Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Границы ранее учтенного земельного участка
Здравствуйте!
В 2007 купили участок, поставленный прежними хозяевами на кадастровый учет в 2005. Забора не было, по имеющимся остаткам забора, деревьям и другим ориетирам поставили забор. Получили в архитектурном отделе Ступино разрешение на строительство, согласовали все коммуникации, получили разрешение на проводку газовой подземной трубы у местной администрации через земли поселения, не поставленные на кад. учет. Раньше, у прошлых хозяев это была земля в аренде, мы пока не получили разрешение на оформление, но землейс устного согласия пользуемся. Построили на участке дом, рассчитали рулеткой, что дом на участке, в крайних к аренде границах. Пригласили представителя БТИ, зарегистрировали дом в Росреестре,:-)получили право собственности. На кадастровой карте не нашли на участке своего дома. Во избежание ошибки, вызвали геодезиста, чтоб сделали координаты поворотных точек дома и всего участка, т, сосед слева не мог поставить свой участок на учет из за наложения с нашим на 80 см. После этого кад. инж сказал, что в новых координатах наш дом пересекается кадастровым участком, да и на старом " ушел" частично за границу собс- ти на территорию аренды. Более того участок соседа на семь метров наезжает на мой участок, а мой участок на соседа справа на пять метров. С соседями разделены дорогой, и общей границы не имеем ни с той ни с другой стороны. Соседи справа вставали на кад учет участка в 2005, а дом регистрировали сразу после нас. Споров о границах с 1947 года никогда не было. На кадастровой карте дом соседа справа тоже уехал к границе, хотя стоит посередине по факту. Рассмотрев, кад план заметили, что передняя граница обоих участков поставлена не по забору, который не менялся с 47 года, местоположение, а смещена к трассе окружной бетонки - большое бетонное кольцо на несколько метров. Сказали кад. инж, что нас поставили на карте по придорожному кювету, что не правильно. Наши границы в реальности на пть семь метров от этого водосборного кювета. На что инж. ответила, что она и новые исправления посадит туда же, так как там провела красную линию. Но это же бред какой то. Как быть с домом и как выяснить, кто прав и что делать. Как БТИ и Росреестр регистрируют дом, если по словам кад. инж - он и фактически и по кадастровому плану не на месте. Но, ведь, если красную линию проведут по самой обочине, тогда наши дома будут вооще не в границах соб - ти. Выходит кадастровый учет куда хочет, туда и ставит? А БТИ и Росреестр, поставленные указать на ошибки( если таковые имели место с моей стороны, потому что не вызвала, по не знанию геодезиста, чтоб вынес точки на местность) ставит на учет и выдает свидетельство? Где искать истину? Пожалуйста скажите? И еще, если я сама оформляла и проводила газопровод, надо ли оформлять в собственность и регисистрировать охранные зоны, и как это сделать правильно.
Ответил адвокат -
Васильева Людмила
Уважаемая Наталья! Объект недвижимости неотделим от земельного участка,на котором он находится.Ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2005 году,однако границы земельного участка не были определены и зарегистрированы в кадастровой палате.БТИ выдало Вам технический и кадастровый паспорта на дом и не уполномочен был выдавать кадастровый паспорт на земельный участок. Управление Росреестра зарегистрировало право собственности на дом по кадастровому паспорту,но не земельный участок.В данном случае никто: ни БТИ,ни Управление Росреестра, не обязаны проверять границы Вашего земельного участка,так как право собственности регистрировалось на дом,но не на землю.При сложившейся ситуации, Вам необходимо проводить межевание земельного участка, согласовывать его границы со смежными землепользователями, а затем регистрировать эти границы в кадастровой палате.Если границы смещены, то устанавливать их надо в судебном порядке, с проведением по делу судебной землеустроительной экспертизы. При проведении межевания Вы уточните границы охранных зон, они будут отмечены в межевом деле, а затем все границы участка,охранные зоны,поворотные координаты участка, будут зарегистрированы по межевому делу в кадастровой палате. Всего доброго.
