Изменение вида разрешенного использования земли

Егор
,
Подольск
22.04.2014

Прошу вашей консультации по возможности изменения вида разрешенного использования земли.

Исходные:
1. Расположение: Подольский р-н МО
2. Площадь: 6.5 соток
3. Категория: земли населенных пунктов
4. Вид разрешенного использования: садоводство и огородничество
5. Наличие коммуникаций: по границе (в 5 метрах от участка 2-этажный 4-квартирный муниципальный дом, водопровод проходит по окраине участка)
6. Наличие строений на участке: нет
7. Собственники: долевая (две родные сестры по 1/2 доли)

Желаемый результат: сменить вид разрешенного использования на ИЖС (для дальнейшей продажи)

Вопрос: насколько это реализуемо своими силами в разумные сроки (2-3 мес), какие действия необходимо совершить.

Ответил адвокат -
Капитонова И.А.

Егор! Изменение видов разрешенного использования земли имеет свою процедуру.
Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 37 и 39), в соответствии с которыми:
изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;
проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.