Вы здесь

Договор не зарегистрировали в БТИ

arb_m_21.png
Раздел: Дарения
Алексей
(Москва)
30.05.2018 - 21:16

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! В 1993 году мои Дедушка и Бабушка оставили договор дарения на квартиру. К сожалению по нензнанию договор не зарегестрировали в БТИ. Дедушка и Бабушка давно умерли. Хотим продать квартиру. Сказали надо подавать заявление в суд. Какое не знаем?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами. Однако, каждое дело индивидуально, поэтому перед подачей иска рекомендую обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. по делу N 33-35873

Судья Тихомирова Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Вьюговой Н.М.,
судей - Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,
при секретаре - М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.
дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Р. к К.Т. и К.Л. о признании права собственности на долю в доме N 51 по адресу: ***- отказать.

установила:

Истец Р. обратилась в суд с иском к ответчикам К.Т., К.Л. о признании права собственности на долю дома, указывая в обоснование исковых требований, что в соответствии с договором дарения дома от 21 июня 1989 года В. подарил Р. и К.Т. по 22,5/61 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанные 45/61 долей принадлежали В. на праве собственности, согласно выписке из похозяйственной книги. Истец приняла в дар свою долю в праве, однако документы, необходимые для регистрации права собственности не были поданы для регистрации по причине болезни, а также юридической безграмотности истца. Однако, истец несла все необходимые затраты на эксплуатацию и ремонт дома, участвовала в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, пропорционально занимаемой площади. *** года В. умер. 08 июня 2015 года Р. обратилась в Росреестр по Москве для регистрации права собственности на доли в жилом доме, однако получила отказ, в связи с тем, что вышеуказанный договор дарения нотариально не удостоверен, а также не зарегистрирован в Наро-Фоминском БТИ МО.
Истец Р. просит суд признать за ней право собственности на 22,5/61 долей жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора дарения от 21 июня 1989 года.
Истец Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик К.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик К.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя П., которая исковые требования истца признала.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Администрация поселения Марушкинское в г. Москве в судебное заседание не явились.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась истец Р. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Истец Р. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчики К.Т., К.Л., представители третьих лиц, - Управления Росреестра в г. Москве, Администрация поселения Марушкинское в г. Москве в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, по основаниям п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истца Р. суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 11, 218, 223, 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу, что при отсутствии государственной регистрации договор дарения 45/61 долей домовладения является незаключенным и не порождает права собственности одаряемого на приобретенное имущество, в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Р. (до брака - В.) И.Н. приходится дочерью В. (л.д. 13-14), который при жизни владел 45/61 дома. ***, согласно вписке из похозяйственной книги (л.д. 20).
В материалы дела предоставлен договор дарения дома от 21 июня 1989 года, согласно которому В. подарил Р. (до брака - В.) И.Н. и К.Т. по 22,5/61 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 15, 16).
Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Марушкинского Совета народных депутатов С. и зарегистрирован в реестре Марушкинского сельского Совета народных депутатов за номером 160 (л.д. 16).
В соответствии с ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)
Учитывая, что договор дарения доли жилого дома был совершен в письменной форме, удостоверен секретарем Исполкома Марушкинского Совета народных депутатов Наро-Фоминского района Московской области, и зарегистрирован в реестре Марушкинского сельского Совета народных депутатов (номер в реестре 160), у суда первой инстанции не имелось основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на том основании, что договор дарения не был зарегистрирован, поскольку действовавшее на момент совершения договора дарения законодательство предусматривало регистрацию указанных договоров в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, где и зарегистрирован спорный договор.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, и предъявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования Р. о признании права собственности на 22,5/61 (45/122) долей жилого дома, расположенного по адресу: *** подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2016 года отменить.
Признать за Р. право собственности на 45/122 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Апелляционное определение является основанием для внесения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Р. на 45/122 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Валентина
Москва
22.06.2018 - 08:10

Такая ситуация: я хочу купить участок земли и построить на нем дом для проживания, если я решу продать этот дом через год, должна ли я буду с продажи платить 13% налога?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!

Наталия
Москва
14.06.2018 - 17:11

Здравствуйте! Моя мама решила продать квартиру. Заключили предварительный договор, но потом передумали продавать имущество. Хотим расторгнуть договор, а покупатель против. Посоветуйте, как нам быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Наталия!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,...

Алексей
Москва
30.05.2018 - 21:16

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! В 1993 году мои Дедушка и Бабушка оставили договор дарения на квартиру. К сожалению по нензнанию договор не зарегестрировали в БТИ. Дедушка и Бабушка давно умерли. Хотим продать квартиру. Сказали надо подавать заявление в суд. Какое не знаем?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами. Однако, каждое дело индивидуально, поэтому перед подачей иска...

Галина
Москва
19.05.2018 - 13:36

Возврат задолженности по договору купли-продажи

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Галина!

Денежные средства, не выплаченные покупателем являются долгом перед Вами. За просрочку оплаты по договору купли-продажи покупатель несет ответственность в виде...

Екатерина
Покачи
17.08.2017 - 14:56

в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Юлия
Сисферополь
02.08.2017 - 19:51

Добрый день!вопрос касается признания сделки купли-продажи квартиры приобретенной мной полгода назад.сделка оформлена нотариально,переход права на мое имя произведен.было дано нотариальное согласие супруги продавца.теперь продавцы в разводе и как я поняла муж не отдал жене ее часть денег за проданные совместное имущество-квартиру.жена подала на мужа иск о признании сделки недействительной.мне п

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не...

