9 лет назад купили квартиру по предварительному договору, дом построили и ив сделали ремонт в квартире и хотим оформить на неё собственность, но узнали квартира под арестом, тк принадлежит бывшей фирме Полонского и поизнается банкротом, как быть? Это наше единственное жильё, но мы в нем не прописаны.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его...

олег
корсаков
18.05.2016 - 21:41

жилой фонд М,О РФ был передан в муниципальную собственность г.Корсаква вместе с военнослужащими. Договор найма служебного жилья не заключают ссылаясь на то что в постановлении мера нет такой категории кому предоставляется служебное жилье как военнослужащие. а с квартиры выселяют. что делать

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Отвечая на ваш вопрос приведу пример из судебной практики - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.05.2013 N 5-КГ13-18 по делу со...

Кира
Казань
23.02.2016 - 18:18

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем, в браке полтора года, сыну 1 год и 3 мес. Но после развода здесь в городе, где мы сейчас живем, будет негде жить. У меня мама живет в Якутии, я хотела бы туда поехать. Можно ли подать на развод по месту прописки мужа и на след. день сразу уехать с ребенком к моей маме? Разведут ли нас в таком случае? Что мне нужно попросить в суде? Какую либо справку?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кира!
По делам о расторжении брака у истца есть право выбора подсудности рассмотрения дела, если с ним проживает несовершеннолетний ребенок в связи с чем выезд по месту...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание убытков, причиненных утратой груза при перевозке
    09.03.2016

    Арбитражным судом г.Москвы, с участием адвоката КАМ "ЮрПрофи", представлявшего интересы истца, вынесено решение по делу о взыскании убытков, причиненных утратой груза при перевозке.
    Обстоятельства дела:
    Между истцом (заказчик) и ответчиком (перевозчик) заключен Договор на перевозку...

  • Обжалование отказа в назначении досрочной пенсии педагогу
    26.01.2015

    Московским городским судом с участием адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», представлявшей интересы истца, вынесено апелляционное определение по жалобе Главного управления Пенсионного Фонда № 8 по г. Москве и Московской области на решение Симоновского районного суда г....

  • Защита интересов работодателя
    22.05.2013

    Басманным районным судом г.Москвы с участием адвоката Капитоновой И.А., которая осуществляла защиту интересов работодателя - ответчика, вынесено решение по делу об установлении факта наличия трудовых отношений с ответчиком...

  • Защита прав работодателя по трудовому спору
    16.06.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменение решение Тимирязевского районного суда г.Москвы, которым истцу было отказано в иске о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда. Защиту...

  • Дело об ответственности управляющей компании за ущерб, причиненный затоплением
    03.04.2017

    Симоновским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о привлечении к ответственности управляющей компании за ущерб, причиненный затоплением. Интересы истцов по делу представлял адвокат Казаков А.Л..
    ...