Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Как разделить участок на два разных участка
Здравствуйте у меня к вам такой вопрос: родители нам с братом написали договор дарения на дом с землей, мы хотим разделить один участок на два участка, но чтобы каждый из нас был собственником своего участка. Подскажите как нам оформить правильно?
Добрый день Айслу!
Раздел земельного участка на два возможней либо по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Общие требования к образуемым и измененным земельным участкам (ст. 11.9 ЗК РФ):
- соответствие размеров земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам;
- недопустимость пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов;
- недопустимость образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, вклиниванию, вкрапыванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и пр.
Кроме этого, согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Следует учитывать и положения п. 4 ст. 41 ГрК РФ, согласно которым в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Особенности образования земельных участков при разделе земельных участков или выделе земельных участков (ст. 11.4 и ст. 11.5 ЗК РФ):
- п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ: при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами;
- п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ: выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Право собственности на вновь образуемые земельные участки подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
При разделе земельного участка на два одновременно регистрируются право собственности на оба образуемых земельных участка и прекращение права собственности на исходный земельный участок (ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Если по каким-то причинам вы не можете достигнуть соглашения о границе земельного участка или способе его раздела, то можно обратиться с иском в суд о выделе доли дома и земельного участка в натуре и прекращении прав общедолевой собственности.