Елена
Москва
05.04.2017 - 16:23

Подскажите пожалуйста! В 1994г. отец составил на меня договор дарения на садовый дом и земельный участок у нотариуса, но по незнанию мы не зарегистрировали договор дарения в БТИ. Отец умер, я хочу продать садовый дом с участком. Сказали, что надо составлять исковое заявление в суд. Какое?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В описанной ситуации, когда договор дарения не зарегистрирован в БТИ, вам необходимо обратиться в суд исковым заявлением о признании права собственности. Исковые...

Елена Евгеньевна
Сочи
18.03.2016 - 02:44

Здравствуйте! Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван "инвестор 2", а застройщик назвал себя "инвестор 1" и только в обязанностях написано, что "после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству..." Считается ли такой договор ДДУ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена Евгеньевна!
Договор долевого участия в строительстве - является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом...

Юлия
Реутов
18.12.2015 - 17:49

Добрый день, у меня на руках Договор займа денег, заверенный нотариусом.Сума 2 млн рублей, сроки 13.11.14-13.11.15.В договоре прописано, что сумма займа передается Займодавцем Заемщику после подписания настоящего договора в тот же день.По факту средства переданы не были.Расписки о получении мной этих 2х млн нет. 1 млн рублей по данному договору я вернула (есть отметки на договоре+2 расписки).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!

Ксения
Челябинск
23.11.2015 - 13:56

По договору аренды помещения.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ксения!
В соответствии с ч.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения...

Алексей
Москва
27.10.2015 - 22:17

Развод. Есть брачный договор. По его условиям имущество приобретённое до брака, а также приобретённое в браке будет являться собственностью того, на чьё имя оно записано. Другой супруг не будет иметь права на долю в этом имуществе. мы с женой подписали брачный договор, потом жена купила землю, потом я на этой земле за свои средства построил полностью дом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим...

Татьяна
Москва
19.06.2015 - 17:55

Добрый вечер. Моя бабушка мне подарила квартиру(оформили дарственную, зарегистрировали все)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Относительно сожителя матери вопросов не возникнет, так так он в квартире не зарегистрирован и иск о его выселении будет удовлетворен.

катерина
санкт-петербург
30.08.2014 - 16:19

21.07.14.умер мой законный супруг.год назад он брал кредиты в двух разных банках.380тыс.руб.застрахованы.все необходимые документы для страх.компании я передала.450тыс.руб.не застрахованы.банк требует бумагу от нотариуса, что я не вступаю в права наследования.по существу у мужа ничего нет.

Ответил адвокат - Васильева Людмила:

Катерина,добрый день!21 января 2015 года истекает установленный законом 6-ти месячный срок для Вашего обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.По долгам Вашего мужа наследники...

Юрий
Саратов
15.08.2014 - 11:17

Добрый день, скажите пожалуйста возможно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости, договор составлен примерно неделю назад и результатов нет, мы вчера приехали из области, так как наз вызвал наш агент, чтобы смотреть квартиры, но не одного предложения не сделал, ( это не риэлтор, а агенство по примеру компании "Селимс"

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Юрий!

Ая
Воскресенск
09.08.2014 - 18:29

При подготовке ГУП МО МОБТИ технического плана, для регистрации недвижимости, выяснилось, что фактические координаты участка не совпадают с зарегистрированными в ГКН. По фактическим координатам мой дом стоит на участке соседей справа, а бытовка - соседей слева. Соседи давно зарегистрировали свою недвижимость, тогда необходимости в предоставлении тех плана не было.

Ответил адвокат - Стахиева Людмила Владимировна:

Ая, Ваш вопрос не конкретный, на него невозможно ответить.Необходимы данные о назначении земли, где находится строение, кем регестрировались ранее данные по земле. Непонятно и то, какой объект...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение суда об исправлении кадастровой ошибки
    31.05.2016

    В Коллегию адвокатов обратилась организация, которой решением филиала ФГБУ «ФКП Росрееетра» было отказано в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях объекта недвижимости. Технической ошибкой являлась ошибка в государственном кадастре недвижимости, которая заключалась в...

  • Судебная практика по ч.1 ст 228.1 УК РФ
    07.02.2017

    Балашихинским городским судом Московской области вынесен приговор по ч.1 ст. 228.1 УК РФ (судебная практика адвоката Казакова А.Л.)
    За оказание юридической помощи к адвокату Казакову А.Л. обратилась мать...

  • Судебное решение о выселении из квартиры
    29.04.2014

    Коптевский районным судом г.Москвы с участием адвоката КАМ "ЮрПрофи", представлявшей интересы истцов, вынесено судебное решение о выселении из квартиры и прекращении права пользования жилым помещением.
    Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что...

  • Решение суда о возмещении вреда здоровью
    18.07.2014

    Басманным районным судом г.Москвы вынесено решение суда о возмещении вреда здоровью и компенсации морального вреда. Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
    Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она поскользнулась на обледенелой...

  • Решение о взыскании ущерба, причиненного ДТП
    24.04.2014

    Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение о взыскании ущерба, причиненного ДТП. Интересы истца по делу представляла адвокат Баклагова О.С.
    Обращение с иском в суд было...