Договор коммерческого найма квартиры

Надежда
,
Москва
12.05.2012
Раздел: 
Жилищное право:

Я и мой сын зарегистрированы и проживаем в однокомнатной муниципальной квартире площадью жилого помещения 40. 4, жилой 20.8 кв.м в г. Москва. В 1998 году нас приняли на учет по предоставлению жилого помещения по договору коммерческого найма по категории " общие основания ". В 2012 г. меня и моего сына сняли с жилищного учета, на основании Закона города Москвы от 14.06.2006 Об обеспечении права жителей города москвы на жилые помещения, гже указали что мы обеспечены социальной нормой 18 кв.м. а на нас приходится по 20.2 кв.м, а также ЖК РФ ст. 56 п 2 Утрата оснований встать на жилищный учет.
Вопрос:
1)На каких основаниях нас приняли на жилищный учет, и по какому закону?
2) Мы встали по договору коммерческого найма квартиры, причем тут социальная норма?
3) Чтобы обратиться в суд что мне нужно писать в исковом заявлении?
Я полагаю что нас поставили на жилищный учет в связи с тем что мы разного пола и не можем проживать в однокомнатной квартире, так как мой сын на тот момент был старше 9 лет, также в связи с тем что я прожила в Москве больше 10 лет.
Уважаемы юристы подскажите на каком основании нас поставили на учет и что мне писать в суд, очень надеюсь на Вашу помощь.
Спасибо

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Надежда.
Следует сразу отметить, что по форме договоры социального и коммерческого найма практически идентичны. При этом полная идентичность таких договоров объясняется главным образом тем, что положения главы 35 Гражданского кодекса (ГК) предусматривают минимальный набор условий такого договора. Особенностью коммерческого договора является то, что в отличие от договора социального найма площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется.
Вам следует обратиться в суд. Мы Вам поможем правильно и грамотно составить исковое заявление и выработать правильно свою позицию в суде.