15 лет назад вдоль границы нашего и соседнего участка отец построил гараж. Сейчас возник спор по границе. рассматривая межевые дела обоих участков смежная граница не совпадает. При этом граница по межевому плану соседей проходит через наш гараж (строение не самовольное, зарегестрировано, построено 15 лет назад). Каковы шансы, что при разбирательстве в суде мы выиграем дело и утвердят наши...
Фактическое пользование земельным участком
Я пенсионерка (72 года), проживаю с детьми в частном доме, граничащем с тремя соседями. Одна из соседок два года назад построила в своем дворе на расстоянии 20 см. от нашего забора кухню. Прошло время и ей понадобилось починить стену, граничащую с забором (подмазать ее), но этого она не может сделать со стороны своего двора в силу того, что её кухня стоит очень близко к забору. Она пришла ко мне и потребовала меня снести, а потом поставить на место мой забор, чтобы она могла осуществить задуманный ремонт. Я бы пошла на встречу, но это было сказано в очень грубой форме, поэтому я отказала соседке и сказала, что когда она придет и вежливо попросит, то я постараюсь помочь. В итоге она написала исковое заявление в районный суд о том, что я якобы не правомерно захватила её участок земли путем переноса части забора, граничащего с кухней, примерно на полметра в глубину территории её землевладения, что полнейшая чепуха. Ей нужны эти мои полметра, чтобы потом беспрепятственно делать ремонт, когда ей вздумается. На данный момент я оформляю дом на свое имя после кончины супруга. И из документов на дом только свидетельство о праве собственности на землю датированное 1993 годом. Кадастровые паспорта на участок и дом находятся на стадии оформления. Проживаю на данном участке более 40 лет, и никогда не было конфликтов с соседями, а тут такое… Пожалуйста, посоветуйте, что мне делать в данной ситуации? Может ли соседка выиграть дело, и, на какие факты и нормативно-правовые документы мне опираться? Слушание дела назначено на 19 сентября 2013 года. Заранее благодарю, РВ. P.S. На днях приходил адвокат моей соседки и попросил разрешения посмотреть на забор. Я по простоте душевной пустила его, рассказала обо всем, он в ответ сказал, что дело он выиграет, потому что у нас документы на дом не до конца оформлены. Правда ли это?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Поскольку право собственности на землю у вас не оформлено, кадастр отсутствует, межевание не проводилось, единственная возможность - представить судье доказательства фактического пользования земельным участком в течение многих лет в прошлых границах, такими доказательствами могут быть, например, фотографии, показания свидетелей. Поднимите архивные документы о предоставлении вам участка, может в них указана площадь вашего участка, также сведения могут быть в БТИ. Ссылайтесь на нарушение соседкой СНИПов о нормах строительства. Рекомендуем вам воспользоваться помощью наших адвокатов для защиты ваших интересов, поскольку процесс будет сложным
