Вы здесь

Можно ли в договоре дарения прописать условия

arb_m_21.png
Раздел: Дарения
Мария
(Москва)
04.03.2018 - 17:01

Здравствуйте! я купила дом с участием материнского капитала и выделила доли всем членам своей семьи.Теперь я свою долю дарю своему брату и мы хотим составить соглашение о порядке пользования домом,землей и надомными постройками. обговорить все права и обязанности по уплате налогов и других расходов. не могу найти похожий шаблон соглашения.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Любая смена собственника (любого из собственников) влечет прекращение ранее существовавшего порядка пользования, поскольку никакого правопреемства в данном случае закон не предусматривает, соглашение сторон никаких обязанностей для лиц, в нем не участвовавших, порождать не может.
Также нет правового основания для заключения между дарителем и одаряемым соглашения о порядке пользования предметом дарения - домом, а также землей и постройками, поскольку с передачей права собственности новый собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. С момента государственной регистрации перехода права собственности собственник должен нести расходы по содержанию объекта недвижимости, уплачивать за него налоги и сборы - эта обязанность лежит на нем в силу закона, и никакие соглашения с предыдущим собственником этого не изменят.
Действующее гражданское законодательство не запрещает заключение договоров дарения под личным условием. В этом случае к договору дарения будут применяться общие положения ст. 157 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные под условием").
Таким образом, вы, как даритель, вправе поставить вступление в силу своего обязательства в зависимость от оговоренного вами в договоре дарения обстоятельства. Как правило, такое условие дарителя используется как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению. В договоре дарения возможны условия о порядке передачи имущества, мерах по его сохранению или другие условия, не противные природе договора дарения.
Таким образом, все ваши пожелания относительно судьбы объекта недвижимости могут быть оговорены именно договоре дарения, а не в песком соглашении, который вы хотите заключить с братом.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Владимир
Липецк
06.07.2018 - 19:25

в договоре дарения даритель (не смог от волнения ? написать) или специально изменил свою фамилию не читаемы имя и отчество и изменена подпись, договор считается законным или нет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Описанная ситуация дает основание дарителю обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,...

Оксана
Москва
11.06.2018 - 16:58

Доброго дня! На основании договора дарения была проведена государственная регистрация квартиры на мое имя. Мы с дарителем состоим в гражданском браке, проживаем вместе более 7 лет, но наши отношения не узаконены. До этого момента мы ничего не знали о том, что нам придется уплатить 13% НДФЛ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Оксана!

Договор дарения считается совершенным и исполненным сторонами с момента передачи имущества от дарителя к одаряемому, поэтому и нельзя расторгнуть договор дарения,...

Ирина
Москва
21.04.2018 - 22:33

У нас существует положение о премировании сотрудников, однако в трудовом договоре одних сотрудников (в разделе условия оплаты труда работника) прописана возможность получения премии и других вознаграждений по результатам их работы, а у других нет вообще такого пункта, но несмотря на это в трудовом договоре каждого Работника есть пункт о праве работодателя поощрять Работника за добросовестный тр

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Ирина!
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В...

Владимир
Тула
11.03.2018 - 19:41

Добрый день, у нас случилась такая ситуация. Договор дарения 1/20 доли в праве на комнату 12.1 кВ метр. Ошибочно в договоре указали, что стороны оценили данное имущество в 660000 тыс (это рыночная стоимость данной комнаты, по этой стоимости оставшиеся доли были куплены через нотариуса) и вот теперь с нас хотят взять налог с этой суммы, а не за 1/20! Как нам выйти из этой ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Вы вправе обжаловать решение налогового органа о начислении вам НДФЛ от стоимости недвижимости, ошибочно указанной в договоре дарения доли квартиры, в судебном порядке...

Мария
Москва
04.03.2018 - 17:01

Здравствуйте! я купила дом с участием материнского капитала и выделила доли всем членам своей семьи.Теперь я свою долю дарю своему брату и мы хотим составить соглашение о порядке пользования домом,землей и надомными постройками. обговорить все права и обязанности по уплате налогов и других расходов. не могу найти похожий шаблон соглашения.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Любая смена собственника (любого из собственников) влечет прекращение ранее существовавшего порядка пользования, поскольку никакого правопреемства в данном случае закон...

Татьяна
Москва
04.03.2018 - 16:38

Мой муж инвалид 2 группы (сахарного диабета) сам подписал на меня дарственную на дом. Будучи в ясном уме и твердой памяти. Сейчас он меня хочет выселить любыми путями. ПРибегает к угрозам моей жизни. Я хочу подать на развод. Мой вопрос таков. КАкие права будут у него после расторжения брака на дом. Дом его родителей. Я прожила в браке с ним почти 30 лет.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Сергей
Москва
22.01.2018 - 07:57

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, который оформлен 1999 году?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Договор дарения квартиры можно расторгнуть до момента передачи дара в собственность одаряемого (то есть, когда подписали договор, но квартира не была передана по акту и...

