Вы здесь

ДДУ заключен до брака, собственность после

sem_m_51.png
Равиль
(Санкт-Петербург)
13.11.2017 - 11:55

По ДДУ до брака квартира оформлена на дочь и она вносила деньги, после брака квартира в собственности дочери деньги довносил отец. имеет ли право собственности муж на свою долю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Равиль!
Из ваших объяснений следует, что оплата по ДДУ осуществлялась как до брака, так и во время брака.
Если бы полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включался бы в состав общего имущества супругов, его следовало бы отнести к индивидуальному имуществу супруга (участника долевого строительства).
Если бы оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, объект недвижимости следовало бы отнести к общему имуществу супругов на основании того, что оба юридически значимых в данном случае обстоятельства - оплата за объект долевого строительства (будущий объект недвижимости) и оформление права собственности производились в период брака, соответственно, должна быть применена презумпция совместной собственности супругов.
Если же в период брака производилась уплата только части цены договора участия в долевом строительстве, по нашему мнению, следует, исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака, определять соответствующие "сферы действия" режимов совместной собственности супругов и индивидуальной собственности супруга (участника долевого строительства).
Отойти от данного принципа можно, если доказать, что денежные средства уплачивались либо не супругами (в вашем случае отцом, - должны быть либо безналичные перечисления денежных средств с его расчетного счета на расчетный счет застройщика с составлением договора дарения спорной денежной суммы в пользу дочери, либо наличными денежными средствами непосредственно от отца в кассу застройщика) либо супругой за счет ее личных денежных средств, подаренных отцом (более сложный путь доказывания).
Однако сам факт оформления права собственности на квартиру в период брака и частичная оплата по ДДУ в период брака дают возможность супругу обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов. При этом режим совместной собственности супругов презюмируется в силу закона (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ), поскольку формально объект недвижимости был приобретен (оформлен) в период брака. А супругой уже с помощью доказательств того факта, что договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов до вступления в брак либо за счет личных средств, данная презумпция может быть опровергнута.

Дополнительный вопрос:

Равиль
(Санкт-Петербург)
14.11.17 03:18

Денежные средства вносились отцом на расчетный счет Застройщика через Сбербанк РФ наличными. Законодательство предусматривает оформление договора дарения, Целевого договора дарения денег и Брачного контракта. Какой из них является бюджетным и наименее уязвимым для защиты имущественных прав дочери. Спасибо

С точки зрения минимизации риска последующего обращения супруга с иском в суд - брачный договор более надежный документ, однако, он требует согласие супруга, да и нотариальные услуги стоят денег...
Договор целевого дарения денежных средств - двухсторонняя сделка, заключаемая в простой письменной форме, без уведомления супруга, однако, наличие такого договора не лишает мужа права подать иск в суд о разделе имущества и оспаривать данную сделку.
Так что везде есть свои плюсы и минусы.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Равиль
Спасибо Королевой Светлане Олеговне за те "подводные камни" что указаны в ответе. Оказывается далеко недостаточным является уплата за родственника дольщика средств хотя и не включенных в состав общего имущества согласно ч.2 ст. 34 СК РФ.

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Елена
Волгоград
07.02.2018 - 17:14

Добрый вечер!
Очень нужна Ваша консультация!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Николай
Прага
05.01.2018 - 09:59

Здравствуйте, живу в Европе, 6 лет назад зарегестрировал брак в загсе Москвы, в браке 2 детей. Могу ли я подать на развод не въезжая в Россию, через адвоката и не приезжать в суд? Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!

Равиль
Санкт-Петербург
13.11.2017 - 11:55

По ДДУ до брака квартира оформлена на дочь и она вносила деньги, после брака квартира в собственности дочери деньги довносил отец. имеет ли право собственности муж на свою долю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Равиль!
Из ваших объяснений следует, что оплата по ДДУ осуществлялась как до брака, так и во время брака.

Елена
Чехов
30.06.2017 - 16:31

Хочу подать на развод.Ситуация такая:Имею гражданство РФ и прописку в Ивановской области.Супруга гражданка Киргизии.Практически все время находится в Москве и имеет временную регистрацию от посольства Киргизии в Москве.Данные о своём месте проживания и данные о регистрации не предоставляет.Все документы для подачи заявления на развод у меня есть.Единственное,не принимают документы ни в одном ми

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст. 402 Гражданского процессуального кодекса РФ суды в Российской Федерации вправе рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если по делу...

Владимир
Москва
24.09.2016 - 13:10

Добрый день.
Ситуация: до вступления в брак одним из супругов был взят ипотечный кредит. Находясь в законном браке супруг, на кого оформлена ипотека, продолжает уплачивать проценты по кредиту банку. Имеет ли право второй супруг на долю в данной квартире или на часть уплаченных, находясь в браке, вторым супругом банку процентов?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!

Юлия
Москва
03.08.2016 - 10:14

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , могу ли я подать заявление в районный суд о расторжение брака в Москве , если мы прописаны в другом городе ,но брак был зарегистрирован в Москве?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Дела о расторжении брака подсудны мировым судьям, если конечно данное требование не соединено с иском о разделе имущества или со спором о месте жительства или порядке...

