Я подарила внучке свою квартиру, т.к. она обещала, что будет ухаживать за мной. Как только она стала собственником, все изменилось, внучка стала относиться ко мне хуже, не приходила, обзывала нецензурными словами, кроме того, била посуду, бросала в меня ножницы, причинив большой порез на руке, в связи с чем я обращалась к участковому. В остальных случаях я в полицию не обращалась, поскольку не...
Можно ли в договоре дарения прописать условия
Здравствуйте! я купила дом с участием материнского капитала и выделила доли всем членам своей семьи.Теперь я свою долю дарю своему брату и мы хотим составить соглашение о порядке пользования домом,землей и надомными постройками. обговорить все права и обязанности по уплате налогов и других расходов. не могу найти похожий шаблон соглашения.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Мария!
Любая смена собственника (любого из собственников) влечет прекращение ранее существовавшего порядка пользования, поскольку никакого правопреемства в данном случае закон не предусматривает, соглашение сторон никаких обязанностей для лиц, в нем не участвовавших, порождать не может.
Также нет правового основания для заключения между дарителем и одаряемым соглашения о порядке пользования предметом дарения - домом, а также землей и постройками, поскольку с передачей права собственности новый собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. С момента государственной регистрации перехода права собственности собственник должен нести расходы по содержанию объекта недвижимости, уплачивать за него налоги и сборы - эта обязанность лежит на нем в силу закона, и никакие соглашения с предыдущим собственником этого не изменят.
Действующее гражданское законодательство не запрещает заключение договоров дарения под личным условием. В этом случае к договору дарения будут применяться общие положения ст. 157 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные под условием").
Таким образом, вы, как даритель, вправе поставить вступление в силу своего обязательства в зависимость от оговоренного вами в договоре дарения обстоятельства. Как правило, такое условие дарителя используется как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению. В договоре дарения возможны условия о порядке передачи имущества, мерах по его сохранению или другие условия, не противные природе договора дарения.
Таким образом, все ваши пожелания относительно судьбы объекта недвижимости могут быть оговорены именно договоре дарения, а не в песком соглашении, который вы хотите заключить с братом.