гУЗЕЛЯ
уфа
18.12.2017 - 21:01

У НАС ОБНАРУЖИЛАСЬ ОШИБКА В ДАТАХ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ И ДОВЕРЕННОСТИ. ПО ДОВЕРЕННОСТИ БЫЛ ОФОРМЛЕН ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. ДАТЫ В ОБОИХ ДОКУМЕНТАХ НЕ СОВПАДАЮТ. ДОВЕРЕННОСТЬ СОСТАВЛЕНА ПОЗЖЕ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТО СУЩЕСТВЕННЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Гузеля!
Существенными основаниями для оспаривания договора дарения являются, например, следующие:
1. притворный характер сделки - то есть, на самом деле состоялась купля-...

Игорь
Омск
25.11.2017 - 18:52

Здравствуйте ! Являются ли ошибки в договоре дарения основанием для признания его недействительным? Если в дарственной не указаны паспортные данные дарителя и одаряемого

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!
В соответствии с требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной...

юлия
Можайск
01.10.2017 - 18:12

Семья из 5 сестер и братьев у которой один брат получает родительский дом в дарственную умирает не написавши завещание у него имеется совершенно летняя дочь, которая претендует на этот дом, возможно ли 4 оставшимся братьям и сестрам отсудить дом родителей у дочери умершего?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Братья и сестры могут добиться желаемого, если у них получится оспорить договор дарения, заключенный их родителем. Такое право у них возникает лишь после смерти родителя,...

Анна
Собинка Владимирская область
20.09.2017 - 08:59

Здравствуйте. Оформлен договор дарения у нотариуса,но даритель умер не зарегистрировав договор в регистрационной полете. Что делать? Имеет ли он права вступить в права собственника?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Для перехода права собственности на имущество договор дарения доли должен был пройти процедуру регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, поскольку договор,...

Елена
Москва
05.04.2017 - 16:23

Подскажите пожалуйста! В 1994г. отец составил на меня договор дарения на садовый дом и земельный участок у нотариуса, но по незнанию мы не зарегистрировали договор дарения в БТИ. Отец умер, я хочу продать садовый дом с участком. Сказали, что надо составлять исковое заявление в суд. Какое?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В описанной ситуации, когда договор дарения не зарегистрирован в БТИ, вам необходимо обратиться в суд исковым заявлением о признании права собственности. Исковые...

Ольга
Дубна
26.07.2016 - 22:42

Являются ли ошибки в договоре дарения основанием для признания его недействительным?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо...

Александра
Туапсе
15.04.2016 - 23:05

Можно ли по договору дарения выписать дарителя и может ли суд признать утратившим право пользования жилым помещением моего бывшего мужа в связи с тем, что он более 5 лет не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, проживает в другом регионе у женщины, с которой 5 лет ведет совместное хозяйство. В том же регионе у него был собственный дом, но он его продал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
В договоре дарения стороны вправе установить, что даритель сохраняет пожизненное право пользования квартирой или владеет и пользуется определенной комнатой и,...

владимир
красноярск
15.03.2016 - 06:19

Скажите,в случае передачи квартиры в дар сыну ,какие ограничения будут у меня в в праве распоряжения квартиры...Могу ли я пускать на совместное проживание другого человека? Могут ли меня выписать после этого,или продать квартиру без моего ведома?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Заключая договор дарения квартиры, вы перестаете быть собственником жилья с момента внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение суда об установлении факта принятия наследства
    10.11.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила в силе решение суда об установлении факта принятия наследства.
    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратился Ч.В.Ф., который пояснил, что умершей тещей на его имя было составлено...

  • Решение суда о признании права собственности на квартиру в новостройке
    06.04.2016

    Долгопрудненским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании права собственности на квартиру в новостройке. Интересы истцов по делу представляла адвокат Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
    Обращение в суд с иском о признании права собственности...

  • Решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения
    20.02.2014

    Курчатовский городским судом Курской области вынесено решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
    С.Г.А. обратился в суд с иском к М.О.Э. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ответчица периодически проживала вместе с ним в...

  • Право собственности в судебном порядке
    25.09.2012

    Балашихинским городским судом Московской области вынесено решение по иску клиента адвоката Казакова А.Л. к ООО "ТехноСтрой" о признании права собственности в судебном порядке на жилое помещение....

  • Дело о переводе прав и обязанностей покупателя по договору
    17.11.2016

    Президиум Московского областного суда вынес постановление по кассационной жалобе адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», представлявшей интересы ответчика, по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по заключенному договору купли-продажи ½ доли в праве собственности...