Добрый день! Нас три сестры, одна сестра живёт с мужем и детьми в другом городе, вторая сестра проживает с семьёй в своём доме, мы с мужем и с ребёнком живём у моей мамы. Дом находиться в собственности мамы. Сестры сказали что на этот дом не претендуют, но все же мне страшно за будущее. Вопрос: посоветуйте что нам лучше написать купля продажи или все таки дарственная между мной и мамой, или...
Можно ли в договоре дарения прописать условия
Здравствуйте! я купила дом с участием материнского капитала и выделила доли всем членам своей семьи.Теперь я свою долю дарю своему брату и мы хотим составить соглашение о порядке пользования домом,землей и надомными постройками. обговорить все права и обязанности по уплате налогов и других расходов. не могу найти похожий шаблон соглашения.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Мария!
Любая смена собственника (любого из собственников) влечет прекращение ранее существовавшего порядка пользования, поскольку никакого правопреемства в данном случае закон не предусматривает, соглашение сторон никаких обязанностей для лиц, в нем не участвовавших, порождать не может.
Также нет правового основания для заключения между дарителем и одаряемым соглашения о порядке пользования предметом дарения - домом, а также землей и постройками, поскольку с передачей права собственности новый собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. С момента государственной регистрации перехода права собственности собственник должен нести расходы по содержанию объекта недвижимости, уплачивать за него налоги и сборы - эта обязанность лежит на нем в силу закона, и никакие соглашения с предыдущим собственником этого не изменят.
Действующее гражданское законодательство не запрещает заключение договоров дарения под личным условием. В этом случае к договору дарения будут применяться общие положения ст. 157 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные под условием").
Таким образом, вы, как даритель, вправе поставить вступление в силу своего обязательства в зависимость от оговоренного вами в договоре дарения обстоятельства. Как правило, такое условие дарителя используется как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению. В договоре дарения возможны условия о порядке передачи имущества, мерах по его сохранению или другие условия, не противные природе договора дарения.
Таким образом, все ваши пожелания относительно судьбы объекта недвижимости могут быть оговорены именно договоре дарения, а не в песком соглашении, который вы хотите заключить с братом.