Ирина Владимировна
москва
21.07.2016 - 22:36

Я подала апелляционную жалобу на решение о расторжении брака по поводу того, что не принимаю развод мужа. Он истец. Скажите пожалуйста нас все равно разведут? А зачем тогда подавать эту жалобу? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина Владимировна!
Апелляционная жалоба на решение суда о расторжении брака подается по ряду причин:
1. потянуть время - на период апелляционного обжалования решение суда...

Анжелика
Riga
22.06.2016 - 13:32

Добрый день!
Я гражданка Латвии и проживаю в Латвии, муж гражданин России, прописан и проживает в Москве. Брак заключен в Латвии в апреле 2015 года. Муж против расторжения брака в ЗАГСе. Детей и имущества нет, вместе не жили. Могу ли я расторгнуть брак в Москве без его согласия/присутствия? Что для этого нужно? Какие документы, переводы? Какая стоимость и сроки?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анжелика!

Олеся
Москва
17.06.2016 - 21:07

Добрый вечер! 9 лет назад купили квартиру по предварительному договору, дом построили и ив сделали ремонт в квартире и хотим оформить на неё собственность, но узнали квартира под арестом, тк принадлежит бывшей фирме Полонского и поизнается банкротом, как быть? Это наше единственное жильё, но мы в нем не прописаны.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его...

олег
корсаков
18.05.2016 - 21:41

жилой фонд М,О РФ был передан в муниципальную собственность г.Корсаква вместе с военнослужащими. Договор найма служебного жилья не заключают ссылаясь на то что в постановлении мера нет такой категории кому предоставляется служебное жилье как военнослужащие. а с квартиры выселяют. что делать

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Отвечая на ваш вопрос приведу пример из судебной практики - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.05.2013 N 5-КГ13-18 по делу со...

Кира
Казань
23.02.2016 - 18:18

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем, в браке полтора года, сыну 1 год и 3 мес. Но после развода здесь в городе, где мы сейчас живем, будет негде жить. У меня мама живет в Якутии, я хотела бы туда поехать. Можно ли подать на развод по месту прописки мужа и на след. день сразу уехать с ребенком к моей маме? Разведут ли нас в таком случае? Что мне нужно попросить в суде? Какую либо справку?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кира!
По делам о расторжении брака у истца есть право выбора подсудности рассмотрения дела, если с ним проживает несовершеннолетний ребенок в связи с чем выезд по месту...

Елизавета
Симферополь
05.02.2016 - 10:33

Как только мой муж умер, стал вопрос о наследстве. Возник спор с одним участком, ведь при жизни муж не успел оформить право собственности на нее. На руках у нас есть только распоряжение "Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок".

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с частью третьей ГК РФ (ст. 1110 - 1185). Положения о наследовании земельных участков регулируются ст....

александр
пермь
11.11.2015 - 11:03

здравствуйте у меня такой вопрос мы с женой продали квартиру и купили другое жилье деньги на покупку были жены сейчас мы разводимся имею ли я право на 1/2 доли по дакументом собственница она хотя купили в совместном браке и прописаны там оба

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью,...

Феруз
Ташкент
20.10.2015 - 11:24

Я иностранец. Хочу развестись женой-гражданкой РФ. Брак был заключен в сентябре 2012 года. в браке прожили 2-3 месяца. С тех пор живем порознь в разных странах. Нет ни имущества совместного, ни жилья, ни детей. На прошлом месяце адвокат подал иск о расторжении брака в суд. Суд дал в 2 месяца на примирение. можно ли оспорить и сократить срок примирения?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Феруз!
В соответствии со ст. 22 Семейного кодекса РФ при рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять...

Vladimir
Уфа
27.09.2015 - 04:16

Отсутствие договорных отношений с Управляющей компанией освобождает ли от уплаты услуг, кол-во прописанных -0 чел., обязаны ли мне предоставить копию протокола о выборе управляющей компании, что делать, если соседи подтвердят, что подписи поддельные ????? Квартира в собственности, никто там не проживает. С уважением, Осорин В.А

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Признание сделки купли продажи квартиры недействительной
    12.07.2012

    Судебная коллегия по гражданским дела Московского городского суда повторно отменила решение суда первой инстанции, которым было отказано клиентам адвоката Гостевой С.Н. в удовлетворении иска о признании сделки...

  • Признание завещания недействительным в суде
    05.12.2014

    Люберецкий районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, принято решение о признании завещания недействительным в суде.

    Обращение в суд было...

  • Дело об оформлении в собственность машиноместа в подземном паркинге
    09.12.2015

    Никулинским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу об оформлении в собственность машиноместа в подземном паркинге.
    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов обратилась Г.Ю.В., которая пояснила, что ею исполнены обязательства, предусмотренные условиями Соглашения об...

  • Взыскание ущерба, причиненного ДТП
    15.04.2015

    Савеловский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о взыскании ущерба, причиненного ДТП. Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
    Клиент адвоката КАМ «ЮрПрофи» обратился в суд с иском к ОАО «АльфаСтрахование», ООО «Восток - Запад» о возмещении ущерба...

  • Взыскание страхового возмещения
    08.10.2013

    Балашихинским городским судом Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании страхового возмещения со страховой компании ООО "...