Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду

Надежда
,
Балашиха
15.08.2020

Здравствуйте! Я одна прописана в однокомнатной муниципальной квартире в Московской обл. В случае, если я уезжаю для проживания за рубеж, могу ли я сдавать квартиру? Как долго? А в случае заключения брака, как меняется ситуация в отношении моего опасения утратить права проживания в данной квартире.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Надежда!
Нормами Жилищного Кодекса РФ определено, что наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы
оговор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Таким образом, для официально для сдачи муниципальной квартиры в аренду необходимо получить согласие наймодателя, предоставить ему такой договор, задекларировать полученный доход и уплатить НДФЛ. При поднайме без согласия наймодателя поднаниматели подлежат выселению, как лица незаконно занимающие жилое помещение. Но это все "в идеале". Конечно, указанное возможно, если наймодателю станет известно о допущенных вами нарушениях.
Если вы на длительное время уедете за границу и не будете оплачивать коммунальные услуги, это будет являться основанием для обращения против вас с иском в суд о признании вас утратившей право пользования квартирой. Опять же о вашем выезде и непроживании наймодателю должно стать известно, и непроживание должно носит длительный добровольный характер.
Ваше вступление в брак может иметь значение, если вы зарегистрируете вашего супруга в данную квартиру. При этом, если он не использовал свое право на приватизацию, он сможет приватизировать вашу квартиру. В случае вашего непроживания у него появиться возможность ставить вопрос о признании вас утратившей право пользования.